۴ چهره تبعیض مسکن در ایران / تعداد مستأجران دچار فقر مطلق در کمتر از ۶ سال ۵۰ درصد رشد کرد!
مرکز تحقیقات Majlis اخیراً گزارشی از وضعیت فضای زندگی و دسترسی به لایه های مختلف منتشر کرده است که در آن ابعاد تاریک شرایط زندگی و تبعیض ناعادلانه در این زمینه روشن می شود. براساس این گزارش ، میزان فقر مستاجر در ایران به ۴۰ ٪ رسید و رکورد ۱۷ ساله را شکست. تعداد مستاجران با فقر مطلق نیز در کمتر از ۶ سال ۵۰ ٪ افزایش یافته است. با این حال ، ماده ۳۰ قانون اساسی ایالتی بر حق دسترسی به همه بخش های آپارتمان تأکید دارد. با این حال ، پس از ۴۶ سال از تصویب قانون ، بازوی تحقیقاتی ماجلیس منجر به چهار چهره برای تبعیض شد و در مورد آپارتمان های مسکونی در ایران هشدار داد و از گسترش فقر زنده هشدار داد.
براساس اخبار تجاری ، در قانون اساسی ایران ، فضای زندگی متناسب با نیاز به عنوان “قانون” هر یک از خانواده ها است و دولت موظف است از اولویت گروه های نیازمند اطمینان حاصل کند. رویکرد غالب در ابتدا به عنوان “خلق و خوی آینده نگر” گفته می شود. این بدان معناست که همه خانوارهای موجود در حال حاضر یک شهرک پایدار را برای همه خانوارها تضمین می کنند و تختخواب صاحب آینده را تأمین می کنند. اولویت این اصل “اقامت” است ، نه فقط “خاصیت”.
با این حال ، دو رویکرد غالب برای “کالاها” و “مالکیت” که از این فلسفه منحرف شده اند. کالاهای دارای ضد دفع ، نقش پشتیبانی دولت را تضعیف کرده و اسکان کالاهای سرمایه گذاری را برای گمانه زنی ها انجام داده است. در مقابل ، دستورالعمل مالک از طریق محل پروژه اشتباه و نادیده گرفتن مکان فعلی زندگی درآمدهای پایین در واقع منجر به جدایی و رد آن شد.
حواس پرتی دستورالعمل ها و گسترش
گزارش بازوی تحقیقاتی Majlis تأکید می کند که دو رویکرد برای کالاها و صاحب ساکن راه را برای چهار نوع اسناد مسکونی در ایران هموار کرده اند:
- تبعیض ساختاری ؛ اعطای یک “چگالی” پنهان و “قانون توسعه” به صاحبان و تولید کنندگان بدون مزایای ناشناخته.
- تبعیض مضاعف ؛ فروش مازاد (اضافه بار) بر اساس تبعیض ساختاری ، که به نفع صاحبان موجود به پایان می رسد.
- تبعیض مکانی ؛ انتقال پروژه های مسکونی با درآمد کم به حاشیه یا شهرهای جدید ، عمیق ترین شکل جدایی اجتماعی.
- تبعیض روزانه ؛ فقدان قوانین مؤثر برای ممنوعیت تبعیض در اجاره ، فروش یا محل زندگی ، که باعث محرومیت اجتماعی گروه های خاص می شود.
فقر مستاجران با نفوذ و یک رکورد ۱۷ ساله را حل کنید
یکی از اولویت های گزارش مرکز تحقیقات Majlis بررسی وضعیت جدی مستاجران است. به گفته وزارت تعاونی ها ، کار و چاه های اجتماعی -برنامه ها ، میزان فقر در بین مستاجران حدود ۲ درصد در سال و تعداد مستاجران با فقر مطلق از ۶۰۰۰ خانوار به ۲.۵ میلیون خانوار در سال افزایش یافته است. رشد ۲ ٪ در کمتر از ۶ سال!
مشکل این است که بخش آپارتمان اجاره ای در ایران کاملاً از آن بهره می برد و ابزارهای رفاهی مانند کنترل اجاره و محدودیت از دست نمی رود. از آنجا که هیچ آپارتمان اجاره ای اجتماعی وجود ندارد ، خانواده ها باید بخش بزرگی از درآمد خود را برای اجاره هزینه کنند ، حتی اگر هزینه آن باشد.
پیامدهای اجتماعی این بحران شامل کاهش امید به زندگی ، افزایش طلاق ، کاهش ازدواج و تولد ، بی ثباتی مناطق مسکونی ، اخراج اجباری و گسترش پدیده های اجتماعی و بی خانمان است. گزارش بازوی تحقیقاتی Majlis تأکید می کند که دسترسی به فضای زندگی برای مستاجران “نه تأخیر و نه در آینده” است و دولت نه تنها باید به برنامه های مالک طولانی مدت اعتماد کند.
مرور سیاست پس از انقلاب ؛ از سعادت گرفته تا بازاریابی
در سالهای اولیه پس از انقلاب (۱ و ۲) ، دستورالعمل های مسکن متنوع و متنوع از مسکن de -basil بود: کنترل اجاره ، انتقال خانه های سازمانی ، فضای زندگی آزاد برای خانواده های شهدا ، مسکن دولتی و حتی تعیین هزینه های مسکن به دلیل درصد درآمد خانوار. این دستورالعمل ها همچنین دارای ملک و همچنین اجاره و اولویت بندی با محل اقامت بود.
با این حال ، با گذشت زمان ، این رویکرد رفاهی جایگزین چشم انداز مبتنی بر بازار شد ، که بر “افزایش عرضه مسکونی” به عنوان تنها راه حل بحران تأکید کرد. با حمایت از صنعت املاک و مستغلات ، این دیدگاه منجر به “عرضه” شده است ، که در آن همه ، خودشان ساخت و سازهای شایسته و سوداگرانه ، به بیماری توجیه می شوند که باعث افزایش عرضه می شود.
یارانه های پنهان و تشدید نابرابری در مناطق مسکونی
در این میان ، گزارش مرکز تحقیقات Majlis نشان می دهد که حجم زیادی از یارانه های پنهان در قالب حقوق توسعه (چگالی مجاز و تغییر کاربری اراضی) به صاحبان و سازندگان داده می شود بدون اینکه متعهد به ارائه آپارتمان های استرس زا باشند. این دستورالعمل ها تقسیم تیم صاحبان را تشدید کرده و نابرابری دارایی های زنده را تقویت می کند.
برای کاهش تبعیض در بازار املاک و مستغلات باید سیستم مالیاتی را اصلاح کند
در گزارش مرکز تحقیقات Majlis ، که مربوط به نقش سیستم مالیاتی در هنگام تعمیق یا کاهش تبعیض به دلیل ساختمانهای مسکونی است ، تأکید می کند که معافیت های مالیاتی موجود ، به ویژه در معاملات ساخت و ساز و زندگی ، عمدتا به نفع صاحبان و سرمایه گذاران بزرگ و ناشناخته ها و مستاجران هستند. به عنوان مثال ، استثنائات مالیاتی برای اجاره املاک مسکونی و انتقال املاک و مستغلات ، صرف نظر از سقف یا شرایط ، گمانه زنی ها و شورت های مسکن را تأمین می کنند.
در تهران ، به ویژه در مناطق شمالی ، ارزش تجارت برای محاسبه مالیات از قیمت واقعی بازار دور است. به عنوان مثال ، در شهرداری تهران ، قیمت رسمی بر اساس مالیات پایین تر از ارزش روز املاک و مستغلات در بازار است. این اختلاف باعث می شود که صاحبان گرانقیمت در واقع مالیات کمی بپردازند و یارانه پنهان از این مکان دریافت کنند ، در حالی که بین این مجوزهای مالیاتی بین این مجوز مالیاتی و آپارتمان هیچ الزامی یا ارتباطی وجود ندارد.
این گزارش “رمزگذاری” حقوق توسعه شهری و ارتباط آن با فضای موقت زندگی است. این بدان معنی است که هر مزیت از چگالی اضافی یا تغییر در کاربری اراضی باید در معرض ایجاد یا تأمین واحدهای مناسب برای گروه های کم باشد. حذف معافیت های مالیاتی غیرقانونی و طراحی مالیات های بازدارنده در خانه های رایگان ، ناخالص های لوکس و معاملات مکرر نیز برجسته شده است.
در بعد پشتیبانی ، فرض بر این بود که درآمد حاصل از این مالیات ها به طور مستقیم برای صندوق های توسعه مسکن اجتماعی و اجاره ای اختصاص می یابد تا عمداً هزینه های خانواده های کم با درآمد کم و کنترل روند صعودی را کاهش دهد. این اصلاحات همچنین می تواند منابع مالی پایدار را برای دستورالعمل های برابری آپارتمان فراهم کند.
اصلاحات برای بازگشت به قانون اساسی پیشنهاد می دهد
بازوی تحقیقاتی Majlis تعدادی از اقدامات قانونگذاری و سیاسی را برای بازگشت به روح اصل ۲ و از بین بردن تبعیض ناعادلانه ، از جمله “حذف تبعیض ساختاری و مضاعف” ، یک بررسی کامل در مورد بازپرداخت فرآیند برای توسعه شهری و ارتباط آن با کمبود فضای زندگی ، پیشنهاد کرده است. “
علاوه بر این ، “از بین بردن تبعیض روزمره” ، جرم و جنایت در موارد متداول تبعیض در بازار املاک و مستغلات (به عنوان مثال تبعیض ، محل اقامت و قیمت گذاری) ، بررسی قانون روابط مستاجر (۱) و قانون در مورد مالکیت آپارتمان ها (۱) از دیدگاه تبعیض روزمره “و” تسهیل روزانه “و” تسهیل روز “شما” و “تسهیل” شما “و” تسهیل “و” “و” تسهیلات شما “” و “” و “” و “تسهیلات روزانه” “و” “و” تسهیل کردن آنها “و” “و” “و” توتالیت “و” تسهیل “و” “” و “تسهیل” و “” و “” و “تسهیلات خود را” و “” و “تسهیل” “و” “و” تسهیل تبعیض روزانه شما “و” تبعیض روزانه شما “و” تبعیض روزانه شما “و” تبعیض روزانه شما “و” تبعیض روزانه شما “و” برای فعال کردن قانون اساسی “،” “” و “قانون اساسی” و “قانون اساسی” قانون اساسی است “.
این گزارش هشدار می دهد که ادامه دستورالعمل های فعلی مسکن در قالب کالا و همچنین در رابطه با مالک منجر به تعمیق صاحبان و شکاف نامشخص ، گسترش فقر مستاجران و افزایش مسکونی خواهد شد. تنها راه اصلاحات ، بازگشت به منطق اصل “منطقه مسکونی” و اجرای سیاست های فوری به منظور اطمینان از حق مسکن همه شهروندان ، به ویژه مستاجر است.
گزارش های بیشتر در صفحه آپارتمان را بخوانید.
