صفر تا صد بستۀ حمایتی دولت از مستاجران :: افق میهن

بررسی جزئیات وزارت جاده ها و بسته های پشتیبانی از مستاجران توسعه شهری حاکی از افزایش سقف تسهیلات مسکن و تهیه مسکن کارگران با چهار مدل مختلف است.

جزئیات بسته پیشنهادی وزارت جاده ها و توسعه شهری برای تنظیم بازار اجاره مسکن نشان می دهد که امکانات با سقف جداگانه ۴۰۰ میلیون تومن به خانوارهای تحت پوشش امداد ، رفاه ، شهید و اولین تا چهارمین دکوراسیون اختصاص می یابد.

منبع این تسهیلات با ۲۰ تریلیون دلار از بند (i) یادداشت ۱۵ قانون بودجه ۱۴۰۴ اعلام شده است. شرط اصلی دریافت این وام عدم مالکیت مسکن است و توسط موسسات مربوطه معرفی شده و هدف آن کاهش فشار بر مستاجران و تنظیم بازار اجاره است.

تسهیلات کمک با نرخ مصوب مطابق با ماده ۹ زمین زمین ، مسکن و اجاره بازارهای اجاره ای ، وزارت راه و توسعه شهری امکانات کمک مسکن را با نرخ مصوب برای مستاجران غیر مسکونی تصویب کرده است.

سقف جداگانه این امکانات در تهران حداقل ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده است و کل اعتبار اختصاص یافته برای اجرای این پروژه ۲۰۰ تریلیون تومانس (معادل ۲۰۰ قبیله) است. این پروژه با هدف کاهش فشار اقتصادی بر مستاجران در کلانشهرها و اولویت بندی آن با خانوارهایی که سابقه مالکیت ندارند ، زوج های جوان است. تورم تورم دفتر سرشماری ایران را افزایش می دهد. نت اول همچنین گروه های خاص ، از جمله زوج های جوان ، خانواده های تحت پوشش آژانس های پشتیبانی و سرپرست زن خانواده را در اولویت قرار می دهد. بانک مرکزی با همکاری وزارت راه و توسعه شهری آماده و منتشر می شود.

وزارت راه ها و توسعه شهری مجموعه ای از سیاست های مالی و مشوق هایی را برای تنظیم بازار اجاره و تشویق نرخ های مصوب در زمینه اجرای ماده ۷ قانون زمین ، مسکن و اجاره تصویب کرده است.

این موارد شامل اعطای تسهیلات مسکن و معافیت مالیاتی برای مسکن است. بانک مرکزی موظف است تسهیلات مسکن را از طریق بانکهای عامل پرداخت کند تا واحدهای خود را با نرخ های مصوب اجاره کند.

سقف این تسهیلات با تصمیم هیئت مدیره عالی بانک مرکزی و با تأیید وزارت جاده ها و توسعه شهری تعیین می شود. در زمینه تنظیم نرخ اجاره ، شوراهای مسکن استانی موظفند افزایش اجاره اجاره در شهرهای بالای ۱۰۰۰۰۰ جمعیت و شهرهای جدید را تعیین کنند. نرخ مصوب مطابق با معیارهای شورای مسکن تدوین شده و پس از تصویب توسط فرمانداران اجرا می شود.

براساس حکم دولت ، واحدهایی که برای اولین بار در سال ۱۴۰۴ به بازار اجاره به بازار عرضه شده اند ، از افزایش نرخ ها معاف هستند. همچنین ، مشاوران املاک و املاک و مستغلات که این دستورالعمل ها را نقض می کنند ، برای دولت و مقامات قضایی تحت پیگرد قانونی قرار می گیرند. این بسته خط مشی با هدف کنترل افزایش غیر ضروری اجاره ، حمایت از مستاجران و افزایش عرضه رسمی واحدهای اجاره ای است.

وزارت راه ها و توسعه شهری مجموعه ای از اقدامات اجرایی و اصلاحات ساختاری را به منظور تنظیم بازار اجاره و افزایش عرضه مسکن اجاره ای ، از جمله به روزرسانی ارزش دولت ، برون سپاری زمین های دولتی و ساخت گسترده واحدهای اجاره ای با مشوق های مالیاتی و تسهیلات ، تصویب کرده است.

براساس این قطعنامه ، اداره امور مالیاتی دولت موظف است ارزش واحدهای مسکونی را به صورت دوره ای به روز کند و طی یک هفته از هر بروزرسانی ، یک سیستم آنلاین را برای اطلاعات عمومی و دسترسی به وزارت جاده ها و توسعه شهری راه اندازی کند. در زمینه عرضه ، دولت دو پروژه کلیدی را معرفی کرده است:

۱- اعزام زمین های دولتی با واحدهای خصوصی تکمیل شده ؛ سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت مهندسی عمران شهرهای جدید مجاز به گسترش اراضی دولتی با اولویت مناطق شهری فرسوده در ازای واحدهای مسکونی تکمیل شده است. اجاره ، تعمیر و تخلیه این واحدها با وزارت راه ها و کارگزاران توسعه شهری خواهد بود و اجرای این پروژه طی دو ماه توسط وزیر و توسعه شهری اجرا می شود.

۲- ساخت ۷۵۰۰۰ واحد اجاره ای در طی ۳ سال آینده ؛ این واحدها در شهرهای بزرگ و شهرهای بزرگ ساخته می شوند و به زوج های جوان (با حداکثر ۵ سال ازدواج) و خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان رفاه اختصاص می یابد. زمین های دولتی به بنیاد مسکن و بخش خصوصی با قیمت منطقه ای تأمین می شود و مالکیت زمین تا پایان دوره اجاره منتقل نمی شود.

شرایط مالی و حقوقی این پروژه به شرح زیر است: اعطای تسهیلات ساختمانی با نرخ مصوب بانک مرکزی ، بازپرداخت از درآمد اجاره واحدها. مشخصات نهایی این واحدها به دهک های درآمد اول تا پنجم بر اساس تصویب بانک اطلاعاتی رفاه ایران ، کد معافیت مالیاتی است. و فعال کردن سرمایه گذاری خصوصی در بخش اجاره حرفه ای.

برنامه دولت برای تکمیل واحدهای نیمه کامل

دولت دو برنامه اصلی را برای تکمیل واحدهای مسکونی نیمه مسکونی و ساخت مسکن سازمانی برای نیروهای فراجا با هدف افزایش عرضه و پاسخ به نیازهای بخش های مختلف جامعه در بازار مسکن اتخاذ کرده است.

این برنامه ها شامل تسهیلات پشتیبانی ، تعهدات اجرایی خاص و استفاده از منابع بودجه ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ است.

تکمیل ۳۰۰،۰۰۰ واحد نیمه تمام شده بر اساس تصویب دولت ، تکمیل ۳۰۰،۰۰۰ واحد مسکونی نیمه تمام شده با حداقل دو سال صدور مجوز در دستور کار قرار دارد. شرایط و مشوق های این پروژه به شرح زیر است: تسهیلات سقف: تا آنجا که از امکانات مسکن حمایتی ، برای هر واحد بدون نیاز به واریز. تکمیل پروژه مرکزی: حداکثر ۱۸ ماه از تسهیلات دریافت. بانک مرکزی: به دلیل دستورالعمل به بانکهای عملیاتی طی ۳ هفته از تصویب. همچنین ، برای تسریع در تکمیل سایر پروژه های نیمه ساز ، وزارت راه و توسعه شهری ، وزارت کشور ، شهرداری ها و وزارت دادگستری.

ساخت ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن سازمانی همچنین ساخت ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن شرکتی را برای اجرای قانون (Faraja) تصویب کرده است. این پروژه در بخش های ۲ و ۵ (c) ماده ۵۰ قانون برنامه توسعه هفتم دارای یک پایه قانونی است و توسط منابع مشخص شده اجرا می شود: تأمین مالی: الزامات مالی: ۹۰۰۰۲۳ (بودجه ۱۴۰۳) و شماره های ۵۵۰۰۰۰ و ۵۳۰۰۰۰ (بودجه ۱۴۰۴). مدیریت مالی: بازپرداخت تسهیلات از درآمد اجاره ای و منابع داخلی. مقررات عملیاتی: معیارهای اجاره و انتقال مسئولیت وزارت راه و توسعه شهری خواهد بود. بازار مسکن افزایش عرضه و پاسخ به نیاز به گروه های کم درآمد و نیروهای خدماتی در کشور است.

ارائه ۳ مدل مسکن کارگران

دولت طرحی را برای ارائه سه مدل مختلف به مسکن کارگران ارائه داده است. این پروژه ها از طریق همکاری وزارتخانه ها و کارفرمایان با هدف بهبود شرایط زندگی کارگران و افزایش دسترسی آنها به مسکن مناسب اجرا می شوند. مدل مدنی ، مدل اجاره و مدل اجاره.

این برنامه ها از طریق همکاری مشترک با وزارتخانه ها و بخش های خصوصی اجرا می شوند. مناظر و تسهیلات: این مسئولیت به وزارت صنعت ، صاحبان صنعت و وزارت جاده ها اختصاص یافته است.

کارفرمایان توسط کارفرمایان با راهنمایی مشترک بین وزارت صنعت و وزارت راه و توسعه شهری اداره می شوند.

برای این پروژه ، ۹۹ سال اجاره دولت به صنایع و خیرین در قالب شهرها انجام می شود. مطابق قانون تولید مسکن ، کلیه امکانات مربوط به این پروژه به عنوان عملکرد بانکها در اجرای ماده ۴ نامه تولید مسکن ثبت می شود.

تجزیه و تحلیل و چشم انداز این سیاستها برای کاهش فشار مالی بر خانواده های کم درآمد ، تثبیت بازار اجاره و افزایش عرضه مسکن طراحی شده است. تسهیلات وام ۴۰۰ میلیون دلار برای مستاجران کم درآمد ، ساخت ۷۵۰۰۰ واحد اجاره ای و تکمیل ۳۰۰۰۰۰ واحد موفق است. این بستگی به بودجه به موقع و نظارت دقیق دارد. عدم اجرای صحیح می تواند اعتماد به نفس عمومی را تضعیف کند. دولت امیدوار است که معیشت خانوارهای کم درآمد و زوج های جوان را بهبود بخشد و بازار مسکن را به سمت ثبات سوق دهد.