وقت خرید خانه است / کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن یک تصور غیرواقعی است! – افق میهن

براساس Business News ، بازار املاک و مستغلات در یکی از نامشخص ترین دوره ها قرار دارد. از یک سو ، جنگ شش روزه بین ایران و رژیم صهیونیستی بر فضای ذهنی جامعه تأثیر گذاشته است و از طرف دیگر ، بازگشت گسترده اتباع غیر مجاز به کشورهای مبدا منجر به موجی از گمانه زنی ها و تجزیه و تحلیل افت قیمت احتمالی شد.

در این میان ، انتظارات تورمی و نامشخص از سرمایه گذاران و مصرف کنندگان ، بازار را در حالت رکود اقتصادی قرار داده است. چگونه بازار املاک و مستغلات در چنین شرایطی نسبت به این تحولات سیاسی واکنش نشان می دهد و افق دقیقاً در گوشه و کنار چیست؟

نگرانی از امنیت باعث بازار املاک و مستغلات زیر شد

منصور قبی ، یک متخصص آپارتمان در مصاحبه با News Business گفت: “مشکل امنیت موضوع بسیار مهمی در منطقه اقتصادی است ، به ویژه در سطح کلان و به تبع آن در صنعت مسکن.” “مردم نگران امنیت هستند و این نگرانی باعث شد تا بازار کمتری را ببینیم.”

وی گفت: “بازار املاک و مستغلات به طور کلی از سه گروه رفتاری تشکیل شده است.” “گروه اول سرمایه گذاران و تولیدکنندگانی است که وارد بخش ساختمان می شوند و از طریق مجوز نوسازی از شهرداری درآمد کسب می کنند.”

“دسته دوم افرادی هستند که اموال خود را می چرخانند” کسانی که دارایی خود را با گزینه دیگری جایگزین می کنند. وی گفت: “گروه سوم نیز اولین خانه هایی است که برای اولین بار ملک را خریداری می کند.”

نگرانی در مورد آینده دارایی باعث کاهش حضور خریداران در بازار املاک و مستغلات شده است

درباره گروه دوم گفت: “تمرکز سخنرانی من روی گروه دوم است ؛ کسانی که به طور کلی اوضاع را در بازار املاک و مستغلات تغییر می دهند.”

به عنوان مثال ، شخصی با آپارتمان ۲ متری و قصد دارد یک واحد ۲ متری را برای این حرکت هزینه کند. ” اما در شرایط فعلی ، ترجیح می دهد دارایی های خود را به صورت نقدی یا در بازارهای نقدینگی نگه دارید ، زیرا نگران است و می خواهد در صورت بروز مشکل ، سریع به پول نقد دسترسی پیدا کند. “

گبی اضافه کرد: “از این منظر ، یکی از دلایل ورود مردم به بازار املاک و مستغلات ، نگرانی های امنیتی است.” اگر سایه تهدیدهای منطقه ای و بین المللی فروکش کند و اوضاع به ثبات نهایی نرسد ، انتظار نمی رود که بازار املاک و مستغلات رشد قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات باشد. “از آنجا که مهمترین تصمیم سازندگان این بازار مردم عادی و سرمایه گذاران هستند و اغلب نگران ادامه سرمایه گذاری خود یا تبدیل وضعیت خود هستند.”

عزیمت افغان ها از کشور برای کاهش قیمت املاک و مستغلات کافی نیست

کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “نسخه دوم ، که اخیراً مورد بحث قرار گرفت ، تأثیر عقب نشینی اتباع افغان در بازار املاک و مستغلات است.” در این راستا ، رویکرد اولیه و تحلیل منطقی این مسئله. “

وی گفت: “ما نباید تصور کنیم که انگیزه سرمایه گذاری ناگهان در بین سرمایه گذاران شکل می گیرد.” “البته این در آینده مشخص خواهد بود.”

وی گفت: “واقعیت این است که سرمایه گذاری در فضای زندگی به آینده نیاز به ثبات و اعتماد دارد و با تغییر ترکیب جمعیت بازار این کار آسان و آسان نیست.”

گمانه زنی های فضای مجازی در مورد کاهش شدید قیمت املاک و مستغلات کاملاً اشتباه است

کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “در حال حاضر نوعی بازدارنده در رفتار بازار وجود دارد که برخی از آنها به دلیل فضای مجازی و گمانه زنی ها در مورد کاهش شدید قیمت املاک و آزادسازی گسترده واحدها پس از عزیمت افغان ها است که کاملاً اشتباه است.”

وی در مورد تأثیرات سوء تفاهم در بازار املاک و مستغلات هشدار داد و گفت: “اگر این تحلیل ها و فرضیات پایه و اساس رفتار مصرف کننده باشد ، این می تواند منجر به تأخیر در تصمیم گیری برای خرید یا تبدیل اوضاع شود.” “اگر اقتصاد در آینده جدید شود و قیمت ها در حال افزایش باشد ، متقاضیانی که می توانند از فرصت های فعلی استفاده کنند آسیب خواهند دید.”

گایبی افزود: “بنابراین ، تجزیه و تحلیل دقیق و آماری مبتنی بر نحوه انتشار گزارش های بانک مرکزی به گونه ای است که افراد بتوانند از تصمیمات عاطفی خودداری کنند و بر اساس اطلاعات واقعی عمل کنند.”

صاحبان فشار اقتصادی را به مستاجران منتقل می کنند

این کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “نسخه سوم ، که اکنون می توانید در بازار املاک و مستغلات مشاهده کنید ، مربوط به تغییر و فصل اجاره است.” همانطور که در سالهای اخیر دیدیم ، صاحبان رفتار خود را مطابق با وضعیت اقتصادی تحت چنین شرایطی تطبیق می دهند. “بسیاری از شکارچیان سعی می کنند بالاترین و حداکثر قیمت ممکن را برای اجاره ملک خود تحت استرس روانی و اقتصادی تعیین کنند.”

گایبی افزود: “در حقیقت ، برخی از دارندگان فشار را به منطقه اقتصادی به مستاجران منتقل می کنند و سعی می کنند تمام هزینه ها یا نارضایتی را از این طریق جبران کنند.” “در چنین شرایطی ، لازم است که دولت کنترل بیشتری بر روند اجاره داشته باشد و به درستی نظارت بر افزایش اجاره و نظارت صحیح بر درصد اجاره به منظور برای عدم اعتماد به بارهای روانشناختی و اقتصادی اضافی بر مستاجران باشد.”

اگر شرایط کشور تثبیت شود ، انتظار می رود بودجه از بازارهای موازی به بازار املاک و مستغلات منتقل شود.

این کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “انتظار می رود که در سه ماه آینده ، اگر ما یک فرایند تثبیت شده در سطح بین المللی و داخلی داشته باشیم ، سرمایه بازارهای موازی به یک بازار قابل اعتماد مانند فضای زندگی تبدیل می شود.” تجربه نشان داده است که در سال گذشته التهاب ارز و بازارهایی مانند طلا و سکه ها می توانند مضر باشند اگر افراد دانش کافی ندارند. “

وی گفت: “بار روانشناختی در حفظ این نوع دارایی ، از جمله ویزیت قیمت روزانه ، بسیار زیاد است.” “در طول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و ساخت و سازهای مسکونی ، همیشه با ارزش افزوده و در دراز مدت ایمن ترین نوع دارایی برای مردم بوده است.”

مردم وقتی آماده خرید آپارتمان هستند ، فضای زندگی را خریداری می کنند

“مردم در صورت آماده بودن برای خرید آپارتمان ، خرید ملک را به تعویق نمی اندازند ، حتی اگر معتقدند قیمت ها زیاد است. از آنجا که بازار املاک و مستغلات در ۵ سال گذشته ۵ ٪ افزایش یافته است ، قیمت ها در ۵ سال گذشته ۵ ٪ افزایش یافته است.

بازار املاک و مستغلات گفت: “در پنج سال گذشته ، به عنوان مثال ، ۵ ٪ تا ۵ درصد در ۵ سال گذشته افزایش یافته است ، اما حتی در سنگین ترین رکود ، قیمت ها به ۵ درصد نرسیده است.” بنابراین ، انتظار از دست دادن قیمت ۵ ٪ با واقعیت های موجود و غیرواقعی مطابقت ندارد. “

اگر قیمت یک آپارتمان ۲ میلیون دلار باشد ، بیش از ۲ میلیون دلار هزینه دارد

ابی گفت: “ما باید به هزینه های ساخت و ساز توجه کنیم.” هزینه های جامعه ، سیستم های فنی ، مصالح ساختمانی ، خدمات فنی ، حقوق کارمندان و سود منطقی سرمایه گذار بر قیمت نهایی یک واحد مسکونی تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، اگر امروز یک آپارتمان جدید با قیمت ۲ میلیون Tomans ارائه شود ، در واقع حدود ۱ تا ۲ میلیون Tomans هزینه خواهد داشت. “

وی گفت: “علاوه بر این ، خرید کشور ، قراردادهای مشارکت و سایر هزینه های اضافی نیز باید در نظر گرفته شود.” بنابراین ، تولید چنین محصولی با قیمت حدود ۲ میلیون دلار در هر متر انجام می شود. در این محاسبات باید ۵ ٪ کاهش یابد؟ “بنابراین واقع بینانه نیست که انتظار داشته باشید افت قیمت ۵ ٪ از چنین سطحی باشد.”

کاهش قیمت املاک و مستغلات ۵ ٪ با واقعیت های اقتصادی مطابقت ندارد

این کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “در سالهای اخیر ما همیشه گفته ایم که قیمت ها اشتباه یا حباب هستند ، اما انتظار اینکه قیمت املاک و مستغلات ۵ ٪ به یکباره با واقعیت های اقتصادی مطابقت نداشته باشد.” “اگر امروز می خواهید زمین بخرید و امروز وارد فرآیند ساخت و ساز شوید ، فضای کمی برای کاهش قیمت وجود دارد ، زیرا ۲ تا ۵ درصد سود منطقی در نظر گرفته می شود.”

گبی اضافه کرد: “این آگاهی باید به مخاطبان بازار املاک و مستغلات منتقل شود.” “کسانی که قصد خرید یا تصمیم گیری در مورد اطلاعات را دارند ، نباید اطلاعات گمراه کننده ای باشند ، بلکه این تجزیه و تحلیل باید مطابق با واقعیت های اقتصادی باشد.”

خرید آپارتمان یک تصمیم منطقی تر از عدم خرید است

کارشناس بازار املاک و مستغلات برای خرید فضای زندگی توسط مصرف کنندگان پیدا شد: “اگر فرصتی برای خرید از نقطه دیگر دارید ، او باید در هر زمان خریداری کند.

گبی اضافه کرد: “با تورم در شهرداری ، نرخ اسمی آن بین ۲ ٪ تا ۵ ٪ است و در واقع می تواند بالاتر باشد ، می توان ارزش دارایی های من را کاهش داد و انتظار می رود قیمت آپارتمان ۵ ٪ به ۵ ٪ افزایش یابد.” “اگر منبع مالی در دسترس باشد ، این یک اقدام منطقی و اقتصادی است.”

این متخصص تجربه آپارتمان گفت: “از این گذشته ، این گروه از جامعه باقی مانده است که به بازار املاک و مستغلات دسترسی ندارند.” “برای دولت ، لازم است پروژه های پشتیبانی و حمایتی پشتیبانی شود تا این بخش نیز بتواند از حداقل مزایای آن بهره مند شود.”

گزارش های بیشتر در صفحه آپارتمان را بخوانید.