تسهیلات ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن، تنها مناسب خرید ۱۲ متر خانه در پایتخت است! :: افق میهن

وام اوراق با سقف یک میلیون و ۲۸۰ هزار تومان موسوم به وام زوجین بیشترین رقم را در بین وام مسکن دارد، اما با توجه به قیمت هر متر خانه در تهران که تخمین زده می شود به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده باشد، تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی تنها هزینه ۱۲ متری قیمت واحد مسکونی را پوشش می دهد.

به گزارش افق میهن، وام اوراق با سقف یک میلیون و ۲۸۰ هزار تومان موسوم به وام زوجین بیشترین رقم را در بین وام مسکن دارد، اما با توجه به قیمت هر متر خانه در تهران که تخمین زده می شود به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده باشد، تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی تنها بهای تمام شده واحد مسکونی را پوشش می دهد.

از سوی دیگر زوج های تهرانی برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از وام یک میلیون و ۲۸۰ هزار تومانی باید برگه ای با عنوان «امتیاز تسهیلات مسکن» خریداری کنند که جمعاً ۲ هزار و ۵۶۰ برگ است.

در حال حاضر هر برگ تسه ۱۴۰۴ با قیمت ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، تسه تسه ۱۴۰۳ با قیمت ۱۲۵ هزار تومان و تسه ۱۴۰۲ با قیمت ۱۲۵ هزار و ۱۰۰ تومان خرید و فروش می شود.

بر این اساس زوج های پایتخت برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید تقریباً ۳۲۰ میلیون تومان هزینه کنند.

البته سقف این نوع وام در حالت انفرادی ۵۰۰ میلیون تومان است و افراد می توانند ۲۸۰ میلیون تومان وام تعمیر نیز دریافت کنند که در مجموع ۷۸۰ میلیون تومان می شود.

در سایر شهرها برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ازای هر نفر ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان وام اوراق اعطا می شود. تسهیلات نظافتی در این شهرها ۲۸۰ میلیون تومان است.

بنابراین زوج های ساکن در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر می توانند در مجموع یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان وام خرید و تعمیر از طریق نقاط تسه دریافت کنند.

۸۸۰ میلیون تومان برای خرید و ارتقای مسکن به زوج های سایر مناطق شهری تعلق می گیرد.

اردیبهشت امسال قیمت هر برگ تسه در محدوده ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان بود که با رشد حدود ۱۵ درصدی هم اکنون به ۱۲۵ هزار تومان رسیده است. اما به دلایلی از جمله کاهش توان مالی متقاضیان مسکن و عدم پرداخت تسهیلات موثر و مناسب در بازار مسکن استقبال خوبی از وام خرید مسکن نمی شود و بازار مسکن در رکود به سر می برد.

مدت بازپرداخت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی زوجین ۱۲ سال و اقساط ماهیانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان است. به این ترتیب اقساط وام یک میلیارد تومانی ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و اقساط تسهیلات جعله ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان در ماه است. سود کل این دو فقره وام حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان است.

اردیبهشت بانک مسکن امسال ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، تعمیر و واریز مسکن از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (TESE)، شرط سنی ساختمان را از روند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرد. همچنین امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به اقوام (اعضای خانواده) وجود داشت.

بدین ترتیب اقوام با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز می توانند این نوع تسهیلات را دریافت کنند.