بررسی جزئیات سقف اجاره‌بها؛ امکان دور زدن قانون از سوی مالکان وجود دارد؟ :: افق میهن
سقف افزایش اجاره بها برای حمایت از مستاجران برای شهر تهران ۲ ٪ بود. کارشناس سیاست مسکن با اشاره به لزوم ثبت دقیق قراردادهای اجاره ، گفت: “دور زدن قانون و جایگزینی مستاجر برای افزایش اجاره امکان پذیر نیست.”
به گفته ناجواکبر ، پس از جلسه ای که با حضور مقامات ارشد اقتصادی ، مدیران مسکن و مقامات در استان تهران ، در ۶ ، در ۵ ، در ۵ خرداد ۱ ، سقف مجاز برای اجاره اجاره برای سال ۲ در تهران ۲ ٪ و در شهرهای بیش از ۶۰۰۰ نفر در استان ، ۲ ٪ بود. این تصمیم در چارچوب اجرای قانون زمین ، مسکن و اجاره برای کنترل نوسانات بازار گرفته شده است.
به گفته مدیر کل جاده ها و توسعه شهری استان تهران ، نرخ های اعلام شده سقف قانونی در نظر گرفته می شود و هرگونه افزایش بیش از یک تخلف خواهد بود. به گفته مقامات ، مستاجرین در صورت مواجهه با افزایش غیرقانونی ، تا پنج سال پس از پایان قرارداد ، این فرصت را دارند که در مقامات رسمی شکایت کنند.
تعیین سقف اجاره اجاره با هدف حمایت از مستاجران و ایجاد شفافیت در بازار اجاره به طور رسمی و قانونی برای دومین سال متوالی اجرا می شود. با این حال ، کارشناسان معتقدند که موفقیت این سیاست نیاز به زمینه های قوی اجرایی و نظارتی از جمله نیاز به قراردادها در سیستم های رسمی و برخورد با تخلفات احتمالی دارد.
یکی از نگرانی های موجود ، راه های ممکن برای دور زدن این قانون توسط برخی از صاحبان است. مواردی از قبیل مجبور کردن مستاجر به تخلیه بهانه های غیرواقعی و سپس نتیجه گیری یک قرارداد جدید با مستاجر دیگر و نرخ های بالاتر از جمله روشهایی است که می تواند اجرای قانون را به چالش بکشد.
در همین راستا ، فعالان مسکن بر لزوم اجرای زیرساخت های دقیق تر مانند املاک و مستغلات و سیستم اسکان مجدد و شناسایی واحدهای غیر قرارداد به عنوان خانه های خالی تأکید می کنند. با این حال ، تنها در صورتی که قراردادها به طور کامل ثبت شوند ، نظارت مؤثر و اجرای قوانین مالیاتی به واحدهای مسکونی فعال می شود.
از طرف دیگر ، راه اندازی سیستم های محدودیت اجاره ، پایه و اساس از بین بردن نرخ طعم را فراهم می کند. چنین حرکتی می تواند به تخصص نرخ ها و ثبات نسبی در بازار منجر شود. با این حال ، اجرای کامل آن به همکاری مشاوران ، صاحبان و مستاجران املاک و مستغلات نیاز دارد.
ثبت قراردادهای اجاره نامه برای جلوگیری از قانون بای پس اجباری است
در همین راستا ، فارشید التی ، یک کارشناس سیاست مسکن در تعیین افزایش اجاره در تهران ، ۲ ٪ ، اظهار داشت: سال گذشته ، با اجرای بازار زمین ، مسکن و اجاره ، سقف اجاره ای اجرا شده است. زیرا در سالهای قبل از تصویب کارمندان ملی کرونا و توجه کمتری به آن توجه شد.
وی افزود: طبق قانون جدید ، در صورت افزایش نرخ اجاره غیرمجاز ، مستاجران می توانند تا ۵ سال از مقامات رسمی شکایت کنند و می توانند مازاد پرداخت شده را پس بگیرند. حتی اگر قرارداد با نرخ بالاتر از سقف قانونی تمدید شود ، این حق برای مستاجر محفوظ است.
این کارشناس سیاست مسکن با اشاره به چالش های احتمالی در اجرای قانون گفت: در مواردی که برخی از صاحبان مجبور به تخلیه مستاجر قبلی بهانه های مختلف با هدف دور زدن قانون و اجاره ملک با نرخ بالاتر هستند. برای جلوگیری از انجام این کار ، ثبت قراردادها در سیستم هایی مانند کاتبان لازم است.
الیات تأکید کرد: اگر یک قرارداد ثبت نشده باشد ، حتی اگر ملک متعلق به مستاجر باشد ، از منظر سیستم املاک و مستغلات به عنوان یک خانه خالی مشخص می شود و مالک مشمول مالیات سنگین خواهد شد. طبق ماده ۵ قانون مالیات مستقیم ، شناسایی خانه های خالی براساس اطلاعات سیستم املاک و مستغلات است.
وی با اشاره به تجربه برخی از کشورها در تعیین سقف اجاره ، گفت: “سالها گذشته است که کشورهای مختلف این قانون را رعایت کرده اند و تجربه آنها نشان می دهد که ثبت دقیق قراردادها امکان نظارت و اجرای سقف اجاره ای مجاز را فراهم می کند.”
به گفته کارشناس سیاست مسکن ، اگر قرارداد دقیق باشد ، اگر مستاجر جایگزین شود ، سقف اجاره براساس قرارداد قبلی است که در قانون سازمان زمین ، مسکن و اجاره بازار مشاهده می شود.
وی تعیین اجاره نامه های دولت با دولت را گامی مؤثر در جلوگیری از قیمت گذاری طعم و مزه توصیف کرد و گفت که اگرچه اجرای کامل قانون ممکن است امسال با چالش هایی روبرو شود ، اما اجرای قانون بازار اجاره مسکن در سال آینده امکان پذیر خواهد بود.
