جدیت دولت در ورود به حوزه اجاره بها| اجاره داری حرفه‌ای استارت خورد؟

بازار ؛ گروه جاده و آپارتمان: مطابق با مصوبات مسکن برتر ، دولت قصد دارد با خرید واحدهای زندگی آماده به کار ، آنها را با زوج های جوان و دکوراسیون پایین با اولویت اجاره کند.

به نظر می رسد که بازار املاک و مستغلات امسال تصمیمی دولتی را تغییر می دهد که در حال تغییر است. زیرا دولت قصد دارد تا حد امکان در روزهای آرام بازارهای موازی ، بازار املاک و مستغلات و بازار اجاره نظارت کند.

کارشناسان و شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات سالهاست که دولت را اعلام می کنند.

کارشناسان و شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات اعلام کرده اند که دولت باید مستقیماً وارد توافق نامه اجاره شود. با این حال ، برخی همچنین بر این باورند که این ورودی با توجه به کاهش سرمایه گذاری در منطقه مسکونی عواقب منفی خواهد داشت.

همانطور که مأمور وزارت راه و توسعه شهری مشخص کرده است ، دولت قصد دارد با خرید واحدهای مسکونی تعمیر شده ، آن را به زوج های جوان و دکوراسیون پایین اجاره کند. به عبارت دیگر ، مستقیماً اجاره را وارد کنید. با توجه به رشد بالای قیمت واحدهای مسکونی ، بعید به نظر می رسد که این پروژه گسترده باشد. علاوه بر این ، ورود دولت به اجاره اساساً یک سوال اساسی است. پیش از این ، قانون سازمان و حمایت از تولید و عرضه مسکن ، راهی دیگر برای ارتقاء اجاره در کشور تعیین کرده است.

اظهارات وزارت جاده ها با توجه به مجوزهای اخیر شورای مسکن ، نشان می دهد که باید با خرید واحدهای آماده برای زوج های جوان و دکوراسیون پایین ، بخشی از مشکل اجاره در کشور حل شود.

اعلامیه ورود مستقیم دولت به حمایت مستاجران نیازمند ، به ویژه زوجین جوان ، خبر خوبی است و منعکس کننده عزم واقعی دولت برای حل مشکل این بخش از جامعه است. با این حال ، تجربیات قبلی و برخی از چالش های موجود ، حل این مشکل را دشوار می کند.

مسکن مهر و سایر پروژه های مسکن ، از جمله جنبش ملی مسکن ، در واقع خاطرنشان می کنند که موقعیت دولت در هر مکان دیگری به غیر از مقررات مسکن اشتباه است و این پروژه ها می توانند به گونه ای گسترش یابد که یا از نیازهای مردم فرار کنند یا اقتصاد نشوند.

با توجه به اظهارات وزارت جاده ها ، اولین چیزی که باید بگوییم این است که تجربه اجرای فضای زندگی است مهر و سایر پروژه های ساختمانی مسکن ، از جمله جنبش ملی مسکن ، در واقع خاطرنشان می کنند که موقعیت دولت در هر مکان دیگری غیر از مقررات املاک و مستغلات اشتباه است و این پروژه ها می توانند به گونه ای گسترش یابند که یا نیازهای مخاطب را حذف کنند یا تبدیل شوند.

با این حال ، در بخش دیگری از تصمیمات گرفته شده ، دولت قصد دارد خانه ای را برای اجاره از طریق خرید مستقیم یا مستقیم خریداری کند. با این حال ، به نظر می رسد که این برنامه احتمالاً به دلیل افزایش شدید قیمت و فروش املاک مسکونی در کشور برای پوشش دادن همه موارد فوق ، دامنه کافی نخواهد داشت. آیا وزیر راه صریحاً گفت: “این تعداد داده شده است ، اما از نیاز واقعی دور است.”

با توجه به موارد فوق ، باید گفت که کلید مشکل اجاره در کشور به صنعت اجاره باز می گردد. موضوعی که سالها در سایت بوده است با وجود تصویب قانونی آن در مجلس ، در سایت باقی مانده است. طبق ماده ۵ قانون سازمان و حمایت از زندگی و مراقبت از فضای زندگی ، که در سال ششم به تصویب رسید ، به دولت اجازه داده شد که با کاهش ، تقسیم یا انتقال حق بهره برداری در قالب برنامه ها به شرح زیر ، زمین خود را به اموال خود اختصاص دهد:

۲- پشتیبانی از تولید و عرضه آپارتمان های اجاره ای توسط بخش غیر دولتی متناسب

۲- پشتیبانی از تولید و تأمین فضای زندگی (لیزینگ و اجاره) توسط موسسات غیر دولتی ، معتمدان گروه هایی با درآمد کم و همچنین نگهبانان مسکونی و آپارتمان.

همانطور که مشاهده می شود ، استفاده از بخش خصوصی برای گسترش صنعت مسکن طبق این قانون تأکید شده است.

کارشناسان معتقدند که استفاده از استراتژی های نظارت و کنترل بازار مسکن در دفتر اجاره حرفه ای می تواند تولید و تولید واحدهای مسکونی اجاره ای را فراهم کند. در عین حال ، همچنین منافع و سود سرمایه گذار را برای تولید آپارتمان های اجاره ای فراهم می کند. از مزایای بیشتر سازماندهی بازار اجاره آپارتمان با یک راه حل اجاره حرفه ای می توان از تعیین قیمت ، ایجاد شفافیت در بازار اجاره ، افزایش قیمت اجاره سالانه ، ایجاد قراردادهای اجاره ساخت ، امکان خدمات نگهداری برای واحدهای اجاره ای و موارد دیگر جلوگیری کرد. علاوه بر این ، سیستم اجاره حرفه ای همچنین می تواند بستری برای سازماندهی بازار مسکن باشد.

وزیر امور خارجه و توسعه شهری Farzaneh Sadigh اعلام کرده است که مقررات اجاره حرفه ای در آینده نزدیک ایجاد شده و به دولت ارسال می شود. با این حال ، ما باید صبر کنیم و ببینیم که آیا این کد هنگام حل برخی از مشکل بازار اجاره می تواند مؤثر باشد یا خیر.