بازار مسکن عجیب شد | هزینه ساخت مسکن در سال 1404

فقدان تقاضای مؤثر ، همراه با افزایش ۵ درصدی در موسسات ساختمانی ، نرخ دستمزد و متغیرهای سیاسی منجر به رکود ساخت و ساز شده است و از طرف دیگر ، به دلیل کاهش متقاضیان مصرف کننده ، واحدهای جدید بدون مشتری به دلیل رکود بازار مسکن تثبیت یا کاهش یافته اند.

براساس ISNA ، هزینه های ساخت و ساز مسکن ، طبق آمار رسمی و همچنین اظهارات فعالان صنعت ساخت و ساز ، در مقایسه با سال گذشته حدود ۲ درصد افزایش یافته است.

براساس گزارش اخیر مرکز آمار ورودی های ساختمان تهران ، تنها یک فصل از مصالح ساختمانی در یک فصل ۲ ٪ افزایش یافته است. این تعداد در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ۴.۹ درصد افزایش یافته است و در چهار فصل منتهی به فصول بهار ، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ، ۴.۹ درصد افزایش یافته است.

در این فصل ، در بین گروه های اجرایی ، بالاترین تورم فصلی مربوط به مدیران “سیمان ، بتن ، شن و ماسه” و کمترین تورم فصلی با ۳.۵ ٪ مربوط به “آهن ، میلگرد ، پروفایل درب و پنجره و حصار” بود.

فعالان صنعت ساختمان همچنین می گویند که هزینه ساختمان در هر متر مربع زمین در کشور از حدود ۲ میلیون تومن به ۵ میلیون تومن در اواخر سال گذشته افزایش یافته است.

Mohtasham ، یک متخصص بازار مسکن: مگر اینکه تعامل کشور با جهان مشخص شود ، عدم اطمینان در بازارها ادامه خواهد یافت.

هزینه های ساخت و ساز شامل سیمان ، بتن ، شن ، ماسه ، گچ ، سفال ، آجر ، موزائیک ، کاشی ، سرامیک ، سنگ ، آهن ، میلگرد ، پروفایل های درب و پنجره ، چوب ، ایزوگام ، قیر ، آسفالت ، دریچه ها ، تاسیسات مکانیکی ، خدمات حرارتی ، درب ها ، درب ها

علاوه بر افزایش قیمت برای مصالح ساختمانی ، شاخص گروه خدمات نیز در مقایسه با بهار گذشته ۵ ٪ افزایش یافته است که نشانگر رشد هزینه دستمزد است.

اگرچه هزینه تولید مسکن افزایش یافته است ، به دلیل عدم تقاضای مؤثر ، معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است. کارشناسان متغیرهای سیاسی و منطقه ای را می بینند و توانایی خرید متقاضیان مصرف کننده را به عنوان دلیل اصلی رکود بازار مسکن کاهش می دهند.

وزارت جاده ها و توسعه شهری برای حمایت از جنبش ملی مسکن از طریق مبادله کالا ، خرید و توزیع مواد برای پروژه های مسکن حمایتی است.

در همین راستا ، صندوق ملی مسکن از ابتدای سال جاری برای پروژه های پشتیبانی مسکن اختصاص یافته است ، اما این پروژه ها حدود ۲ درصد از کل تولید مسکن کشور را تشکیل می دهد. سال گذشته ، حدود ۶۰۰۰ واحد مسکن در کل کشور مجوز صادر شد که بخش قابل توجهی از آنها واحدهای مسکن ملی ، خودسازی و ساخت بخش خصوصی بود.

فارشید پورهجات ، دبیر انجمن تولید کنندگان انبوه ، در مورد آخرین تخمین های هزینه ساخت و ساز مسکن به ISNA به ISNA گفت.

وی با انتقاد از روند اجرای برنامه ملی جنبش مسکن ، وی تأکید کرد: پس از سه سال آمار ، روش مسکن دولتی منجر به خانه های مردم نشد و تعداد ۱.۵ میلیون مسکن روی کاغذ باقی ماند. دولت چهاردهم ، اولین مثبت ، این بود که عملکرد خود را بدون تعهد غیر واقعی شکل داد و مشخص شد که طی سه سال گذشته ، حدود ۶۰۰۰ نفر در برنامه ملی جنبش مسکن واریز شده اند و بانک ها کمتر از نیمی از این تعداد را پرداخت می کنند. در برخی از استانها ، در صورت موفقیت ، بخش خصوصی واقعی فعال بود.

دبیر انجمن سازندگان انبوه گفت: “بخش خصوصی به بخش خصوصی متعهد است.”

بخش خصوصی علاوه بر داشتن یک ساختار فنی خاص نیز دارای سرمایه است. سرمایه بخش خصوصی فقط نباید از نظر مالی دیده شود ، اما در جنبه های مختلف فنی و تخصصی می تواند هزینه های دولت را کنترل کند. در حالی که دولت ها از ابتدای برنامه مسکن ، منهر متقاضیان را در تنگنا قرار دادند. مسکن دو ساله گاهی اوقات بیش از ۵ سال سن داشت و دیگر شیرینی و شیرینی برای مردم ندارد.

حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه استان تهران ، همچنین به تأثیر خطرات سیستماتیک در بازار مسکن اشاره کرد: وضعیت مذاکرات بین المللی در ابهام است ، بنابراین سرمایه گذاری در بخش مسکن نیز کاهش یافته است. پروژه هایی که قبلاً سرمایه گذاری شده بودند باید ادامه یابد ، اما در مورد نقدینگی و عدم اطمینان مشکلاتی وجود دارد. به همین دلیل ، شرایط بازار مسکن در این مدت بسیار پیچیده است.

Mohtasham با اشاره به رکود بازار مسکن در دو سال گذشته ، افزود: “کاهش شدید فروش در بازار ملک مربوط به تقاضای مؤثر است.” قبل از جنگ ، سرمایه گذاران با احتیاط وارد شدند. تجارت زیادی وجود نداشت ، اما فروشندگان تمایلی به سقوط نداشتند. با پایان جنگ و اعلام آتش بس ، هنوز در مورد ساخت و ساز و سرمایه گذاری در خرید مسکن شک و تردید وجود دارد که باید به تدریج حس امنیت برای سرمایه گذاران باشد.

وی گفت: در شمال تهران تقاضای مسکن برای مسکن وجود دارد و آنها ترجیح می دهند سرمایه خود را به دلیل عدم تمایل به به خطر انداختن دارایی های خود از این بخش خارج کنند. در چنین شرایطی ، اگر کسی بخواهد خرید کند ، برخی از فروشندگان مایل به تخفیف هستند ، اما متقاضیان بسیار کم هستند.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت سیاسی و اقتصادی ما در پاسخ به این سؤال که آیا شما فکر می کنید قیمت در شمال تهران پس از جنگ ۶ روزه و تعامل ما با جهان فکر می کنید ، در چنین شرایطی ، اگر تحریم ها کاهش یابد و تحریم های جدید تحمیل نشود ، می تواند به اقتصاد ما کمک کند و به تولید و عرضه مسکن منجر شود.

به گفته محتاشام ، بزرگترین بخش اقتصادی ما به مسکن بستگی دارد و تحت تأثیر تنش ها قرار می گیرد. در حال حاضر ، شرایط کلان اقتصادی تحت تأثیر وقایع اخیر قرار گرفته است.