سیگنال خروج اتباع غیرمجاز به بازار مسکن؛ آغاز موج ارزانی در املاک کلنگی؟

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “ما بازاری را که مشاهده می کنیم می بینیم که تعدادی از خانه ها به دلیل عقب نشینی اتباع غیرقانونی به بازار باز می گردند و این باعث کاهش قیمت املاک برای افزایش عرضه شده است.”

به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، موج اتباع غیرقانونی شدت یافته است و ما شاهد اولین تأثیر در بازار مسکن هستیم. روایت ها حاکی از آن است که پس از تخلیه اتباع غیرمجاز ، قیمت در بازار مسکن ، به ویژه در خانه ها ، رو به پایین بوده است.

به گفته رئیس مرکز امور خارجه و مهاجرت وزارت کشور ، تعداد اتباع غیرمجاز افغان تا سال گذشته ۲ میلیون و ۶۰۰۰ بوده است. به گفته نادر یاراهمدی ، دو میلیون نفر تا ۱ نفر هستند اسفند برگه سرشماری سال گذشته معتبر بود و برگه سرشماری دیگر از سال گذشته معتبر نبود و تعداد اتباع غیرقانونی در کشور به ۶ میلیون نفر افزایش یافت.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باورند که فقدان یک سیستم رسمی برای ثبت نام اتباع خارجی ، به ویژه مجوز اقامت غیرقانونی ، راه را برای یک اختلال ساختاری در بازار مسکن هموار کرده است که تأثیر کل اقتصاد مسکن را تحت تأثیر قرار داده است.

قیمت خانه ها رو به کاهش است

در همین راستا ، با توجه به تشدید موج اتباع غیرقانونی ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات در بازار مسکن ، می گوید: اتباع غیرمجاز معمولاً در بخش خاصی از شهر زندگی می کردند. البته در یک سری املاک که اغلب یکسان بود.

وی گفت: “ما بازاری را می بینیم که مشاهده می کنیم ،” برخی از این خانه ها به دلیل برداشت عدم عدم موفقیت به بازار باز می گردند و این باعث کاهش قیمت املاک برای افزایش عرضه شده است. “

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گفت: “این کاهش قیمت بسیار مشهود است ، و اکنون ما به دلیل اتباع غیرمجاز که قیمت ها را ارائه می دهند یا حتی کمتر ، پرونده هایی داریم.”

بیگی نژاد تأکید می کند: در این میان نکته مهم این است که سیستم ها به قرارداد رسمی اتباع اجازه نداده اند. آنچه اشخاص به معنای دفاتر غیر ضروری هستند و از این ملک به اتباع غیرمجاز حمایت می کردند ، نباید پنهان شوند.

وی تأکید می کند: هیچ اتفاقی برای اتفاق نمی افتد و مشکل پاک می شود. باید مورد بررسی قرار گیرد که این ملک و چه کسانی توسط اتباع غیرمجاز پشتیبانی می شوند.

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات به این سؤال پاسخ داد ، که در کدام مناطق از شهر شاهد در حال سقوط بودیم؟ او می گوید: نکته اصلی آزادی یکی از این بخش ها است. اتباع غیرمجاز شهرکهای خاصی داشتند و در بیشتر شهر توزیع نمی شدند.

بیگینجد می افزاید: “ما نمی توانیم درصد مشخصی از افت قیمت را اعلام کنیم ، زیرا کلی نیست ، اما می توانم دقیقاً به شما بگویم که تعداد خانه ها و خانه هایی که اتباع در بعضی از مناطق تخلیه کرده اند ، گاهی اوقات حتی قیمت کمتری نسبت به سال گذشته دارند.”

گردش مالی اتباع غیرمجاز مشخص نیست

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات در مورد فعالیت اتباع غیرمجاز در بخش ساخت و ساز گفت: “ما مجبور شدیم به طور یک زمان تحت این عمل جراحی قرار بگیریم.” این واقعیت که بخشی از نیروی کار ما فقط توسط افرادی ارائه می شود که هیچگونه حقوقی برای ورود به بازار کار ندارند و گردش مالی آنها مشخص نیست و مشخص نیست که آنها از کجا آمده اند و چه کاری باید انجام دهند و چقدر در کارشان وجود دارد ، همه مشکلی است که ما باید به آن برویم.

بیگیجاد اظهار داشت: به شما بگویید که این فقط ایجاد مسائل نیست. اشتغال در بسیاری از کشاورزی ، دام و غیره توسط این افراد اشغال شده است.

بازار اجاره چیست؟

وی گفت: “فصل تابستان فصلی است که مسئله جابجایی مسکن در حال شکوفایی است ، اما با توجه به اینکه شورای عالی مسکن مستقیماً وارد اجاره شده و نرخ های خاص برای اجاره نامه اعلام شده است ، ما در بازار اجاره زیاد نیستیم.”

معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات در پاسخ به این سؤال که نرخ اعلام شده اکنون مورد احترام است؟ وی گفت: “این نرخ ها سرانجام توجه می کنند و نه فقط اعلامیه.” در این میان مجازات هایی برای صاحبان وجود دارد.

بیگیجاد اظهار داشت که ممکن است نرخ های بالاتری ارائه شود ، اما از آنجا که قانون جدید است و امسال اولین سال اجرای آن است ، ما باید ببینیم که در آینده چه اتفاقی می افتد!

وی می گوید: “در بخش مسکن ، شرایطی مانند ماه های گذشته وجود دارد و ما رونق زیادی نداریم.”

معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات به این سؤال پاسخ داد که جنگ بخش مسکن را تشدید می کند؟ وی گفت: “نگاه کنید ، مسئله جنگ در کشور ما نباید معیار باشد.” ما پنج سال جنگ تحمیل شده داشتیم. پس از آن قطعنامه ۲ را داشتیم. پس از آن ، مجبور شدیم وارد تیپ شویم و تیپ را ترک کنیم. ما همه اینها را داشتیم و مردم تجربه بالایی دارند. شما به بازار نگاه می کنید ، شاهد بازار و قیمت هستید.