مشاورین املاک از تنظیم قولنامه عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ جداً خودداری نمایند

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاکید کرد: مشاوران املاک از تنظیم قرارداد عادی املاک دارای سند مالکیت سبز خودداری کنند.

افق میهن، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره ۴ ماده فوق گفت: املاک دارای اسناد مرزبندی سبز، اسناد رسمی تک برگی است که پس از اجرای قانون ثبت غیرمنقول غیرمنقول، نافذ شده است. پس از ۱۲ تیر ۱۴۰۳ مشمول مقررات این قانون در خصوص نحوه انجام معاملات می باشند و به اطلاع مشاوران محترم و املاک و مستغلات محترم در کشور ما با تصمیم شورای راهبری قانون تکلیف رنگ این اسناد به رنگ سبز تغییر یافته است.

قویدل تاکید کرد: بر اساس ماده ۱۱ قانون، در صورتی که دلالان املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی نسبت به این املاک اقدام به تنظیم سند عادی قرارداد با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی کنند، در مرحله اول علاوه بر استرداد حق دلالی، سه برابر جریمه دریافتی، معادل ۶ ماه جریمه نقدی دریافتی، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی. و در مرتبه دوم استرداد حق دلالی دریافتی و جزای نقدی معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات محکوم به ابطال پروانه کسب می باشند.

سه راه برای برخورد با املاک با سند سبز وجود دارد

وی با بیان اینکه تاکنون بیش از ۸ میلیون صفحه سند مرزبندی سبز در کشور صادر شده است، افزود: برای برخورد با املاک با اسناد سبز سه راه وجود دارد.

۱- دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله طبق ماده ۲ قانون تعهد نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد بیع، سفته و مانند آن اقدام می کنند.

۲- دلالان معاملات ملکی اعم از مشاوران املاک و شرکتهای معاملات ملکی طبق ماده ۳ قانون موظفند پس از انجام مذاکرات مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد اقدام و پیش نویس مذکور جهت تنظیم سند رسمی، پیش نویس قرارداد را به دفتر اسناد رسمی ارائه کنند. طرفین معامله از تاریخ ثبت پیش نویس حداکثر ۵ روز فرصت دارند جهت ثبت معامله به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. پیش نویس قرارداد آثار حقوقی قرارداد را ندارد، لذا در مرحله درج پیش نویس در سامانه تا زمان ثبت رسمی معامله توسط دفاتر اسناد رسمی، طرفین معامله از مبادله هرگونه سند وجهی و ملکی خودداری کنند.

۳- دلالان املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی فقط می توانند همان قرارداد و نمونه معامله را در سامانه ثبت کنند و سپس طرفین معامله باید حداکثر ظرف مدت سه ماه از تاریخ ثبت همان قرارداد برای ادامه روند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.