تهاتر ملک نشانه‌ای از توقف جریان نقدینگی در بازار مسکن است – افق میهن

در سالهای اخیر ، طبق گفته های Business News ، مسیر جدید در معاملات زندگی ایران به عنوان روشی جدید در معاملات زندگی ایران دیده شده است. این روش بر اساس مبادله کالا یا خدمات به جای پرداخت نقدی ، یک راه حل خلاقانه برای خریداران و فروشندگان تحت شرایط اقتصادی و عدم نقدینگی ارائه می دهد.

بازار املاک و مستغلات معمولاً به زمین ، زمین یا حتی مصالح ساختمانی منتقل می شود. به عنوان مثال ، تولید کنندگان می توانند آپارتمان های کل را با زمین یا واحدهای دیگر جایگزین کنند. این روش نه تنها نقدینگی مورد نیاز را کاهش می دهد بلکه به تسریع در معاملات و کاهش افسردگی بازار نیز کمک می کند. با این حال ، چالش هایی مانند پیچیدگی قانونی نیاز به ارزیابی دقیق از ارزش املاک و مستغلات ، خطرات احتمالی در رتبه بندی ، دقت و مشاوره دارد.

در حالی که تورم و محدودیت های مالی معاملات پول را دشوار می کند ، تعمیرات اساسی می تواند به عنوان پلی برای ترکیب عرضه و تقاضا باشد. با این حال ، کارشناسان توصیه می کنند که طرفین برای جلوگیری از مشکلات احتمالی از قراردادهای شفاف و مشاوران حقوقی بهره مند شوند.

سنتی نشانه ای از رکود و نقدینگی پایین در بازار املاک و مستغلات است

Mansour Ghaebi ، یک تحلیلگر بازار املاک و مستغلات ، به Business News گفت که بازار املاک و مستغلات نشانه رکود اقتصادی و عدم فروش مناسب در معاملات است. برخی از افراد به دلیل نقدینگی کم خود غرق شدند.

وی ادامه داد: دو نوع عرض متداول است. اولین مورد این است که صاحبان املاک قدیمی و فرسوده به جای شرکت در ساخت و ساز ، املاک خود را با یک آپارتمان نوسازی شده مبادله می کنند. این روش برای افرادی که دارای ریسک کم هستند مناسب است و از سؤالات قانونی و اداری جلوگیری می کند. این نوع فرسودگی در گذشته نیز رایج است و توصیه می شود.

وی افزود: در نوع دوم ، برخی از صاحبان مالکیت حاشیه (مانند باغ یا فضای تجاری) که آنها در دوره رونق خریداری کردند ، به دلیل عدم تقاضای خرید نقدی (با فرض ۱.۲ تا ۱.۵ برابر) ، آپارتمان ها را در شهرهایی مانند تهران مبادله می کنند. این افراد خطر خود را برای سرمایه گذاران جدید می گیرند.

افتخار هیچ تاثیری در قیمت املاک و مستغلات ندارد

ابی در مورد تأثیرات قیمت املاک گفت: “اثرات قریب به اتفاق هیچ تاثیری مستقیم بر قیمت مسکن ندارد.” این معاملات معمولاً با دشواری زیادی انجام می شود و حجم آنها کم است. در نتیجه ، شما نمی توانید بازار املاک و مستغلات را جابجا کنید. افتخار نشانه رکود اقتصادی است ، نه یک محرک بازار. وقتی بازار رونق می گیرد ، معاملات نقدی مسلط می شوند.

بیش از حد برای حفظ هزینه های وام بانکی برای شانه های مردم

تحلیلگر بازار املاک و مستغلات خطر سرمایه گذاران را ارزیابی کرده و ادامه داده است: املاک و مستغلات معمولاً برای صاحبان ریسک کم و جذاب هستند. با این حال ، املاک تجاری یا نقدینگی پایین (به عنوان مثال تجارت بدون مشتری) برای سرمایه گذار جدید ریسک بالایی دارد. این خواص ممکن است هزینه های تعمیر و نگهداری بالایی بالا یا جذابیت تجاری داشته باشد.

در پایان ، برخی از افراد برای دریافت وام بانکی از املاک استفاده می کنند. به عنوان مثال ، این ملک به وام بانک وارد می شود و شما سرمایه گذاری جدیدی را در تسهیلات انجام می دهید. این خصوصیات گاهی اوقات در حراج های بانکی بدون مشتری باقی می مانند و هزینه های آنها به سپرده تحمیل می شود.

گزارش های بیشتر در مورد آپارتمان را بخوانید.