کابوس مستاجران / ماجرای هزینه‌های غیرقانونی کد رهگیری – افق میهن

کد ردیابی ؛ کد رهگیری ؛ طلسم شفافیت در بازار املاک و مستغلات یا عذرخواهی از دو برابر درخشش؟ این سوالی است که هر مستاجر یا خریدار ملک بارها و بارها از آنها خواسته شده است. کد آزار و اذیت ۴ دیجیتالی که باید معاملات املاک و مستغلات را قانونی و ایمن کند ، و سود واسطه های سودآور امروز به منبع هزینه های اضافی و پیچیدگی های غیر ضروری تبدیل می شود. آنچه در نگاه اول باید یک بازار مسکن هرج و مرج باشد ، به یک چالش بزرگ برای مستاجران و حتی فروشندگان تبدیل شده است. کدی که باید رایگان باشد و صادرات ساده بهانه ای برای هزینه های اضافی شده است.

کد ردیابی چیست و چرا اینقدر مهم است؟ جواب ساده است ؛ این کد شناسه رسمی قراردادهای املاک و مستغلات است که حدود ۵ سال برای ثبت قانونی معاملات زندگی در کشور ایجاد شده است. هر قرارداد خرید ، هر فروش ثبت شده در سیستم های رسمی ، وام ها و قراردادهای اجاره ای یک کد ردیابی دریافت می کند. هدف اصلی این قانون جلوگیری از تخلف مانند فروش ملک به چند نفر ، کلاهبرداری و جعل بود. اما مهمترین نکته این نقش این کد در دریافت وام وام مسکن است که این روزها به یکی از مهمترین امکانات تبدیل شده است. اگر قرارداد لیزینگ شما کد ردیابی ندارد ، شما عملاً این فرصت را برای دریافت چند صد میلیون وام از دست داده اید.

افزایش محدودیت وام املاک و مستغلات در تهران تا ۵ میلیون تومن و در پایتخت های استان تا ۵ میلیون تومن باعث شده است که کد ردیابی از اهمیت بیشتری برخوردار باشد. بانک ها اصرار دارند که کد ردیابی به عنوان پیش نیاز برای حفظ وام نشان داده شده است تا آنها با صحت قراردادها آشنا شوند. با این حال ، این اصرار این است که اجرای این قانون ساده به جایی رسیده است که هزینه های اضافی و فشار مالی بر مستاجران باز شده است.

حق قانونی شما دریافت کد ردیابی رایگان و بخشی از سرویس املاک و مستغلات است. داود بیگلین ، معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، تأکید کرد که صادرات قانون آزار و اذیت بخشی از روند قرارداد است و نباید برای پول جداگانه پرداخت شود. اما ما در منطقه اکشن چه می بینیم؟ بسیاری از شرکت ها چندین میلیون دلار بیشتر از تعرفه های قانونی تحت دیوارهای اولیه مختلف از جمله هزینه ثبت نام یا سرویس ثبت نام دریافت می کنند. ارقام ، که گاهی اوقات حتی دو یا سه برابر معمول هستند. این مبلغ اغلب از جیب مستاجرین که لایه های ضعیف تر جامعه هستند پرداخت می شود.

چرا این اتفاق می افتد؟ بخشی از مشکل به عدم تحرک مردم برمی گردد. بسیاری نمی دانند که خروجی کد ردیابی باید رایگان باشد. خبرنگاران همچنین از این جهل استفاده می کنند و در قراردادها معمولاً فقط اصطلاح “تعرفه” را بدون مشخص کردن شماره دقیق می نویسند. اگر وام مسکن وجود داشته باشد ، این مبلغ اضافی ناخواسته از جیب آنها خارج می شود و بسیاری از آنها این احساس را دارند که هیچ راهی برای فرار از آن ندارند.

البته راه فرار وجود دارد. یکی از آنها ثبت قراردادهای اجاره و فروش بدون بازدید از شرکت ها و مستقیماً از طریق سیستم های آنلاین مانند سیستم اتوماتیک است. این سیستم ها طرفین را قادر می سازد تا قراردادهای رسمی را ثبت کنند و سرانجام کد پیگیری قانونی بدون هیچ هزینه ای به مشتری صادر می شود. اما این مسیر هنوز شناخته نشده است و کمتر می داند که چگونه از آن استفاده کنید.

بسیاری از زندانیان از ثبت این قرارداد به این روش دریغ می کنند ، زیرا ترجیح می دهند قراردادهای آنها از قالب نهادهای رسمی باقی بماند. علت اصلی این مشکل عدم تمایل برخی از کد آزار و شکنجه های قراردادی و حفظ شده است. بعضی اوقات شما نمی خواهید قرارداد شما از مشکلات مالی یا سایر مشکلات ثبت شود و این باعث شده است که بسیاری از شرکت ها هنگام صدور کد ردیابی با هم و شفاف کار نکنند یا درخواست مستاجران یا خریداران کنند.

آنچه امروز در بازار املاک و مستغلات می بینیم ، تقابل قانون و واقعیت است. قانونی که کد رهگیری را توضیح می دهد ضروری و رایگان است ، اما در حوزه عمل نادیده گرفته می شود و از درآمد غیرقانونی عذرخواهی کرده است. این وضعیت به اعتبار مقامات نظارتی آسیب می رساند و به کل فرآیند املاک و مستغلات بی اعتماد است.

اگرچه سیستم ها و قوانین خاصی وجود دارد ، نظارت بر دفاتر املاک و مستغلات و نمایشگاه کد ردیابی به اندازه قوی نیست و این خلاء انجام این کار را آسان تر می کند. آنچه لازم است افزایش آگاهی عمومی ، تقویت نظارت و معالجه تخلفات است تا بازار املاک و مستغلات بتواند رنگ شفافیت و عدالت را تشخیص دهد.

اگر مستاجر یا خریدار هستید و قصد دارید قرارداد را امضا کنید ، حتماً کد ردیابی رایگان باشد. اگر پول اضافی درخواست می کنید ، قرارداد خود را مستقیماً از طریق سیستم های آنلاین دنبال کنید.

برای مقامات نظارتی و اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، منطقی است که قوانین را با دقت بیشتری اجرا کنیم و شرایطی را برای کد ردیابی فراهم کنیم تا به هدف اصلی خود برای ارائه شفافیت و بازار امنیت در بازار مسکن چالش برانگیز ایران برگردد و نه برای یک ابزار پول غیرقانونی پول. در روزی که تمام معاملات املاک و مستغلات با این کد ثبت می شود و هیچ مستاجر برای دریافت آن مجبور به پرداخت هزینه های اضافی نیست ، ممکن است اولین گام واقعی برای سازماندهی بازار املاک و مستغلات انجام شود.

منبع: Siebenam