“آشیان”؛ صندوقی که پیش از پذیره‌نویسی، سند ۲۲ واحد ملکی را به نام خود زد

مشان آشیان، مدیر عملیات صندوق املاک، استراتژی این صندوق را ترکیبی از دو موتور بازگشتی می داند: افزایش بلندمدت ارزش ذاتی املاک و درآمد مستمر از اجاره. به نظر وی این رویکرد در تحولات آتی صندوق در سایر شهرهای کشور نیز دنبال خواهد شد.

داوود مالکی، مدیر عملیات صندوق املاک مسکن آشیان در گفتگو با افق میهندر تشریح نقاط قوت این صندوق، عمده ترین دستاورد ساختاری واگذاری ۲۲ واحد ملکی تحت عنوان صندوق پیش اشتراک ارائه می شود.

وی درباره نقطه قوت صندوق مسکن آشیان ادامه داد: در تبیین نقاط قوت و ویژگی های بارز این صندوق باید به یکی از دستاوردهای ساختاری کلیدی آن اشاره کنم. صندوق مسکن آشیان اولین صندوقی بود که سند ۲۲ واحد ملکی را قبل از پذیره نویسی به صندوق واگذار کرد.

ملکی در این خصوص ادامه داد: این ویژگی منحصر به فرد به سرمایه گذاران این امکان را داد که از همان ابتدا با آگاهی کامل بدانند که سرمایه آنها در کدام نقاط تهران و در کدام نوع از املاک مستقر خواهد شد. در واقع سرمایه گذار از روز اول دقیقاً می داند که ملکش در کدام منطقه قرار دارد و ساختار سرمایه گذاری چگونه شکل گرفته است.

استراتژی ترکیب کارایی؛ درآمد اجاره به همراه رشد سرمایه

مدیر عملیات صندوق املاک و مستغلات مسکن آشیان در خصوص استراتژی این صندوق درآمدی و اجاره ای توضیح داد: استراتژی ما در صندوق آشیان بر این اساس است که دارایی ها ترکیبی از دو موتور محرکه بازدهی است: یکی افزایش ارزش دارایی ناشی از تورم عمومی و رشد ارزش ذاتی املاک و مستغلات در بلندمدت و دیگری درآمد اجاره ای. جریان نقدی مستمر و قابل اعتماد که متعلق به سرمایه گذار است.

ملکی همچنین خاطرنشان کرد: در هنگام انتخاب و خرید ملک، سعی می‌کنیم گزینه‌هایی را انتخاب کنیم که درآمد جانبی مطلوبی داشته باشند و در موقعیت‌های مناسب، ممتاز و استراتژیک تهران واقع شده باشند. این رویکرد برای توسعه آتی صندوق در سایر شهرهای کشور در نظر گرفته خواهد شد. به این معنی که هنگام خرید و توسعه سبد دارایی های صندوق، بر مهمترین و استراتژیک ترین نقاط شهرها تمرکز می شود.

نقدینگی و نقش بازارساز

وی در خصوص ریسک نقدینگی صندوق آشیان گفت: یکی دیگر از مزیت های فرآیند معاملاتی ما تمایز خرید و استقرار ابزار نقدینگی است. بخش عمده ای از نقدینگی صندوق به دلیل کیفیت و جذابیت املاک خریداری شده است، بخشی دیگر نیز البته از طریق تفاهم نامه ها و قراردادهای منعقده با رهبر محترم بازار به منظور توسعه هر چه بیشتر نقش صندوق و اطمینان از روان بودن جریان معاملات پیگیری می شود.

سیاست تقسیم سود طبق ماده ۶۴

ملکی در خصوص سیاست مشارکت در سود آشیان خاطرنشان کرد: در مورد نحوه تقسیم سود و جریان نقدی صندوق، طبق ماده ۶۴ اساسنامه صندوق های املاک، ۹۰ درصد سود حاصل از اجاره و سپرده های کم سرمایه گذاری (پس از کسر هزینه ها) باید بین سهامداران تقسیم شود. این یکی از الزامات کلیدی برای تضمین تداوم جریان نقدی سالانه سرمایه گذاران است.

وی ادامه داد: در خصوص سود حاصل از خرید و فروش املاک، تصمیم نهایی بر عهده مجمع صندوق است که آیا بخشی از آن توزیع می شود یا برای سرمایه گذاری مجدد استفاده می شود. اما با توجه به الزامات قانونی و فعالیت صندوق، تقسیم سالانه ۹۰ درصد سود در رابطه با درآمد اجاره، سپرده های بانکی و اوراق با بهره ثابت قطعی و الزامی است.