مسکن استیجار به چه کسانی می رسد؟ :: افق میهن

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نقاط قوت مسکن استیجاری را یکی از راهکارهای دولت چهاردهم در تامین مسکن اقشار کم درآمد تشریح کرد و بر برنامه ریزی برای نگهداری طولانی مدت این واحدها، جلوگیری از فرسودگی و همچنین تشکیل این واحدها در کنار سایر مجتمع های مسکونی برای پرهیز از انزوا اجتماعی تاکید کرد.

به گزارش افق میهن، غزل رحاب رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی به تشریح ویژگی ها و نقاط قوت مسکن استیجاری به عنوان یکی از راهکارهای این وزارتخانه در تامین مسکن دهک های کم درآمد پرداخت.

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی مسکن استیجاری را یکی از راهکارهای دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد عنوان کرد و گفت: کمک به تامین مسکن اقشار مختلف جامعه تنها به معنای مالکیت نیست. تجربه چند دهه اخیر نشان داده است که بسیاری از اقشار کم درآمد با توجه به اینکه معیشت پایداری ندارند، حتی زمانی که صاحب خانه هستند، آن را به مدل درآمدی تبدیل کرده و دوباره به صف بی خانمان ها می پیوندند.

رهاب افزود: بر اساس بررسی های انجام شده مجتمع های مسکونی دولتی با حمایت و یارانه دولتی برای اجاره مسکن آماده شده و با معرفی افراد واجد شرایط توسط ادارات دولتی، این مجتمع ها با مدیریت بخش خصوصی فعالیت می کنند.

به گفته این مسئول، افراد واجد شرایط بر اساس میزان توان مالی برای پرداخت اجاره بها مورد حمایت قرار می گیرند. در مورد گروه ها، دولت بخشی یا تمام رانت این افراد را پرداخت می کند. معمولاً گروه های بهزیستی و مددکاری افراد کم درآمد را شناسایی می کنند و به آنها فرصت می دهند تا شغلی پیدا کنند و به سمت مسکن ارزان قیمت بروند.

رحاب در ادامه به تجربه دنیا در این زمینه اشاره کرد و افزود: در برخی از کشورهایی که شاخص های رفاهی بالاتری دارند، همه گروه های درآمدی امکان استفاده از این وضعیت را دارند. در برخی از کشورها با سطح درآمدی مشخص و اقشار آسیب پذیر جامعه، معلولان و معلولان جسمی، سرپرستان خانوار و اقشار کم درآمد این امکان را خواهند یافت.
تشکیل واحدهای اجاره ای در کنار سایر مجتمع های مسکونی

وی تصریح کرد: معمولا الگوی استاندارد این است که این ساختمان ها به طور کامل به افراد کم درآمد اختصاص داده نمی شود. معمولا نیمی از آن به افراد عادی جامعه و نیمی به افراد کم درآمد به صورت رانت اختصاص می یابد. به این دلیل که تولید فقر رایج نمی شود و گروه ها می توانند زمینه های رشد فرهنگی و اجتماعی را در کنار هم داشته باشند.
جلوگیری از شکاف طبقاتی در مسکن استیجاری

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ادامه داد: در برنامه ریزی ها بارها چند واحد از مجموعه واحدهای ساخته شده توسط بخش خصوصی توسط نهادهای حاکمه خریداری و به تناوب در اختیار اقشار کم درآمد قرار می گیرد و این واحدها در سطح شهرها توزیع می شود تا شکاف طبقاتی و اجتماعی ایجاد نشود. برنامه ای که وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم نیز آن را در برنامه قرار داده است.

وی اثربخشی اجرای این طرح را عدم تمرکز فقر در یک حوزه دانست و گفت: این مدیریت باید به گونه ای باشد که این واحدها در سطح شهر توزیع شده و تفکیک ایجاد نشود.
در نگهداری واحدهای اجاره ای از لیزینگ حرفه ای بهره مند شوید

رهاب در بخشی دیگر از گفتگوی خود به نگهداری واحدهای استیجاری اشاره کرد و افزود: باید از تجربیات جهانی در خصوص لیزینگ حرفه ای بهره برد. سیستم های لیزینگ حرفه ای برای نگهداری این ساختمان ها برنامه ریزی می کنند و از فرسودگی جلوگیری می کنند و دولت نیز در این موضوع دخیل است. ضمن اینکه قشر توانمند جامعه که در کنار اقشار کم درآمد در این واحدها مستقر هستند، به صورت مستمر در نگهداری و بازسازی این واحدها کمک خواهند کرد.
انجام تعمیرات دوره ای و جلوگیری از فرسودگی واحدهای استیجاری

وی هشدار داد: یکی از مشکلات و چالش هایی که مسکن استیجاری را تهدید می کند فرسودگی واحدها است. بنابراین لازم است برنامه ریزی برای جلوگیری از فرسودگی این واحدها و تعمیرات دوره ای این واحدها در کنار تامین و تخصیص این واحدها در نظر گرفته شود.

به گفته وی، با توجه به اینکه اقشار کم درآمد اکثراً توانایی تعمیر را ندارند، باید در برنامه ریزی ها به این موضوع توجه شود.