وام مسکن روستایی چند درصد از هزینه ساخت را پوشش می دهد؟ – افق میهن

به گفته Business News ، برخی از فعالان و فعالان بازارهای املاک و مستغلات از هزینه های ساخت فضای زندگی مربع در روستاها بدون در نظر گرفتن قیمت بیش از ۲ میلیون تومانیان قدردانی می کنند. با این حال ، معاون رئیس بنیاد مسکن معتقد است که با ۱ تا ۲ میلیون تومانیان در هر اندازه گیری می توان با یک دستگاه شروع با حداقل محل اقامت ساخته شد.

افزایش قیمت سیمان در چند روز گذشته هزینه های ساخت و ساز را زیر سوال برده است ، اما با توجه به ناهمگونی ساختمانها و خصوصیات مختلف ، اعلام تعداد دقیق به عنوان قیمت ساخت و ساز و گسترش کل کشور ممکن است مناسب نباشد.

قیمت هر پاکت سیمانی به ۲ تا ۴۰۰۰ تومان و در مقایسه با ماههای قبل حدود ۲ درصد افزایش یافته است. این موضوع توسط برخی رسانه ها با کارخانه های سیمان اعلام شد ، اما منبع تغذیه صنعت سیمان تقریباً سال گذشته حفظ شد. دلیل پرش ناگهانی قیمت سیمان در هاله است و برخی می گویند صنعت سیمان باید پاسخگو باشد.

اخیراً ، دبیر انجمن سیمان گفت که قیمت سیمان قطعاً کاهش می یابد و افزایش قیمت به دلیل نقض ناگهانی تولید است ، اما هنگامی که دامنه منظم مبادله مواد اولیه دوباره مشخص شود ، شرایط طبیعی است.

آلوندی ادامه داد: با این حال ، تولید هنوز به طور عادی حاصل نشده است. تأمین سیمان به مبادله مواد اولیه معمولاً روزهای یکشنبه ، دوشنبه و سه شنبه انجام می شود و امیدواریم که تولید از سه شنبه دوباره طبیعی باشد.

وی همچنین از رسانه ها به دلیل افزایش قیمت در بازار آزاد انتقاد کرد: میانگین قیمت Fabrikür حدود ۶۰۰۰ دلار آمریکا در هر کیسه ۲ کیلو بود ، اما در حراج های اخیر ، قیمت های عجیب و غریب به دلیل استفاده از پیشنهاد ناگهانی برخی از افراد کشف شد.

در این شرایط ، هزینه های ساخت هر واحد مسکونی روستایی با اندازه ۲ تا ۵ متر مربع حدود ۲ میلیون دلار ، ۲ میلیون دلار با وام های بانکی بود. این تخمین معاون رئیس بنیاد مسکن است. مجید جودی اخیراً در پاسخ به این سؤال که به دلیل افزایش قیمت سیمان و هزینه های مسکن ۵ میلیون تومانس برای ساخت خانه های روستایی پاسخ داده است ، پاسخ داد؟ وی گفت: واحدهای روستایی معمولاً یک طبقه بودند. مساحت خانه ها ممکن است بزرگ باشد ، زوزها و غیره ، اما هسته انسان و فضای زندگی این واحدها عمدتاً از ۱ تا ۲ متر فراتر می رود.

معاون مدیر بنیاد مسکن Lural اظهار داشت که هزینه های ساخت و ساز برای یک واحد روستایی شهر که می توانند مستقر شوند ، حدود ۲ تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. این باید حداقل زندگی را در این واحدها ایجاد کند. بنابراین ، هزینه های ساخت خانه روستایی حدود ۲ میلیون تومانس است که حدود ۲ ٪ از این مبلغ ، یعنی وام ۲ میلیون دلار است.

اما نماتوله زریف ، عضو هیئت مدیره استان خراسان رازاوی ، گفت: “اکنون هزینه های مسکن افزایش یافته است ، به طوری که هزینه های مسکن به ازای هر متر ۲ تا ۵ میلیون تومان است ، اما بازار مسکن رکود می کند.”

وی خاطرنشان کرد: خرابی های قدرت و خرابی های قدرت واحدهای تولیدی مصالح ساختمانی از نظر اقتصادی نبوده و دو و سه روز در هفته توجیه می شود و افزود که کارخانه های سیمانی به دلیل بسته شدن انرژی کمتر هستند. در این میان ، مأمورین و کارگزاران افزایش یافته و بتن را از یک میلیون تومان گران کرده اند. اثرات گران قیمت سیمان محصولاتی که توسط پایه سیمان ساخته شده است.

از طرف دیگر ، سیمان تنها بخشی از بازار املاک و مستغلات و حتی هزینه های ساخت و ساز و همچنین سایر مشکلات مانند بازارهای موازی ، تورم عمومی ، نرخ تقویت ، آهن ، کاشی های سرامیکی ، سنگ ، درها و پنجره ها ، دستمزدها و سایر کالاها و خدمات است. معمولاً قیمت ورودی های طراحی از نقاط -تا نقطه تورم در زیر است. با توجه به تورم حدود ۲ ٪ ، می توان گفت که قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال قبل تقریباً یکسان افزایش یافته است.

Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، همچنین می گوید که هزینه های ساخت یک متر مربع فضای زندگی ، صرف نظر از قیمت املاک ، بین ۵ تا ۵ میلیون دلار آمریکا است.

اما حسن محتام ، عضو هیئت مدیره انجمن تولید کننده انبوه استان تهران ، نظر متفاوتی دارد. به گفته وی ، در شرایط فعلی ، اگر می خواهید ساختمان را شروع کنید ، به دلیل افزایش هزینه های تولید سیمان و سایر ورودی های ساختمانی ، دستمزدها ، حمل و نقل و موارد دیگر ، حداقل ۱ و ۵ میلیون دلار در هر متر مربع. این تعداد فقط شامل ساخت واحدها است و شامل مشاغل ، فضاهای پارکینگ ، آسانسور و غیره با افزایش تراکم ، قیمت ساخت و ساز افزایش می یابد.

با این حساب تخمین های مختلفی بین ۱ تا ۵ میلیون دلار آمریکا برای ساخت قیمت مسکن وجود دارد. اگر حداقل هزینه ها را در نظر بگیریم ، واحد ۲ متر حدود ۲ میلیون دلار هزینه دارد. این رقم برای یک زوج جوان روستایی دشوار است. حدود ۵ میلیون دلار از این تعداد با تسهیلات بانکی پوشانده شده است. شماره ماهانه وام های روستایی با حد بالایی ۲ میلیون تومانس و نرخ بهره ۲ ٪ و مدت بازپرداخت ۲ تا ۲ ماه حدود ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومان خواهد بود که پس از مدت ۵ سال تنفس به حدود ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومن می رسد. این نرخ بسیار دشوار نیست ، اما تهیه ۲ میلیون تومان باقی مانده برای ساخت دستگاهی با حداقل عمر آسان نیست.

به گفته مجید جودی ، معاون مدیر بنیاد مسکن روستایی گفت: “روستائیان معمولاً خود کار ساخت و ساز را انجام می دهند ، که این امر در بخش دستمزد حدود ۵ ٪ تا ۵ ٪ صرفه جویی می کند.” بنابراین ، بین ۲ تا ۵ درصد از هزینه های ساخت و ساز توسط خود متقاضیان ارائه می شود.

جودی گفت: ۵ ٪ فرعی که دولت اجازه می دهد تا موسسات مسکونی روستایی امکان پذیر باشد ، قابل توجه است و افزود که تفاوت بین ۲ ٪ نرخ بهره وام روستایی توسط سیستم بانکی تأیید شده است. این بدان معناست که دولت حدود ۲ درصد یارانه برای روستائیان پرداخت می کند ، که در ۵ سال گذشته حدود یک میلیارد و ۲ میلیون تومان محاسبه کرده است. این بدان معناست که دولت یارانه ۱.۵ میلیارد دلار آمریکا را پرداخت می کند ، که این کمک خوبی در نوسازی واحدهای روستایی است. از طرف دیگر ، برای تکمیل واحدها به دهک های اول تا چهارم پرداخت می شود و هیچ نگرانی وجود ندارد.

منبع: isna