احتمال شکست خرید مستقیم مسکن توسط دولت برای اجاره داری| ضرورت بروز رسانی قانون ۱۶ سال پیش!

بازار ؛ گروه جاده و آپارتمان: بسته پشتیبانی وزارت جاده ها و توسعه شهری برای مستاجران هفته گذشته در جلسه شورای عالی مسکن تصویب شد و بالاترین توصیه بانکها بلافاصله وام حداکثر ۵ میلیون تومن را تصویب کرد ، گویی دولت می خواست آپارتمان و اجاره به افراد مجاز قانونی که پنج سال پیش مستقر شده بودند.

اگرچه عبارت و تصویب بسته پشتیبانی مستاجر تقریباً در زمان اجرای این بسته وعده داده شده توسط وزیر برای خیابان و توسعه شهری در چندین عامل مانند همکاری کامل بانک ها ، سادگی روند ثبت نام ، قدرت بازپرداخت مستاجر و البته ادامه نمایشگاه منابع وابسته مستقر است.

با توجه به اثربخشی بسته پشتیبانی ، فارشید التی می گوید: با وام ۵ میلیون تومان در تهران یا حتی بسیاری از مراکز استانی ، پایتخت های استانی ملزم به اجاره یک آپارتمان ۲ متری هستند که برای قیمت فعلی بازار املاک و مستغلات قدرتمند نیست.

وام برای Decile پایین ، اگرچه روی کاغذ جذاب هستند ، اما مشکلی است که این لایه ها اغلب نمی توانند این نرخ نور را بازپرداخت کنند.

وی افزود: “وام وام برای دهک های پایین نیز روی کاغذ جذاب است ، اما مشکل این است که این لایه ها اغلب نمی توانند همان اقساط نوری را بازپرداخت کنند ، از طرف دیگر ، شرایط بانکی سخت است ، به این معنی که بسیاری از مستاجران نمی توانند به این امکانات دسترسی پیدا کنند.”

آیا این قانون می تواند پنج سال پیش و تحت شرایط بخش آپارتمان را برای حل مشکلات بخش آپارتمان در آن روز ، به ویژه اجاره تصویب کند؟

اما سؤال این است ، آیا قانون ، که پنج سال پیش تصویب شده است و اینکه بخش آپارتمان از این روز جمع شده و به آن ابلاغ شده است ، می تواند مشکلات بخش آپارتمان و به ویژه اجاره را حل کند؟

تصمیم اخیر شورای عالی مسکن این پیام را به بخش مسکن ارسال کرده است ، به ویژه اجاره ای که سیستم اجاره ای برای دولت اولویت دارد و احتمالاً یک سیستم اجاره حرفه ای را به بازار عرضه می کند. حال سؤال این است که آیا بخش مسکن توسط این کمپین سازماندهی شده است؟

دولت قصد دارد با پایان دادن به خرید واحدهای مسکونی آماده ، آنها را با اولویت برای زوج های جوان و دکوراسیون پایین اجاره کند. اگرچه چندین سال تغییر یافته است ، سؤال این است که آیا اجاره حرفه ای می تواند امروز طبق قانونی که سالها پیش جمع آوری شده است ، از امروز آغاز شود. و آیا می توانیم امیدوار باشیم که با معرفی یک اجاره حرفه ای ، بازار اجاره آپارتمان را سازماندهی کنیم؟

اگر امتحانات مدرسه در پایان امتحانات مدرسه نزدیک شود ، بازار اجاره از همیشه گرمتر است و به نوعی فصول مستاجر آغاز می شود. اگرچه بیش از یک ماه به این زمان رسیده است ، اما در رسانه های مختلف خبری وجود دارد و ادعا می کند که جایزه املاک و مستغلات در عصر قبل از فصل تابستان دوباره افزایش می یابد که البته این امر بر اجاره واحدها تأثیر می گذارد.

پس از گذشت یک ماه ، بررسی قیمت واحدهای اجاره در برخی از برنامه های موجود نشان می دهد که بازار زندگی و اجاره هنوز در صلح است. اما سؤال این است که آیا این آرامش در زمان نقل و انتقالات ادامه خواهد یافت.

به نظر می رسد که بازار املاک و مستغلات امسال تصمیمی دولتی را تغییر می دهد که در حال تغییر است. زیرا دولت قصد دارد تا حد امکان در روزهای آرام بازارهای موازی ، بازار املاک و مستغلات و بازار اجاره نظارت کند.

کارشناسان و شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات اعلام کرده اند که دولت باید مستقیماً وارد توافق نامه اجاره شود. با این حال ، برخی همچنین بر این باورند که این ورودی با توجه به کاهش سرمایه گذاری در منطقه مسکونی عواقب منفی خواهد داشت.

همانطور که مأمور وزارت راه و توسعه شهری مشخص کرده است ، دولت قصد دارد با خرید واحدهای مسکونی تعمیر شده ، آن را به زوج های جوان و دکوراسیون پایین اجاره کند. به عبارت دیگر ، مستقیماً اجاره را وارد کنید. با توجه به رشد بالای قیمت واحدهای مسکونی ، بعید به نظر می رسد که این پروژه گسترده باشد. علاوه بر این ، ورود دولت به اجاره اساساً یک سوال اساسی است. پیش از این ، قانون سازمان و حمایت از تولید و عرضه مسکن ، راهی دیگر برای ارتقاء اجاره در کشور تعیین کرده است.

فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه ، به این سؤال پاسخ داد که ظاهراً دولت سعی کرده است با خرید و اجاره به زوج های جوان ، یک سیستم اجاره حرفه ای را راه اندازی کند؟ وی گفت: “ما سالهاست که خواستار این هستیم که سیستم اجاره حرفه ای مشکل اجاره در سراسر جهان را حل کرده است ، اما شنوایی برای این تحلیل ها و پیشنهادات شنوایی نبود.”

وی تأکید کرد که دولت باید شرایط اجاره بازار را با یک برنامه جامع و پشتیبانی از ساخت آپارتمان های اجاره ای سازماندهی کند و اظهار داشت که معرفی یک سیستم اجاره حرفه ای باید به ویژه و فوری در دستور کار دولت باشد.

با این حال ، پورهجات اظهار داشت که مسئله سیستم اجاره به عنوان یکی از اولویت های شورای عالی مسکن امسال باید به خوبی مطرح شود. با این حال ، این تصمیم بیانگر اراده دولت برای ورود به بخش مسکن ارنست است. البته باید مشخص شود که این مجوزها در ماه های آینده چگونه خواهد بود.

سؤال از اجاره حرفه ای در کشور سالها مورد غفلت واقع شده است و برنامه ریزی جنبه های مختلف توافق نامه اجاره ، از جمله ساخت آپارتمان های اجاره ای ، یکی از نیازهای اساسی بازار املاک و مستغلات است که خوشبختانه در دستور کار قرار دارد.

وی افزود: “سالهاست که مورد غفلت قرار گرفته است که مشکل اجاره حرفه ای در کشور مورد غفلت واقع شده است و برنامه ریزی جنبه های مختلف این زمینه ، از جمله کار ساخت آپارتمان های اجاره ای ، یکی از نیازهای اساسی بازار مسکن است که خوشبختانه در دستور کار قرار دارد.” وزیر راه و توسعه شهری همچنین بر لزوم اجرای این مجوزها در شورای عالی مسکن تأکید کرد و اکنون نحوه اتخاذ این تصمیمات.

وی با توجه به تأثیرات تورم اقتصادی در بازار اجاره ، گفت: “در ده سال گذشته ، تورم به منابع درآمد جامعه و منابع درآمد مستاجران ، که عمدتاً بر حقوق و دستمزد فشار می آورد ، به شدت در رابطه با رشد تورم افزایش نیافته است.” بنابراین ، دولت برای حل این شکاف اقتصادی باید دستورالعمل های جدیدی را تدوین کند.

به نظر می رسد بسیاری از مجوزهای آپارتمان در سالهای اخیر در سطح آمار باقی مانده و در عمل اجرا نشده است. با توجه به میانگین قیمت در هر متر مربع فضای زندگی در تهران ، که به حدود ۲ میلیون تومانس و شرایط دشوار بازار در سایر مراکز استانی می رسد ، نیاز به برنامه ریزی دقیق تر می تواند بیش از هر زمان دیگری احساس شود.

با این حال ، فرمانداران باید ساخت آپارتمان های اجاره ای را مطابق با ظرفیت و ظرفیت منطقه ای خود برنامه ریزی کنند. اندازه گیری انتشار وزارت جاده ها و توسعه شهری به منظور شروع پروژه های مسکونی که دارای حمایت قانونی نیز هستند ، گامی مثبت است که می تواند به تعادل بازار در آینده کمک کند.

مسکن مهر و سایر پروژه های ساختمانی مسکن ، از جمله جنبش ملی مسکن ، در واقع خاطرنشان می کنند که موقعیت دولت در هر مکان دیگری غیر از مقررات املاک و مستغلات اشتباه است و این پروژه ها می توانند به گونه ای گسترش یابند که یا نیازهای مخاطب را حذف کنند یا تبدیل شوند.

اما Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، به برنامه های مختلف پشتیبانی اجرا شده در سالهای اخیر به عنوان بخشی از ساخت و ساز مسکن اشاره کرد. مهر در مقطعی موفقیت آمیز بود ، اما نباید در شهرهای کوچک اجرا می شد ، زیرا مشکلات ساخت و ساز یا اجاره فضای زندگی در این شهرها بسیار پایین تر بود.

گودارزی افزود: آرزو می کنم مقامات به جای گسترش این برنامه ملی به جای کشور ، در دو یا سه شهر این کشور متمرکز شده باشند.

وی همچنین گفت که در جنبش ملی مسکن ، هنگامی که ما با کمبود آب ، برق و کمبود انرژی روبرو می شویم ، مسکن همچنان مشكلات دارد و به دلیل معیشت و تورم نسبت به حقوق و درآمد این لایه ها قیمت املاک و مستغلات برای فقرا است.

با توجه به این واقعیت که دولت سقف خود را برای گروه های نیازمند حفاظت گسترش می دهد ، باید بتواند اداره و بخش نظارتی خود را افزایش داده و کار شرکت های خصوصی را واگذار کند ، همانطور که در ماده ۴ قانون اساسی بیان شده است.

رئیس اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران توضیح داد: با توجه به این واقعیت که دولت سقف خود را بر روی لایه های نیاز به حفاظت پخش می کند ، باید بتواند دولت و بخش نظارتی خود را افزایش داده و کار خود را به شرکتهای خصوصی واگذار کند ، همانطور که در ماده ۴ قانون اساسی آمده است.

با این حال ، در بخش دیگری از تصمیمات گرفته شده ، دولت قصد دارد خانه ای را برای اجاره از طریق خرید مستقیم یا مستقیم خریداری کند. با این حال ، به نظر می رسد که این برنامه به دلیل افزایش شدید قیمت و فروش املاک مسکونی در کشور برای پوشش دادن همه موارد فوق ، احتمالاً دامنه کافی نخواهد داشت. آیا وزیر راه صریحاً گفت: “این تعداد داده شده است ، اما از نیاز واقعی دور است.”

با توجه به موارد فوق ، باید گفت که کلید مشکل اجاره در کشور به صنعت اجاره باز می گردد. موضوعی که سالها در سایت بوده است با وجود تصویب قانونی آن در مجلس ، در سایت باقی مانده است. طبق ماده ۵ قانون سازمان و حمایت از زندگی و مراقبت از فضای زندگی ، که در سال ششم به تصویب رسید ، به دولت اجازه داده شد که با کاهش ، تقسیم یا انتقال حق بهره برداری در قالب برنامه ها به شرح زیر ، زمین خود را به اموال خود اختصاص دهد:

۲- پشتیبانی از تولید و عرضه آپارتمان های اجاره ای توسط بخش غیر دولتی متناسب

۲- پشتیبانی از تولید و تأمین فضای زندگی (لیزینگ و اجاره) توسط موسسات غیر دولتی ، معتمدان گروه هایی با درآمد کم و همچنین نگهبانان مسکونی و آپارتمان.

همانطور که مشاهده می شود ، استفاده از بخش خصوصی برای گسترش صنعت مسکن طبق این قانون تأکید شده است. امید است که دولت یک بار و برای همیشه ، بدون جهت گیری سیاسی ، مشکل اجاره حرفه ای را یک بار و برای همیشه اجرا کند.

کارشناسان معتقدند که بسته های پشتیبانی بدون نظارت دقیق و ضمانت های مدیریت فقط یک تسکین موقت برای یک بحران دائمی تا زمانی که دامنه مسکن افزایش یابد و فشار بازار اجاره تخلیه نشود. و به دلیل افزایش شدید قیمت ساخت و ساز ، این برنامه ممکن است مسئول همه کلاس ها نباشد و این برنامه شکست خواهد خورد.