بانک ها مانع کاهش قیمت مسکن| قیمت بتن در یک هفته ۱۰۰ درصد افزایش یافت

بازار ؛ گروه جاده و آپارتمان: رکود بی سابقه در بازار املاک و مستغلات اکنون باعث شده است که برخی از مالکان ، به ویژه صاحبان شمال تهران ، قیمت هایی را که خریداری نمی شوند ، داشته باشند.

برخی از املاک و مستغلات تهران در این شهر و می گویند که بازار املاک و مستغلات دیگر یک بازار پولی نیست و باید در مورد شغل دیگری فکر کند: قیمت برخی از املاک به ۵ میلیون دلار آمریکا کاهش یافته است ، اما متقاضیان آماده خرید املاک و مستغلات نیستند.

در شمال تهران ، قیمت پیشنهادی املاک و مستغلات در حدود ۲ میلیون تومن به حدود ۲ تا ۵ میلیون تومن در هر متر مربع کاهش یافته است ، اما بازار املاک و مستغلات در بخش فروش کاملاً رکود است.

بازار املاک و مستغلات ایران اکنون در رکود عمیق و طولانی قرار دارد. رکود اقتصادی که بر خلاف دوره های قبلی نه تنها کوتاه شده بود ، بلکه به دلیل افزایش بی سابقه در قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت برای خرید قدرت مردم و فروش فضای زندگی ، جنگ اخیر نیز به این همه دلایل کمک کرده است.

بخش آپارتمان اکنون در رکود عمیق است. در چند دهه گذشته رونق و رکود به شکل سینوس رخ داده است ، اما این بار رکود اقتصادی طولانی تر و جدی تر بوده و در دو سال گذشته ادامه داشته است.

ایراج رهبار ، رئیس انجمن سازنده انبوه استان تهران در پاسخ به این سؤال که آیا وضعیت بازار املاک و مستغلات در رابطه با رکود بوده است و نه -فروش و منحصر به فرد؟ وی گفت که بخش آپارتمان اکنون در رکود عمیق است. در چند دهه گذشته رونق و رکود به شکل سینوسی رخ داده است ، اما این بار رکود اقتصادی طولانی تر و جدی تر بوده و دو سال است که ماندگار است.

وی افزود: دلیل اصلی این وضعیت تورم ، افزایش قیمت و بی طرفی بین قدرت خرید و قیمت فروش آپارتمان است که بیشتر در این بخش اتفاق افتاده است تا سایر مناطق. ” علاوه بر این ، تورم مصالح ساختمانی با توجه به توانایی خرید متقاضیان ، هزینه های ساختمانی را به پایان رسانده است.

رهبر به این سؤال پاسخ داد كه كاهش ساخت و ساز می تواند در آینده تأثیر قابل توجهی در قیمت ها داشته باشد. آیا فقدان طولانی مدت ساخت و ساز است؟ وی ادامه داد: “زمین کافی وجود دارد ، اما مشکلات قانونی باید حل شود.” ما در شهرهای جدید مشکلی نداریم. ما حتی پیشنهاد کردیم که صنایع برای کارمندان خود آپارتمان ایجاد کنند که هم بهره وری را افزایش می دهد و هم هزینه های خود را کاهش می دهد. فعالان اقتصادی نیز استقبال کرده اند ، اما این روند کند است.

وی افزود: پارلمان مجوزهایی برای تأمین فضای متوسط و کم زندگی داشت ، اما این طرح همانطور که انتظار می رفت انتظار نداشت. ” یک میلیون واحد مسکونی سالانه باید ساخته شود ، اما بیش از دو سال ما کمتر از ۶۰۰۰ واحد داریم و بیش از ۶۰۰۰ نفر ثبت و تصویب شده اند. روند تأمین و تأمین زمین ادامه یافت و حتی ۵ ٪ از هدف مورد انتظار به دست نیامد.

انرژی نادر قیمت مواد را افزایش داده است. قیمت بتن فقط در یک هفته ۲ درصد افزایش یافته است

رئیس انجمن سازنده انبوه مسکن تهران ادامه داد: انرژی قیمت مواد را افزایش داده است. قیمت بتن تنها در یک هفته ۲ درصد افزایش یافت. از طرف دیگر ، بسیاری از متخصصانی که خارجی بودند خارج از بازار کار بودند که ساخت و هزینه ها را افزایش می داد.

در پاسخ به این سؤال که رئیس کمیته Majlis Zivil گفت که بانک ها در غیر پرداخت تسهیلات بانکی ، برای عدالت اداری گزارش های دروغین ایجاد می کنند. وضعیت تسهیلات بانکی در این طرح چگونه بود؟ وی گفت: ابتدا این سیستم ۲ میلیون تومانس وجود داشت و سپس به ۲ و سرانجام ۲ میلیون تومانس رسید. این مبلغ فقط شامل ۲ ٪ از هزینه های ساخت و ساز است و بقیه باید توسط متقاضی یا منابع دیگر تهیه شود.

“اما آیا توانایی مالی مردم امروز یک میلیارد و ۲ میلیون تومانس است؟” اکنون واحدها آماده تحویل هستند ، اما متقاضیان نمی توانند بیش از ۲ میلیون دلار بپردازند. علاوه بر این ، هیچ هماهنگی بین بانک ها و متقاضیان وجود نداشت و بسیاری از قراردادهای بانکی به تأخیر افتاد.

ما انتظار داریم که دولت وارد مسکن و مدیریت موسسات بانکی ، بیمه و مالیاتی شود. ما به تجربیات قبلی مانند فضای زندگی طولانی تر اعتقاد داریم مهر با اجازه سرمایه گذاران و سازندگان برای شرکت در مشارکتها ، بخشی از هزینه ها را در نظر بگیرید و در نظر بگیرید

وقتی از وی پرسیده شد که پیشنهاد تولید کننده انبوه چیست ، راهنما از این وضعیت پاسخ می دهد؟ وی ادامه داد: وظیفه دولت تنظیم و واگذاری بخش خصوصی است. ما انتظار داریم که دولت وارد مسکن و مدیریت موسسات بانکی ، بیمه و مالیاتی شود. متأسفانه ، هر دستگاه در یک جزیره کار می کند. ما به تجربیات قبلی مانند فضای زندگی طولانی تر اعتقاد داریم مهر بخشی از هزینه ها را با اجازه سرمایه گذاران و سازندگان برای شرکت در نظر بگیرید.

وی تأکید کرد: ما اغلب در جلسات مختلف به این موضوع پرداخته ایم و اظهار داشتیم که برخی از پروژه های صنعت ملی جنبش مسکن و مشارکت اجرا شده است ، اما هنوز اجرا نشده است. اگر اجرای این پروژه ها تسریع نشود ، انباشت تقاضا منجر به قیمت های بیشتر خواهد شد.

صنعتی سازی در کاهش هزینه ها و تسریع در کار ساخت و ساز چه نقشی دارد؟ وی گفت: ایران از نظر فنی و فنی جهان بسیار زیاد است. صنعتی سازی باعث بهبود کیفیت ، اقدامات عمل و پیشگیری از سرمایه می شود. هنگامی که دولت ها تغییر می کنند ، برنامه ها نباید تغییر کنند و باید یک برنامه استراتژیک وجود داشته باشد.

برنامه توسعه هفتم می گوید ۵ ٪ از صنعت صنعتی سازی باید باشد. ما وارد این منطقه شده ایم ، البته تحریم ها آزار دهنده هستند

وی افزود: “برنامه توسعه هفتم می گوید ۵ ٪ از صنعت صنعتی شدن باید باشد.” ما وارد این منطقه شده ایم ، البته تحریم ها آزار دهنده است. اکنون ما از ماشین های دهه نود استفاده می کنیم و تعمیرات آنها بسیار زیاد است. صنعتی سازی کار با کیفیت و فنی بهتر را فراهم می کند و سرعت عمل را افزایش می دهد و این مانع از سرمایه در خواب می شود. ما قصد داشتیم پروژه های صنعتی را در جنبش ملی بسازیم ، اما پاسخی دریافت نکرده ایم و این بوروکراسی است.

این راهنما گفت: بانکهایی که سالانه باید ۵ ٪ سرمایه خود را افزایش دهند ، ساخت و ساز را ساخته و از قیمت واحدها جلوگیری کرده اند.