قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسید/۲۴۰۰ درصد رشد قیمت مسکن تهران در ۸ سال

براساس Business News ، رشد بی سابقه ای از قیمت املاک و مستغلات در سالهای اخیر امرار معاش کرده است.
بازار املاک و مستغلات ایران در سالهای اخیر با چالش های بی شماری روبرو شده است که منجر به تشدید بحران مسکن و شرایط سخت تر زندگی برای مستاجران شده است. افزایش شگفت انگیز قیمت املاک همراه با رشد غیر ضروری اجاره ، باعث کاهش چشمگیر قدرت خرید و قدرت اجاره برای خانوارهای متوسط ​​و کم شده است و بخش مهمی از جمعیت شهری را در مناطق کم با درآمد کم تهدید کرده است.

در یک گزارش اخیر ، سرشماری ایران گفت که تورم ورودی های ساخت و ساز در زمستان در مقایسه با پاییز ۵.۵ درصد است و این تورم ۴.۹ درصد افزایش یافته است. این روند صعودی هزینه مصالح ساختمانی و تجهیزات را افزایش می دهد و انتظار می رود در سال ششم تسریع شود ، اگرچه تقاضا و درآمد سرانه نیز نقش اساسی خواهد داشت.

از طرف دیگر ، قیمت املاک و مستغلات در تهران در پنج سال گذشته در پنج سال گذشته بیش از ۵ ٪ افزایش یافته است اردیبهشت ۱ ، قیمت هر متر در خانه ۱.۵ میلیون تومان بود ، اما طبق آخرین آمار رسمی ، این تعداد به ۱.۵ میلیون تومان رسیده است.

کارشناسان در بازار املاک و مستغلات همچنین می گویند: برخی تخمین های غیررسمی نشان می دهد که قیمت املاک و مستغلات در تهران اکنون به ۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است ، به عبارت دیگر ، در صورتی که این مورد باشد ، قیمت مسکن در پایتخت در ۵ سال گذشته ۵ ٪ افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که وام های بانکی فعلی به زنان خانه دار زوج اول کمک نمی کند ، و امکاناتی مانند اوراق بهادار TALIS نمی تواند آپارتمان های لازم را فراهم کند ، اگرچه فعالان در صنعت ساخت و ساز معتقدند که فقدان دستورالعمل های کارآمد برای کنترل حدس و گمان ، پیشنهادات مسکن واقعی ، افزایش هزینه های ساخت و ساز و افزایش هزینه های تقاضا کاهش می یابد.

مستاجر در مسیر رو به بالا ؛ اجاره دهنده

علاوه بر افزایش قیمت املاک و مستغلات ، بازار اجاره نیز رشد کرده است. براساس آخرین اطلاعاتی که دفتر سرشماری در سال ۲ ساله منتشر شده است ، ۵ ٪ از خانوارهای شهری ۲ ٪ تنیس و ۲ ٪ در انواع دیگر آپارتمان ها زندگی می کنند.

این افزایش زمانی حاصل شد که افزایش دستمزدها و درآمد خانوار به مراتب کمتر از تعداد بود و شکاف بین درآمد و هزینه های مسکن در دو دهه گذشته به بالاترین سطح رسیده است. بر این اساس ، بسیاری از مستاجران به ناچار در جاده به شهر مهاجرت کرده اند.

دولت های مختلف در سالهای گذشته پروژه هایی مانند “ساخت و ساز مسکن” مهر”برنامه اقدام ملی و جنبش ملی مسکن با هدف تأمین ساختمانهای مسکن کم اجرا شد. با این حال ، کارشناسان معتقدند که بسیاری از این پروژه ها هیچ تاثیری در اجرای پروژه ها ندارند و به دلیل ضعف تأمین اعتبار ، نیازهای واقعی بازار بازار را کاهش می دهند.

استفاده از بازار آسانتر و تعریف مجدد دستورالعمل های پشتیبانی

کارشناسان در زمینه مدیریت مسکن تأکید می کنند که دولت برای خارج شدن از بحران فعلی باید رویکرد چند وجهی را دنبال کند. اصلاح سیستم مالیاتی و دستیابی به مالیات های مؤثر از خانه های رایگان ، کاهش هزینه های ساخت و ساز و تسهیل مجوز ، حمایت از آپارتمان های اجاره ای و تعریف مجدد دستورالعمل های پشتیبانی از اصطلاحات راه حل هایی است که تحلیلگران می گویند که آنها می توانند در میان دوره متوسط ​​به تعادل بازار کمک کنند.

Alireza Sarhadi ، متخصص در بازارهای املاک و مستغلات در مصاحبه با یک خبرنگار مهر وی گفت: “مردم به دلیل اقساط بالای آنها نمی توانند این نرخ را بپردازند.” این وام ها ضروری نیستند و فقط هزینه های خرید ۱ یا ۲ متر از یک واحد مسکونی را پوشش می دهند تا آنها به طور مؤثر از آنها استفاده نکنند.

وی گفت: “اگر این وام ها افزایش یابد ، نرخ وی پرداخت نمی شود.” چگونه می توان شخصی که بالاخره ۵ میلیون دلار برای پرداخت یک ماه ۵ میلیون دلار آمریکا پرداخت کرد؟ البته بانک ها از پرداخت چنین تسهیلات دریغ می کنند. اگر می خواهید سود را کاهش دهید ، درج های شما ضرر است. از طرف دیگر ، اگر سود را افزایش دهید ، نرخ ها بزرگتر هستند و بازپرداخت امکان پذیر نیست.

سر حدی گفت: اگر مستاجر ۵ ٪ به ۵ ٪ افزایش داشته باشد و حقوق وی فقط ۲ تا ۵ درصد باشد ، باید به خانه ای کوچکتر یا ارزان تر حرکت کند. این امر منجر به مهاجرت مناطقی با مناطق کمتر یا حاشیه ای شده است و پارلمان و دولت قول پرداخت آن را می دهند ، اما دولت حتی در پرداخت هزینه های مسکن نیز مشکل دارد.

بازار املاک و مستغلات گفت: “امسال ما نیز در بازار املاک و مستغلات رکود خواهیم کرد و اگر سیاست اقتصادی تغییر نکند ، اوضاع در اواخر بهار و اوایل تابستان رو به وخامت خواهد بود.” بازار بسته است ؛ نه خریدار صلاحیت خرید و یا فروشنده را برای کاهش قیمت آماده ندارد.

بحران بازار املاک و مستغلات ؛ قوانین شهروندی در مورد تهدیدهای اجتماعی

بازار فقط زمانی جبران می شود که آپارتمان کالای سرمایه گذاری در نظر گرفته شود و گمانه زنی ها انگیزه ای می بخشد. بر این اساس ، دولت باید از طریق ابزارهای مالیاتی و پشتیبانی ، جریان سرمایه را به سمت تولید مسکن واقعی سوق دهد.

از آنجا که نسبت هزینه های مسکن در سبد خانوار ایران از حد ۵ ٪ فراتر رفته است ، که به وضوح فشار را بر روی دهک های کم نصب کرده است و اگر هیچ راهنمایی اصلاح نشده باشد ، بسیاری از شهروندان به حاشیه رانده می شوند.

با روند فعلی ، بحران املاک و مستغلات نه تنها حل می شود بلکه منجر به یک بحران اجتماعی با عواقب عمیق تر در زمینه امنیت ، مهاجرت شهری و کاهش کیفیت زندگی می شود. کارشناسان خواستار وقوع فوری و مؤثر در تصمیم گیرندگان تصمیم گیری سیاسی ، معرفی مستاجران و شفافیت بازار برای کنترل حدس و گمان هستند. زیرا زندگی کالا نیست ، بلکه حق هر شهروند است.

منبع: آژانس خبری مهر