تمدید اضطراری در بازار اجاره؛ آیا بهار به کام مستاجران بود؟ :: افق میهن

تحقیقات نشان می دهد که جنگ ۶ روزه منجر به کاوش های زیادی و مستاجران با تجدید اضطراری قرارداد اجاره شده است تیر وت مرداد آنها دور می شوند. تجدید اضطراری به معنای تجدید موقت برای بازگشت به بازار و تصمیم گیری در شرایط عادی برای تجدید سالانه یا تکمیل قرارداد قبلی است.

شروع فصل اصلی مستاجران در تهران همزمان با روزهای پایانی جنگ ۶ روزه و سپس آتش بس بود و نتیجه این تلاقی اکنون منجر به ابتکار صاحبان خانه و اجاره نامه برای انتقال از وضعیت فعلی شده است.

تحقیقات از ابتدای وضعیت تابستانی بازار مسکن نشان می دهد که برخی از اجاره نامه ها در آستانه بلوغ با “توافق موقت” طرفین برای چند هفته تمدید می شوند. این تجدید اضطراری در سازگاری با عدم اطمینان فعلی ، هم فرصتی برای تصمیم گیری کافی برای صاحبان خانه و اجاره دهنده فراهم کرده است.

کاهش چشمگیر متقاضیان به بازار مسکن ، حتی برای اجاره ، بازتابی از این توافق موقت در هفته های اخیر بوده است. در حال حاضر ، با استناد به نرخ رشد ۵ ٪ شاخص هزینه اجاره در بهار ، اگرچه نرخ رشد اجاره در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است ، اما مبلغ اجاره هنوز از قدرت پرداخت اکثر مستاجران خارج نیست. بر این اساس ، کارشناسان پیش بینی می کنند که ترکیب وام و اجاره در معاملات تابستانی به “پول بیشتر ، اجاره ماهانه کمتر” تغییر می کند.

نرخ رشد اجاره مسکن در کشور در مقایسه با بهار گذشته اندکی کاهش یافت. با این حال ، مستاجران هنوز هم با تورم بالاتر از میانگین تاریخی و نرخ متعارف در این بازار روبرو هستند. در حالی که داده های دفتر سرشماری ایران از تورم اجاره در کشور خبر داد ، شاخص اجاره دنیای اقتصاد از نبض بازار تهران نیز عقب مانده رشد تورم اجاره امسال را تأیید می کند.

تورم بهار در بهار می توانست خبر خوبی برای مستاجران در آستانه تابستان به عنوان ارتفاع جابجایی باشد. با این حال ، حمله شش روزه رژیم صهیونیستی به کشور اجاره و جابجایی ، به ویژه در تهران و حاشیه های آن ، تغییر کرده است ، نظرسنجی های میدانی از نوسازی اضطراری قراردادهای اجاره ای برای تیر وت مرداد این یک داستان است.

با این حال ، آینده این بازار می تواند تحت تأثیر عواملی مانند کاهش تقاضای خانه در تهران ، نوسان بازارهای موازی و زمان صلح کامل سیاسی در کشور باشد.
بهار به مستاجران بود؟

میانگین نرخ اجاره در کشور در بهار امسال ۵ درصد افزایش آمار رسمی را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند. با این حال ، بهار امسال ، اجاره در کشور در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲ ٪ افزایش یافت.

بنابراین ، باید اذعان کرد که شتاب تورم اجاره امسال بهار کاهش یافته است. کارشناسان یکی از اصلی ترین دلایل پروانه رشد تورم اجاره در کشور را در این فصل افزایش می دهند و افزایش اجاره اجاره و ناتوانی مستاجران در پرداخت بیشتر. در همین زمان ، آنها اصرار دارند که ثبت نام ۵ ٪ تورم برای اجاره در این فصل ، در حالی که میانگین تاریخی تورم در این بخش ۲ ٪ است ، در این بخش التهاب جدی را نشان می دهد.
کار جنگجویان در مورد مسکن محدود به تهران بود

نظرسنجی های میدانی از بازار اجاره در تهران ، حومه و سایر شهرهای کشور حاکی از واگرایی رفتاری در بازار است. در حالی که حمله شش روزه صهیونیست ها به کشور تا حدی رفتار و مستاجران در تهران و حومه را تغییر داده است ، به نظر می رسد بازار اجاره در اکثر شهرهای دیگر کشور عمدتاً در روال قبلی است.

مصاحبه با مشاوران املاک و مستغلات در تهران ، حومه شهر تهران ، تبریز و اصفهان به عنوان شهرهایی که تجربه حملات هوایی را در طی پنج روز تجربه کرده اند ، نشان می دهد که بازار مسکن در سایر شهرهای کشور از جنگ و پیامدهای آن غافل نشده است. با این حال ، می توان تأثیر جنگ در بازار اجاره مسکن در تهران و حومه را مشاهده کرد.

تحقیقات نشان می دهد که جنگ ۶ روزه منجر به کاوش های زیادی و مستاجران با تجدید اضطراری قرارداد اجاره شده است تیر وت مرداد آنها دور می شوند. تجدید اضطراری به معنای تجدید موقت برای بازگشت به بازار و تصمیم گیری در شرایط عادی برای تجدید سالانه یا تکمیل قرارداد قبلی است.

این اضطراری که از یک طرف تجدید می شود به دلیل تحمل مستاجران در طول جنگ و از طرف دیگر به دلیل ترس از محرومیت از واحدهای مسکونی و عدم وجود مستاجران مناسب در این زمان بود.

اندکی پس از پایان جنگ ۶ روزه ، به طور طبیعی اظهار نظر اولیه در مورد پیامدهای جنگ در بازار اجاره است ، اما بررسی میدانی در این زمان نشان می دهد دو رفتار متفاوت در کمیرین ، در حالی که جنگ گروهی از کمرین را به کشف و کنار آمدن با مستاجران سوق داده است و دیگری به دنبال افزایش اجاره های دیگر است. در هر صورت ، در این شرایط ، صاحبخانه و مستاجر کمتر بر سقف اعلام شده دولت برای رشد اجاره تمرکز می کنند و به نظر می رسد که تأثیر این قطعنامه قانونی در بازار تقریباً صفر بوده است.
پالس اجاره تهران چگونه است؟

نبض اجاره تهران نشان می دهد که وزن پول در هفته های آینده پیشی گرفته است. براساس شاخص اجاره مسکن ، میانگین اجاره واحدهای مسکونی در محلات منتخب تهران. خرداد ماه تا آغاز تیر این سطح به سطح ۱.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه برای مستاجران و ۱ میلیون و ۶ هزار تومان رسیده است.

این ارقام اجاره ای متوسط ​​پرونده هایی است که برای کلیه واحدهای مسکونی با میانگین ۱.۵ متر ۲ و عمر ساختمان ۱.۵ سال اندازه گیری شده است و به معنای اجاره قطعی در بازار اجاره نیست.

با توجه به این اندازه گیری ، تحقیقات میدانی نشان می دهد که میانگین “اجاره نامه پیشنهادی” واحدهای مسکونی در محلات منتخب چهار منطقه تهران با اجاره ماهانه در هر متر مربع با پول صفر اجاره می شود.

با توجه به این شاخص ، در ابتدا تغییرات اجاره ای در تهران تغییر می کند تیر رشد ماهانه ۵ ٪ در ابتدا افزایش یافته است خرداد این نشان می دهد که ، البته ، رشد اجاره ماهانه در سالهای گذشته کمتر است و حتی نرخ رشد آن در مقایسه با ماه قبل (با رشد ۴.۹ درصد) در حال کاهش است.

اما نکته برجسته تغییرات اجاره ماهانه این است که رشد اجاره در سراسر کشور رشد سریع اجاره پایتخت است. در حالی که نرخ رشد کل اجاره کشور در ماه گذشته ۴.۹ درصد بود ، تا آغاز تیر با کاهش نرخ رشد ، به ۲ ٪ رسید.

بررسی بازار اجاره تا ابتدا تیر تأثیر حملات نظامی رژیم صهیونیستی به ایران ، از دیدگاه خود ، با توجه به شرایط اقتصادی فعلی که پس از جنگ شش روزه رخ داده است ، و همچنین مشکلاتی که اکثر مردم در طول جنگ با آن روبرو بوده اند ، روند یک ماهه بازار اجاره را نشان می دهد.

پیش بینی روند یک ماهه بازار اجاره نشان می دهد که در هفته های آینده ، وزن پول از اجاره ماهانه فراتر می رود. و به طور کلی ، در ماه های آینده ، وزن وام ها باعث افزایش وزن اجاره ماهانه در ترکیب کلی اجاره ها می شود که احتمالاً توسط صاحبان ساخته می شود.

دلیل این تغییر به دلیل عدم قطعیت از نقل و انتقالات پول در سیستم بانکی است که باعث کاهش خطر افزایش اجاره ماهانه برای جراح می شود و احتمال افزایش پول در پیش رو را افزایش می دهد. تحقیقات حاصل از بازار اجاره ، به گفته نمایندگان املاک و مستغلات ، “تمدید قراردادها در آستانه بلوغ” را نشان می دهد ، که این فرصتی است که مستاجران بتوانند به طور موقت قرارداد را تحت شرایط آسیب دیده برای مستاجران پس از جنگ تمدید کنند. این امر باعث شده است كه مستاجرین براساس تصمیم نهایی دو طرف در مورد اجاره نامه ، چند هفته تا چند ماه به آنها داده شود.