پیش‌بینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان سال – افق میهن

براساس اخبار تجاری ، پرونده های فروش در مناطق مسکونی افت قیمت برخی از واحدها را نشان می دهد و این واحدها “زیر قیمت” ارائه می شود. کارشناسان معتقدند که در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در معرض شرایط ویژه پس از جنگ قرار می گیرد. در حالی که قیمت املاک و مستغلات حدود یک دهه به طور مداوم در حال افزایش است ، آیا انتظار داریم کاهش بیشتر قیمت املاک و مستغلات را کاهش دهیم؟ و آیا این قیمت کاهش می یابد؟

ایران نوشت: قیمت برخی از مناطق شمالی تهران ، که همیشه از مناطق دیگر دور بود ، در بازار املاک و مستغلات تهران آغاز شد. به گفته شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات ، قیمت املاک در مناطق گران قیمت تهران همیشه بر قیمت متوسط شهر و حتی کشور تأثیر می گذارد ، تأثیر قیمت ها در این مناطق بر قیمت املاک و مستغلات غیر واقعی نیست.

فردیناند یزدانی ، یک متخصص در آپارتمان سالمندان ، گفت که رکود اقتصادی و کاهش قیمت واقعی املاک و مستغلات یا حداقل ثبات قیمت به عنوان ویژگی اصلی بازار املاک و مستغلات تا پایان سال.

کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “این شرایط باعث افزایش خطر و خطر دارایی های مدنی یا در واقع خطر سیاسی داشتن دارایی های حقوق مدنی شده است ، زیرا پول یا پول نقد کاهش یافته است.” از آنجا که نقدینگی فضای زندگی کمتر است ، سرمایه به بازارهای دیگر جریان می یابد و تقاضا کاملاً کاهش می یابد. “

یزدانی معتقد است: “کاهش تقاضا برای فضای زندگی عمومی است ، اما در مناطقی مانند تهران ، که بیشتر در جنگ شش روزه مورد هدف قرار گرفته اند ، تقاضا برای فضای زندگی بسیار بیشتر است. آنچه در بازار املاک و مستغلات می بینیم ، سطح مشخصی از واکنش های مشتری است. کاهش قیمت املاک و مستغلات در تهران ، که تحت تأثیر قرار گرفتن در مورد رشد و تقاضای کشور است ، این کشور را به صورت تقاضا منتقل می کند. مناطق

در همین راستا ، یزدانی معتقد است که احساس نگرانی ، هنگامی که تقاضا در تهران کاهش می یابد ، منجر به سیل برای جستجوی آپارتمان در مناطق شمالی کشور شده است. این نگرانی باعث شده است که احساس عدم اطمینان در ذهن بخش بزرگی از مردم و بسیاری از افرادی که تاکنون فکر کرده اند که همچنان به زندگی در تهران ادامه دهند ، از این امر اجتناب کرده اند و این تقاضا به شهرهای دیگر منتقل شده است.

وی گفت: “با این تفسیرها ، می توانیم به این نتیجه برسیم که رکود اقتصادی در بازار املاک و مستغلات در دو سال گذشته شدت یافته است و در آینده نزدیک از بین نرفته است یا اثرات آن را در آینده نزدیک کاهش داده است.” ادامه نگرانی همچنان به رکود اقتصادی خواهد بود. “

به گفته یزدانی ، نقدینگی فضای زندگی کمتر از کالاهای سرمایه گذاری مانند طلا یا ارز است ، اما این ویژگی به دلیل شرایط فعلی محکم شده و به دلیل تقاضای سرمایه توسط بازار املاک و مستغلات بوده است. برداشت تقاضای مصرف کننده تحت تأثیر نگرانی ها و کاهش سرمایه گذاری ها بر اساس ریسک نقدینگی قرار گرفت و این باعث کاهش قیمت املاک و مستغلات در بازار می شود.

وی گفت: “اگرچه قبل از جنگ همه تخمین ها وجود داشت مبنی بر اینکه امسال سال خوبی برای نقدینگی املاک و مستغلات نبوده و سایر عوامل نیز در ابتدای جنگ به بازار کمک می کنند تا بازار به زودی رونق نکند.” “همانطور که دامنه پرونده ها نشان می دهد ، بیشترین کاهش قیمت فروش در چند روز گذشته با مناطق یا محله های تهران ، که در طول جنگ مورد اصابت قرار گرفتند ، و عملاً هیچ تقاضا برای فضای زندگی در این ولسوالی ها وجود ندارد.”

وی گفت: “قیمت واقعی مسکن کاهش می یابد ، اما قیمت اسمی نیست.” اگر قیمت اسمی ثابت باشد ، اما تورم ادامه دارد ، این بدان معنی است که قیمت واقعی کاهش یافته است ، اما ما نباید باور کنیم که قیمت نسبی مسکن کاهش می یابد. با توجه به مشکلات موجود در زنجیره تأمین صنعت ساخت و ساز و آخرین رویدادها ، چرخه فعالیت ساخت و ساز کند بود. “به همین دلیل ، ما نباید منتظر قیمت های اسمی باشیم ، مگر اینکه در مناطق خاصی از کشور ، به ویژه در مناطق خاصی از تهران که قیمت ها را تجربه می کنند ، اما نباید انتظار قیمت املاک و مستغلات را داشته باشیم.”

وی وقتی خاطرنشان كرد كه سرمایه گذاری در ساخت و سازهای مسكن در حال حاضر منتظر چشم انداز بازار است ، وی گفت: “هنگام بحث در مورد سرمایه گذاری در مسكن ، همان عامل خطر در ابتدا سرمایه گذاری های خصوصی را در منطقه مسكونی كاهش می دهد و دوم پروژه های نیمی از بخش بخش خصوصی را كاهش می دهد و حجم پیشنهاد كاهش می یابد.”

در همین حال ، یزدانی تأکید کرد که ساخت حمایت از مسکن بر اساس سیاست دولت ادامه دارد ، اما می توان وام های وی را کاهش داد. وی این دلیل را توضیح داد و گفت: “در این شرایط ، بخشی از برنامه ساخت و ساز در رابطه با حمایت دولت ادامه دارد. با این حال ، این کار ساخت و ساز نیز به اعتبار نیاز دارد و اگر تعداد واحدهای جنگ آسیب دیده و بازسازی شود ، می تواند با حمایت از پروژه های پشتیبانی با موانع روبرو شود.”

کارشناس بازار املاک و مستغلات از رکود بازار املاک و مستغلات به عنوان پیش بینی نهایی بازار با این کلمات نقل کرد: “شواهد نشان می دهد که بازار املاک و مستغلات ، هنگامی که ثبات فعلی یا حتی سیاسی ادامه می یابد ، حداقل تا پایان تابستان ایمن خواهد بود ، بازار املاک و مستغلات بی خطر خواهد بود و ما قیام نخواهیم کرد.” هنگامی که صلح دائمی تعیین و آرامش می یابد ، بازار املاک و مستغلات می شود.

وی گفت: “با ثبات سیاسی ، بازار املاک و مستغلات به تدریج تبدیل می شود و سرعت ساخت و ساز افزایش می یابد.” لازم به ذکر است که بیشتر مشکلات مسکونی مبتنی بر مشکلات اقتصادی و آموزش سیاسی است. “پس از ثبات سیاسی ، هنگامی که سیاست تغییر می کند ، به ویژه بازسازی واحدهای جنگ آسیب دیده و حمایت اضطراری برای اسکان موقت ساکنان واحدهای مربوطه تغییر می کند.”

منبع: پیام های آنلاین