آخرین وضعیت بازار مسکن/افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته :: افق میهن

در دو ماه گذشته بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده و سطح معاملات ماهانه به حدود ۱۰ هزار واحد رسیده است، اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این بازار از ابتدای آذرماه با رکود مواجه شده است.

به گزارش افق میهن، بازار مسکن شرایط نسبتاً با ثباتی را تجربه می کند. با گذشت ۵ ماه از جنگ ۱۲ روزه که منجر به بلاتکلیفی در بازار مسکن شد، این بازار در وضعیت باثباتی قرار دارد و به نظر می رسد در وضعیت رونقی قرار دارد.

گفته می شود حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده است و برخی گزارش های غیررسمی از تورم ۲.۷ درصدی قیمت ملک در تهران در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان ماه داستانی را تعریف می کند.

مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجاره بها، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها را گزارش می دهد آبان برای ماه ۳ درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می دهد نیز ۳۵.۸ درصد اعلام شد. در حالی که تورم کلی نقطه به نقطه ۴۹.۴ درصد بوده است که به این معنی است که قیمت تمام شده مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از قیمت تمام شده سایر کالاها بوده است.

رفتار سنتی بازار مسکن نشان می دهد که این بازار معمولا در فصل پاییز شرایط آرامی را سپری می کند و در دو ماه پایانی سال تحت تاثیر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران رونق می گیرد. اما بحران های منطقه ای و بلاتکلیفی نقدینگی بازار مسکن از سال گذشته رکود این بازار را در مناطق شمالی پایتخت بیشتر کرده است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص آخرین وضعیت بازار املاک گفت: بازار املاک در حال حاضر راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروش نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای خارجی باز هم بر این بازار سایه افکنده است. هرگونه شوک خارجی بر بازار مسکن تاثیر می گذارد.

وی با بیان اینکه فعالان بازار مسکن در حال حاضر منتظرند تا ببینند وضعیت در آینده چگونه خواهد بود، گفت: قیمت مسکن در شمال تهران تغییری نکرده اما در جنوب شهر افزایش جزئی داشته است. به گفته مشاوران املاک نیمه جنوبی، مراجعات به دفاتر املاک جنوب شهر به ویژه واحدهای کوچک نسبت به مناطق شمالی بیشتر است، اما چون به آمار معاملات دسترسی نداریم، نمی توان آمار دقیق قیمت را اعلام کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته گفت: به دلیل کمبود مشتری و رکود بازار، سازندگان گاهی از سود خود استفاده می کنند تا واحدها با توجه به توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساختمان، به دلیل کمبود ظرفیت در بازار، قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار است و رشدی متناسب با دلار و طلا نداشته است.