تعیین پهنه بلندمرتبه، مجوزی برای تغییر کاربری محسوب نمیشود
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از تصویب طرح های بلندمرتبه سازی شهرهای رشت و انزلی خبر داد و افزود: در شهر رشت پهنه های بلندمرتبه ای که تصویب شد عمدتاً در طرح تفصیلی شهر رشت در سال 1400 تعیین شد.
افق میهن، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از تصویب طرح های بلندمرتبه سازی شهرهای رشت و انزلی خبر داد و افزود: در شهر رشت پهنه های بلندمرتبه ای که تصویب شده بود عمدتاً در طرح تفصیلی مصوب سال 1400 شهر رشت تعیین شد.
وی ادامه داد: بر این اساس ارتفاعات مجاز در این شهرستان 260 هکتار است که 220 هکتار آن در طرح تفصیلی شهر رشت تعیین شد و 42 هکتار نیز بر اساس این طرح بلندمرتبه سازی به مناطق مذکور اضافه شد.
کاظمیان با تاکید بر اینکه تعیین حریم بلندمرتبه مجوز تغییر کاربری محسوب نمی شود، تصریح کرد: در این طرح، ممنوعیت اجرا در بافت های تاریخی، رعایت ملاحظات پدافند غیرعامل، ممنوعیت بررسی موردی پروژه های بلندمرتبه سازی در کمیسیون ماده 5، رعایت ملاحظات محرومیت زدایی محیطی و رعایت ملاحظات محرومیت زدایی از محیط زیست و رعایت ملاحظات پدافند غیرعامل مطرح شده است. حفاظت از آنها، جمع آوری آب باران و بازیافت آب و همچنین ممنوعیت مجاورت با مراکز نظامی مورد تاکید قرار گرفته است. قرار داده شده است
وی افزود: با توجه به اینکه یکی از مشکلات کنونی کلانشهرها و شهرهای بزرگ نبود پارکینگ مناسب برای شهروندان است، تمامی پارکینگ های مجتمع های بلند مرتبه باید در چارچوب ضوابط ضوابط اقدام شهر تامین شود و در صورت عدم تامین پارکینگ بر اساس ضوابط، تراکم مصوب و سطح اشغال فضای پارک ها متناسب با ضوابط تعدیل می شود.
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران همچنین از تعیین و تصویب مناطق مجاز بلندمرتبه در شهر انزلی در مساحتی حدود 85 هکتار خبر داد و گفت: مناطق مرتفع شهر انزلی بر اساس شاخص های منفی و مثبت و در معابر با عرض بیش از 30 متر بررسی و تعیین شده است.
کاظمیان تصریح کرد: این طرح ضمن رعایت تمامی ملاحظات، محور ساحلی را به عنوان محدوده پیشنهادی برای بلندمرتبه سازی در نظر نگرفته است. همچنین در این طرح تاکید بر معماری سبز به منظور به حداقل رساندن اثرات منفی زیست محیطی و ایجاد ساختمان های هماهنگ با طبیعت، رعایت فاصله جانبی، ملاحظات پدافند غیرعامل، ارائه خدمات شهری در بخش های وسیع و حفاظت از بستر و حریم تالاب انزلی که مورد تاکید کمیته فنی قرار گرفت، نیز در شورای عالی تصویب شد.
به گفته وی، در این طرح نیز مانند طرح بلندمرتبه سازی شهر رشت بر جمع آوری آب باران، بازیافت آب و استفاده از پنل های خورشیدی تاکید شده و برای اجرای آنها مشوق هایی از جمله تخفیف در عوارض در نظر گرفته شده است.
کاظمیان در پایان بر لزوم در نظر گرفتن ملاحظات اکولوژیکی و ژئوتکنیکی در طراحی ساختمان های بلندمرتبه این شهرستان تاکید کرد.
