بازار مسکن پردیس به کما رفت/ ریزش قیمت و احتمال افت بیشتر
خرید و فروش آپارتمان ها در شهر جدید Begnpardis مانند تهران به شدت کاهش یافته است و علاوه بر خریداران مصرف کنندگان ، خریداران و فروشندگان کمتر احتمال دارد در این بازار سرمایه گذاری کنند. به گفته واسطه های غیرنظامی ، قیمت خانه در محوطه دانشگاه پس از جنگ کاهش یافته است و به دلیل جذابیت طلا و دلار ، احتمال کاهش بیشتر قیمت املاک در محوطه دانشگاه وجود دارد.
طبق اخبار تجاری ، اکنون می توانیم حدود ۱.۵ میلیارد دلار آمریکا را در محوطه واحد آپارتمان انجام دهیم مهر خرید بازار جدید عفو باید به عنوان جایگزینی برای سرمایه گذاری و اجاره دهنده های تهران مبارزه کند. پردیس می تواند یک تبادل آپارتمان باشد مهر در میان همه محل اقامت مهر کشور آن را می دانست ، اما مدت زمان زیادی بود که آپارتمان در شهر به سطح پایین خود رسید.
به گفته مأمورین مدنی ، این دانشگاه پس از افزایش قیمت املاک در محوطه دانشگاه در ابتدای سال جاری ، با رکود بازار املاک و مستغلات در تهران و جنگ ۶ روزه روبرو شد و تعرفه ها در حال حاضر با نرخ نرخ بهره هستند. شهریور سال گذشته تقریباً در همان سطح است.
با توجه به تبلیغات فروش در وب سایت ها ، واحدهای مسکونی هم اکنون هستند مهر فاز ۲ بین ۱.۵ تا ۱.۵ میلیارد دلار آمریکا هزینه دارد. در ابتدای سال جاری ، با این حال ، حدود سه میلیارد تومان وجود داشت.
در فاز ۲ ، واحدهای خام ۲ متر پس از نوسانات تجربه شده در شش ماه گذشته به ۳ میلیارد تومان رسیده اند.
در چند ماه اول سال جاری ، قیمت آپارتمان در محوطه دانشگاه هر سال افزایش می یابد ، اما طبق گفته واسطه های غیرنظامی ، بازار پس از جنگ شش روزه وارد مرحله رکود و سقوط شده است. قیمت املاک و مستغلات در پردیس پردیس تهران در سال گذشته حدود ۲ درصد افزایش یافت و طلا در مدت مشابه ۵ درصد افزایش یافت.
نزدیکی به تهران و حضور تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان باعث شده است که بازار املاک و مستغلات در پردیس در ده سال گذشته رونق خوبی داشته باشد و مؤمن برای سرمایه متوسط بود. اما به دلیل نقدینگی بی حساب در مقایسه با طلا و ارز ، بازار املاک و مستغلات در محوطه دانشگاه از اواخر خرداد امسال جذابیت و تقاضای خود را از دست داده است و حتی سرمایه گذاری در شهر بسیار کاهش می یابد.
در این هفته ، ۲ واحد مسکونی و دو پروژه از جمله مدارس ، مساجد ، پارک ها و اتاق های ورزشی ، احتمالاً در شهر جدید عفو افتتاح می شود که باعث افتتاح کلی آپارتمان به چهاردهمین دولت در ۵ واحد می شود.
طبق آمار احمد مرسببان ، مدیرعامل شرکت مدنی Pardis ماه گذشته ، کلیه واحدهای مسکونی مهر این پردیس شامل ۲۸۰۰ واحد بود که در سال ۲۰۰۰ و ۲ واحد تحویل داده شد و ۲،۰۰۰ و ۲ واحد باقی مانده است. خرداد امسال ۵ واحد به بهره برداری رسیدند که ۲ واحد در ماه اکتبر تعداد باقی مانده ۵ واحد را تحویل دادند.
مشکل این است که تقریباً همه ارائه دهندگان خدمات در شهر از خدمات و مهمترین اقدامات در جامعه مدنی استفاده کرده اند. به عنوان مثال ، مدارس در سالهای اخیر در محوطه دانشگاه افتتاح شده اند که به دلیل کمبود معلمان امتناع کرده است.
سرویس سرانه خدمات در مقایسه با جمعیت آن برای ساکنان مشکلاتی ایجاد کرده است. تخمین زده می شود که جمعیت مجتمع شهری اکنون به حدود ۶۰۰۰ رسیده است که انتظار می رود ۶۰۰۰ نفر برسد.
با این حال ، ساکنان پردیس عمدتاً از امیدهای طرفدار مانند مغازه ها ، کلینیک ها ، بیمارستان ها ، مدارس ، مساجد و پارک ها شکایت می کنند. برخی از مشاوران املاک و مستغلات می گویند که این دانشگاه به دومین گزینه مستاجران تهران تبدیل شده است و معمولاً فقط در صورت لزوم باید در دانشگاه زندگی کنند.
غادیری ، مشاور جدید املاک و مستغلات در محوطه دانشگاه ، در مورد آخرین تحولات در بازار مسکن شهر گفت: “بازار املاک و مستغلات در عفو رکود می کند و در فاز ۲ قیمت پروژه های خاک ۱.۵ میلیارد دلار آمریکا آغاز می شود و تا ۱.۵ میلیارد دلار تحویل داده می شود.”
وی افزود: “اینها قیمت مصرف کننده هستند ، اما تجارت بیش از ۱.۵ میلیارد دلار آمریکا خریداری نمی کند.” قیمت ها در مقایسه با سال قبل تغییر نکرده اند ، و ما بدون در نظر گرفتن افزایش و سپس در ابتدای سال اولیه ، تورم نداشتیم.
غادیری گفت: “مصرف کننده واقعی هرگز به ارائه دهنده واقعی دسترسی ندارد.” این بدان معناست که هر واحد ارائه می شود ، سرمایه گذاران به سرعت وارد و ۱ تا ۵ میلیون دلار آمریکا می شوند.
مشاور املاک و مستغلات ارزیابی خود را از بازار املاک و مستغلات در محوطه دانشگاه توضیح داد و گفت: “من فکر می کنم مسائل سیاسی و منطقه ای در بازار املاک و مستغلات در محوطه دانشگاه تأثیر دارد.” بیشتر همکاران ما معتقدند که رکود اقتصادی ادامه دارد و کاهش قیمت احتمالاً کاهش می یابد
منبع: isna
