وام جعاله مسکن همچنان متوقف| دریافت وام ۱۶۰ میلیونی ۳۴ میلیون تومان آب می خورد

بازار؛ گروه خیابان و مسکن: شاید یکی از در دسترس ترین و ساده ترین راه های اخذ اعتبار یعنی وام ملکی یا تعمیرات مسکن این روزها توسط بانک ها به ویژه بانک مسکن متوقف شده و حدود یک سال از آخرین پرداخت آن می گذرد.

این در حالی است که بانک های تجاری بر خلاف سیاست بانکی برای بازپرداخت وام با اعتبار خوب عمل می کنند که مانع از یکی از بهترین و آسان ترین راه های اخذ وام می شود که متقاضیان ملکی می توانند سال ها با ارائه سند ملکی وام تعمیرات مسکن دریافت کنند. و خرید اوراق قرضه

اکنون حدود یک سال از این حادثه می گذرد بهمن ماه گذشته برخی بانک ها به ویژه بانک مسکن به دلایل نامعلومی به یکباره پرداخت وام تعمیر مسکن را متوقف کردند.

همه چیز از دی سال گذشته زمانی شروع شد که قیمت اوراق املاک افزایش یافت. در دی ماه گذشته قیمت اوراق به طور ناگهانی به بالاترین سطح خود یعنی در مقایسه با مرداد در سال ۱۴۰۱ وارد شد. یعنی میانگین هر اوراقی که ارزش سرمایه گذاری آن ۵۰۰ هزار تومان است در اولین ماه زمستان سال گذشته به ۱۳۰ هزار و ۱۳۰ تومان رسیده است.

اکنون که قیمت اوراق به مرز ۱۰۵ هزار تومان رسیده است، دلایل عدم پرداخت تسهیلات چه می تواند باشد؟

این افزایش قیمت اوراق به حدی بود که آمارهای مقایسه ای نشان می داد قیمت اوراق تسه تنها در یک ماه ۱۶ درصد افزایش یافته است. اما اکنون که قیمت اوراق به مرز ۱۰۵ هزار تومان رسیده است، دلایل عدم پرداخت تسهیلات چه می تواند باشد؟

افزایش ۱۶ درصدی قیمت اوراق املاک دی در ماه گذشته، تعمیرات خانه ممکن است برای متقاضیان وام بسیار گران تمام شده باشد. چرا که سیاستگذاران تامین مالی مسکن علت و معلول این تغییر قیمت را اشتباه ارزیابی کردند و تلاش آنها به دست متقاضیان واقعی جعاله رسید.

این سیاستگذاران ابتدا پرداخت این تسهیلات را محدود و سپس به کلی متوقف کردند و علت افزایش قیمت اعتبارات (تعمیرات مسکن) را ناشی از افزایش تقاضا دانستند.

اکنون پس از گذشت حدود یک سال از این اتفاق، اکثر متقاضیان وام جعاله برای اطلاع از دلایل توقف این وام به ویژه بانک مسکن با بانک ها تماس گرفته اند.

طی تماسی با یکی از شعب بانک مسکن در خیابان آزادی، از مدیر شعبه درباره دلایل عدم پرداخت وام تعمیرات مسکن جویا شد.

رئیس شعبه بانک مسکن در پاسخ به این سوال که آیا پرداخت وام جعاله مسکن برقرار شده است؟ گفت: خاموش بهمن ماه گذشته، پرداخت وام به این حزب متوقف شد.

در حال حاضر قیمت هر اوراق ۵۰۰ هزار تومانی حدود ۱۰۵ هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش یافته است. اما نمی دانیم چرا پرداخت وام جعاله متوقف شد.

وی با بیان اینکه نمی‌خواهم نامش فاش شود، ادامه داد: در حال حاضر قیمت هر اوراق ۵۰۰ هزار تومانی حدود ۱۰۵ هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش یافته است، اما نمی‌دانیم چرا پرداخت جعاله وام متوقف شده است

رئیس شعبه بانک مسکن در خیابان آزادی در پاسخ به این سوال که سقف وام تعمیرات مسکن چقدر است؟ وی تاکید کرد: سقف بالای وام مسکن ۱۶۰ میلیون تومان است که از طریق خرید اوراق نیز امکان پذیر است. هزینه خرید اوراق جاعله امروز برای هر کاغذ ۵۰۰ هزار تومان حدود ۱۰۵ هزار تومان است که در نتیجه حدود ۳۴ میلیون تومان هزینه دارد.

وی در پاسخ به این سوال که بازپرداخت اقساط ماهانه تسهیلات جعاله چقدر است؟ وی گفت: بازپرداخت اقساط وام جعاله ۴.۴ میلیون تومان در ماه است.

در سیستم بانکی برخی از بانک‌ها وام جاله را پرداخت می‌کردند و شرایط پرداخت خاصی را نیز تعیین می‌کردند: ب- گردش حساب بین ۶ تا ۹ ماه، عدم سابقه چک و سپرده نقدی در بانک.

در سیستم بانکی برخی از بانک ها وام جاله را پرداخت می کردند و شرایط ویژه ای را برای پرداخت تعیین می کردند: ب- گردش حساب بین ۶ تا ۹ ماه، عدم سابقه چک و سپرده نقدی در بانک. این در حالی است که برخی از این بانک ها شرایط مشابه را نمی پذیرند و بار هزینه تعمیرات مسکن را بر دوش نمی کشند.

در بازار املاک و مستغلات ایران، تنها راه «تأمین مالی متقاضیان خرید آپارتمان و تعمیرات خانه»، خرید اوراق قرضه بلندمدت است. اما یک راه میانبر برای تولید مسکن اجتماعی و بدون هزینه برای سازندگان وجود دارد و آن «پرداخت وام بدون نیاز به خرید اوراق قرضه و بدون نیاز به پیش پرداخت» است. این دوگانگی به این معناست که از دیدگاه سیاستگذاران، «تقاضای مسکن» اولویت نهایی تأمین مالی است.

این در حالی است که تجربه همه سال‌های اخیر نشان داده است که «اگر طرف تقاضا» به‌عنوان آخرین حلقه جریان سرمایه‌گذاری ساختمانی «به دلیل محرومیت از قدرت خرید از بازار خرید خارج شود»، فعالیت این زنجیره مختل می‌شود و هم بازیگران اصلی این بخش ثروتمند خواهند بود – سازنده و خریدار – با رکود مواجه خواهند شد.

اما آنچه مشخص است این است که وام نوسازی که قبلا هم به صورت مستقل به متقاضیان تعمیرات و هم «علاوه بر» وام خرید مسکن اعطا می شد، در روزهای اخیر تنها به متقاضیان وام خرید پرداخت می شود.

باید منتظر ماند و دید آیا بانک ها به ویژه بانک مسکن رفتار خود را در قبال وام های ملکی تغییر خواهند داد یا خیر؟