چرا قیمت مسکن در حومه تهران ارزان شده؟ / فروشندگان واقعی باید به کاهش قیمت تن بدهند
در حالی که شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس در سال های اخیر به مقصد اصلی خریداران و اجاره نشینان با درآمد متوسط از تهران تبدیل شده اند، اکنون معاملات ملکی در این مناطق به قدری کاهش یافته که تبلیغات واحدهای مسکونی با قیمت هایی نزدیک به هزینه ساخت، دیگر مشتری ندارد.
به گزارش افق میهن، مشاوران املاک معتقدند که بازار در حالت انتظار به سر می برد و افراد کمی حاضر به سرمایه گذاری در این بازار به دلیل نقدینگی پایین املاک در شهرهای جدید هستند. به گفته آنها، در شرایطی که کارایی سایر بازارها در کوتاه مدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی به این بازار سرازیر نمی شود و خرید ملک به ویژه در حومه تهران نشان دهنده ریسک بالایی است.
کاهش جذابیت سرمایه گذاری در مسکن
فعالان بازار می گویند در ماه های اخیر به ویژه پس از سایه انداختن تصویر جنگ بر بازارها، نقدینگی از بازار مسکن به سمت دارایی هایی با نقدینگی بالاتر رفته و پس از نوسانات ارزی و افزایش قیمت طلا، اگرچه ارزش ذاتی املاک ممکن است افزایش یابد، اما کمبود مشتری مانع از این امر شده است. مشاوران املاک تهران می گویند حتی سرمایه گذاران سنتی املاک ترجیح داده اند وارد بازار املاک نشوند و به ویژه از خرید و سرمایه گذاری در شهرهای جدید پرهیز کنند.
بازار در انتظار تخصیص است
اکثر مشاوران املاک انتظار دارند که بازار مسکن در تهران و شهرهای جدید در ماه های آینده در حالت انتظار باقی بماند. آنها معتقدند با وجود کاهش شدید قیمت دلاری مسکن و رسیدن قیمت هر مترمربع مسکن به رقمی معادل ۱۴۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار آمریکا، تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به توافقی قاطع برسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود. شایان ذکر است در برخی شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمان های زیر ۵ و ۱۰ سال نسبت به کمیت و تسهیلات بانکی واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن ارزان شده است.
ثبات ظاهری، کاهش واقعی
ساخت و ساز مسکن همواره با سختی قیمت مواجه بوده و حتی پس از جهش های چند صد درصدی هرگز تسلیم کاهش قیمت ها نشده است. در دوره‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات بخشی از حباب قیمتی خود را در بهترین حالت با ثبات قیمت و نه مطابق با تورم تخلیه کرده است. اما اخیراً رکود به قدری شدید شده است که فروشندگان واقعی مجبور به کاهش قیمت و یافتن مشتری با تخفیف های جذاب هستند.
مهاجرت معکوس، بلای شهرهای جدید
شهرهای جدیدی که در دهه گذشته به عنوان فرصتی برای خانوارهای تهرانی برای خرید خانه تلقی می شدند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرف کننده مواجه هستند. به گفته مشاوران املاک، برخی از متقاضیانی که در سال های اخیر برای فرار از اجاره بهای بالای تهران به دلیل کمبود خدمات به این شهرها نقل مکان کرده اند، به مناطق ارزان قیمت پایتخت بازگشته اند.
منبع: همشهری
