پایداری قیمت اجاره خانه در شمال تهران با وجود کاهش تقاضا / لوکس‌نشین‌های پایتخت به مناطق دیگر شهر مهاجرت می‌کنند
بازار اجاره آپارتمان در معرض کاهش تقاضا و به تبع آن از دست دادن نسبی قیمت ها به دلیل عواملی مانند خروج از تعداد زیادی از عدم اطمینان غیرقانونی ملی و روانی ناشی از آخرین حملات صهیونیستی است. با این حال ، مناطق شمالی تهران ، که پس از جنگ ۱۲ روزه به قیمت ملک افتاد ، همچنان روند نزولی در قیمت های اجاره را نشان می دهد. اگرچه عرضه واحدهای خالی افزایش یافته است و تقاضای خرید و اجاره کاهش یافته است ، اما قیمت اجاره خانه در قسمت های شمالی پایتخت هنوز کاهش نیافته است.
به گزارش Business News ، در ابتدای فصل انتقال ، بازار مسکن در مناطق شمالی تهران نسبت به سایر مناطق روند متفاوتی دارد. تعداد زیادی پرونده اجاره در وب سایت ها و ویترین ها ثبت شده است ، اما بازدیدها هنوز کم است و تعداد قراردادها کاهش یافته است. بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات از رکود بی سابقه در این مناطق خبر می دهند ، اما در عین حال از مقاومت قابل توجهی صاحبان برای کاهش سهمیه اجاره صحبت می کنند.
مستاجران آماده زندگی در مناطق شمالی پایتخت نیستند
حملات صهیونیستی به مناطق مسکونی و توزیع عدم اطمینان در پایتخت در چند هفته گذشته ، بازار املاک و مستغلات بخشی از قسمت شمالی تهران را سایه زده و برخی از مستاجران را از زندگی در این مناطق نگه داشته است. به حدی که این تغییر در رفتار در شاخص های اجاره منعکس شود ، اصطلاحات جدیدی مانند “کاملاً ایمن” و غیره به شرایط پرونده اضافه شد.
یک مشاور املاک و مستغلات در زفرنیا می گوید: “امسال ، مستاجران نه تنها قیمت های پایین تری می خواهند بلکه به دنبال مناطقی هستند که امنیت در آن تضمین شده است.” آپارتمان های لوکس با اجاره بالا دیگر مشتری ندارند. “
مناطق شمالی تهران در برابر قیمت اجاره مقاومت می کنند
عزیمت و تخلیه بخشی از شهروندان غیرقانونی که سالها در برخی از ولسوالی های تهران زندگی می کردند ، منجر به افزایش تعداد واحدهای آزاد در شهر شده است. این امر علاوه بر رکود در بازار املاک و مستغلات منجر به کاهش نسبی قیمت اجاره در بسیاری از مناطق شده است. با این حال ، مناطق شمالی تهران همچنان مقاومت خاصی را نشان می دهد.
در حالی که مناطق مرکزی و حاشیه ای تهران در برخی از پرونده ها ۵ ٪ به ۵ ٪ کاهش یافته است ، بازار اجاره در نیاواران ، الاهیه ، زفرانییه و ولنجک هنوز قابل توجه نیست. به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، برخی از صاحبان مایل به مذاکره یا ضرب و شتم بودند ، اما در کل هیچ آرزویی برای کاهش رسمی اجاره وجود ندارد.
صاحبان شمال تهران واحد خود را اجاره می کنند و با پول به مناطق دیگر منتقل می شوند
یک مشاور املاک و مستغلات در الاهیه می گوید: “اندازه پرونده های اجاره افزایش یافته است ، اما یک مستاجر نیست.” برخی از صاحبان ترجیح می دهند تا زمانی که قیمت اجاره را پایین بیاورند ، خالی بمانند. علاوه بر این ، برخی از دارندگان واقع بینانه هستند و اموال خود را با قیمت منطقه اجاره می دهند ، اما هنوز مقاومت زیادی وجود دارد. “
از طرف دیگر ، مواردی نیز وجود دارد که صاحبان آن با اجاره واحد خود در شمال شهر و اجاره خانه برای همان توافق نامه اجاره به مناطق دیگر منتقل شده اند. این الگوی رفتاری که اغلب در بازار خرید مشاهده می شود ، اکنون در بازار اجاره گسترش یافته است. هزینه اجاره خانه در مناطق شمالی تهران چقدر هزینه دارد؟
قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی تهران
امتحانات میدانی مبتنی بر پایه نشان می دهد که مبالغ پیشنهادی هنوز در رابطه با عرف و قیمت گذاری منطقه مورد توجه قرار می گیرد و فقط تعدادی از پرونده های اجاره آپارتمان که تحت قیمت منطقه اجاره داده می شوند وجود دارد. به عنوان مثال ، یک واحد ۳ متری سه متر ، سال ساخت ۲ در سه ماهه زاغفرانیه با واریز ۲ میلیارد دلار آمریکا و اجاره ماهانه ۲ میلیون تومان.
یک آپارتمان ۲ متری برای اتاق خواب با یک سال از سال ساخت در محله های نیاواران با ۲ میلیون دلار و ۲ میلیون اجاره ماهانه Tomans. در یک تبلیغ دیگر ، یک واحد دو سرویس با دو شرط ، سال ساخت ۲ در منطقه کاتاریا ، با یک میلیارد تومانس و یک اجاره ماهانه.
یک تبلیغ دیگر یک آپارتمان اتاق ۲ متری با یک سال در سال ساخت در سعدات آباد با واریز ۱ میلیارد و ۲ میلیون تومان و به عنوان وام کامل ارائه می دهد.
با وجود کاهش قیمت املاک و مستغلات در مناطق شمالی تهران ، هنوز قیمت اجاره خانه در این مناطق کاهش نیافته است. رفتار صاحبان یکسان نیست و بین مقاومت در برابر قیمت های پایین تر و اجرای شرایط نوسان دارد. با این حال ، کاهش تقاضا و افزایش عرضه واحدهای آزاد عواملی هستند که می توانند تعادل بازار را مختل کنند.
گزارش های بیشتر در صفحه آپارتمان را بخوانید.
