راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران

قیمت یک آپارتمان در گران ترین منطقه تهران از سوی مرکز آمار ایران نزدیک به 166 میلیون متر اعلام شده است. این عدد در کل پایتخت به طور میانگین به 80 میلیون متر می رسد و وقتی به مرکز شهر می رویم با بردی بین 52 تا تقریباً 100 میلیون متر سروکار داریم.

افق میهن به نقل از فرارو; اگر مناطق 12، 11 و 6 را که مجموعاً شامل بسیاری از محله های معروف از جمله یوسف آباد، خیابان الخبال، خیابان جمعه، پاستور، بازار، مولوی، خیام و… می شود، بر اساس آخرین محاسبات رسمی مناطق مرکزی شهر تهران در نظر بگیریم. ، به ترتیب با میانگین قیمت هر متر 52، 62 و 100 میلیون مواجه هستیم. هر چه عمر ساختمانی ملک کمتر و فهرست امکانات واحد گسترده تر باشد، ارقام پیشنهادی فروشنده در هر منطقه بالاتر است. از طرفی صاحبخانه ها حاضرند برای خانه های با قدمت بالاتر و امکانات کمتر، سقف را شل کنند و برای یافتن مشتری به دنبال مشتری زیر قیمت متراژ به اصطلاح می گردند.

قیمت مسکن در منطقه ششم 100 میلیون متر

بر اساس آخرین آمار رسمی، متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه شش تهران نزدیک به 100 میلیون مترمربع است. مرکز آمار می گوید در منطقه ای که بخشی از خیابان ولیعصر تهران و محله هایی مانند امیرآباد، یوسف آباد، بلوار کشاورز، خیابان الگینال و … را در بر می گیرد، دی در این ماه میانگین قیمت خانه های معامله شده دقیقاً متری 100 میلیون و 930 هزار تومان بوده است.

قیمت یک آپارتمان 100 متری در منطقه شش به طور متوسط ​​باید 10 میلیارد و 93 میلیون باشد و فردی که یک آپارتمان 50 متری می خرد و آن را جابجا می کند باید 5 میلیارد و 46 میلیون وسط بگذارد. احتمالا به این نقطه رسیده اید که در مورد قیمت های متوسط ​​صحبت می کنیم. یعنی هر چه عمر ساختمان کمتر و لیست امکانات رفاهی بیشتر باشد، قیمت پیشنهادی فروشنده بالاتر می رود و از طرفی می توان انتظار ارقام کمتری را برای خانه هایی با عمر ساختمانی بیشتر و امکانات رفاهی کمتر داشت.

قیمت آپارتمان 100 متری مثلا در امیرآباد توسط فروشنده ای 8 میلیارد و 800 میلیون اعلام شده است. یعنی متری 88 میلیون که نسبت به میانگین قیمت آپارتمان های معامله شده 12 میلیون است دیاین ماه در منطقه شش کمتر است. عمر بنا 22 ساله می تواند یکی از دلایل احتمالی قیمت پیشنهادی این واحد باشد در غیر این صورت آپارتمان با آسانسور، انباری و پارکینگ به فروش می رسد.

آمارهای رسمی حاکی از 10 درصد کل معاملات است دی ماه بازار مسکن تهران در سه منطقه 6، 11 و 12 واقع در مرکز شهر انجام شده است.

قیمت مسکن در منطقه 11; 62 میلیون متر

قیمت آپارتمان 100 متری نوساز حوالی خیابان جمهوری تهران واقع در منطقه 11 توسط فروشنده هشت میلیارد و 700 میلیون تعیین شده است. شاید بدون قفل نبودن واحد و دارا بودن امکاناتی از قبیل آسانسور، انباری و پارکینگ باعث شده رقم پیشنهادی فروشنده به ازای هر متر مربع حدود 25 میلیون بالاتر از میانگین قیمت متراژ باشد، در غیر این صورت بر اساس آنچه مرکز آمار میانگین قیمت مسکن در منطقه 11 تهران را در این ماه 62 میلیون و 668 هزار تومان اعلام کرد.

قیمت یک آپارتمان 100 متری در منطقه 11 حدوداً شش میلیارد و 266 میلیون تومان برآورد شده است و در این بین فروشندگانی که دارایی آنها قدمت بیشتری دارد و … به دنبال مشتریانی با پیشنهاد کمتر هستند.

قیمت یک آپارتمان 100 متری در منطقه پاستور توسط فروشنده دیگری 5 میلیارد و 100 میلیون – 51 میلیون متر در نظر گرفته شده است. این یکی 16 سال عمر دارد و به عنوان نوسازی تبلیغ می شود. نداشتن پارکینگ و نداشتن آسانسور توجیه دیگری برای پایین ترین قیمت ارائه شده توسط فروشنده نسبت به میانگین قیمت در منطقه است. محدوده ای که از شمال به خیابان غبانل و جمهوری و از جنوب به خیابان شوش می رسد و شامل خیابان های مهم دیگری مانند پاستور، کارگر جنوبی و قسمتی دیگر از خیابان ولیعصر است.

بیشتر بدانید قیمت مسکن در مناطق مرکزی شهر تهران حداقل متری 52 میلیون و 990 هزار تومان است در حالی که این رقم در ارزان ترین نقطه شهر یعنی منطقه 18 به متری 42 میلیون می رسد. آپارتمان 100 متری در ارزان ترین منطقه تهران به طور میانگین چهار میلیارد و 234 میلیون است و خرید خانه 50 متری در این نقطه از شهر که در جنوب پایتخت قرار دارد حدود دو میلیارد و 117 میلیون هزینه دارد. .

میانگین قیمت مسکن در منطقه 12; 52 میلیون متر

قیمت مسکن در منطقه 12 که محله های معروف و قدیمی مثل بازار، مولوی، خیام و … و از شرق و غرب بین خیابان حافظ و 17 قرار دارد. شهریور به متری 52 میلیون و 990 هزار تومان رسیده است.

یک آپارتمان 50 متری در این نقطه از تهران به ادعای مرکز آمار ایران دی ماه جاری به طور میانگین 2 میلیارد و 649 میلیون و 100 متر خانه به طور میانگین 5 میلیارد و 299 میلیون خرید و فروش شده است. به عنوان مثال یک آپارتمان 100 متری با عمر ساختمانی 10 سال و به گفته مشاوران املاک با پتانسیل کامل 5 میلیارد و 300 میلیون در مولوی با رقمی نزدیک به میانگین قیمت به فروش گذاشته شده است. منطقه.

یک آپارتمان 100 متری دیگر حدود سه میلیارد و 550 میلیون قیمت دارد. این یکی در سال 1978 ساخته شده است. 24 سال پیش در طبقه چهارم قرار دارد اما بدون آسانسور و پارکینگ به فروش می رسد.

قیمت آپارتمان های 50 و 100 متری در مرکز تهران

حوزه	میانگین قیمت هر متر	قیمت متوسط ​​یک آپارتمان 50 متری	میانگین قیمت یک آپارتمان 100 متری
منطقه شش	100 میلیون و 930 هزار تومان	پنج میلیارد و 46 میلیون و 500 هزار تومان	10 میلیارد و 93 میلیون تومان
منطقه 11	62 میلیون و 668 هزار تومان	سه میلیارد و 133 میلیون و 400 هزار تومان	شش میلیارد و 266 میلیون و 800 هزار تومان
منطقه 12	52 میلیون و 990 هزار تومان	دو میلیارد و 649 میلیون و 500 هزار تومان	پنج میلیارد و 299 میلیون تومان