اثر جنگ بر قیمت مسکن موقت و محدود بود

فارشید پورهجات گفت: “یک پروژه مسکونی که در آن هر بخش از کشور تورم و هزینه های تحمیل شده به تولید را آغاز می کند و حداکثر سود ۲ ٪ را با اجرای ۵ سال به دست می آورد.” با این حال ، اگر تولید کننده از همان سرمایه بدون نگرانی ، فعالیت بدنی و فعالیت بدون ریسک در بانک در طی ۵ سال استفاده کند. ما در صنعت ساخت و ساز در شرایط بسیار پیچیده ای قرار داریم. حجم بزرگ ساخت و ساز که در میانگین قیمت املاک و مستغلات در کشور ایجاد می شود ، از نظر اقتصادی برای سرمایه گذاران توجیه نمی شود و هم عرضه و هم تقاضا در بازار املاک و مستغلات در بحران است.

وی افزود: در بخش تقاضا ، خریداران آپارتمان امروز در وضعیت خوبی قرار ندارند. ” متوسط قیمت آپارتمان باید سیستم های ساختمان را بین ۲ تا ۵ درصد از هزینه ها پوشش دهد. امروز این تعداد به حدود ۲ درصد رسیده است. از طرف دیگر ، در پنج سال گذشته میزان دستمزدها به گونه ای بوده است که مردم نمی توانند با تورم قوی که به اقتصاد و به ویژه صنعت مسکن وارد شده است مطابقت داشته باشند.

دبیر انجمن سازندگان انبوه گفت: طبق نظرسنجی ها ، ما کمبود ۵ تا ۵ میلیون واحد مسکونی در کشور داریم که دولت باید برنامه ریزی کند. دولت در امتداد بخش خصوصی برای صدور شرایط برای بخش مسکن ؛ زیرا بیش از ۵ ٪ از اقتصاد کشور ساخت و سازهای مسکونی و ساخت و سازهای مسکونی را ایجاد می کند.

پورهجات گفت: “جنگی که بین ایران و رژیم صهیونیستی اتفاق افتاد ، شوک به بازار املاک و مستغلات در مدت کوتاهی شوکه شد و در مناطق محدود کشور ، قیمت ها را که به سرعت کاهش یافته بود کاهش داد و اکنون هیچ اثری از آن وجود ندارد.” رکود در بخش آپارتمان به دلیل جنگ نبود که با جنگ تشدید می شود. ما حدود چهار سال است که در رکود اقتصادی هستیم و از اقتصاد کلان آمده ایم.

وی دریافت که دستورالعمل های دروغین دو دهه گذشته در بخش مسکونی و ساخت و ساز در کشور باعث شده است که برای مردم آسان نباشد. از طرف دیگر ، شهرهای ما مشکلاتی مانند کم آبی بدن هستند. تجمع نهادها و سعادت در کلانشهرها مانند تهران تمرکز جمعیتی را در پایتخت ایجاد کرده است و هیچ افقی برای حل این مشکلات وجود ندارد.

اتباع خارجی در همه زمینه های تولید مسکن از جمله اسکلت ، گچ ، سفت ، صخره ای و غیره فعال هستند و از کارآیی لازم برخوردار هستند.

کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت که عزیمت کارگران افغانستان اشتباه بوده است و گفت که عزیمت مهاجران افغانستان مطمئناً در کاهش کارگران در بخش ساخت و ساز تأثیر خواهد گذاشت. بنابراین ، شرایط مربوط به اتباع کارآمد باید با توجه به مکانیسم امنیتی و حقوقی فراهم شود. در کشورهای خلیج فارس ، استفاده از کارگران ارزان همیشه مورد توجه بود و ما همچنین باید از متخصصان ارزان استفاده کنیم.

وی تأکید کرد که برخی از منابع پرسنلی که در کشور ما کار می کنند دارای کارآیی ویژه ای هستند و بعضی اوقات کارهای جسمی و سختی انجام می دهند. بنابراین ، حضور اتباع نه تنها چیز بدی نیست ، بلکه شایستگی و معایب نیز دارد.

کارشناس بازار املاک و مستغلات گفت: “ما موافق هستیم که این شش میلیون نفر عمدتاً بدون حساب و کتاب وارد کشور شدند ، اما ما نمی توانیم بخش مسکن را به عنوان یک بازار استراتژیک در کشور خارج کنیم که این بخش بزرگی از کارمندان ملی خارجی است.” ورود شما اشتباه بود ، اما نتیجه بدون برنامه ریزی شما نیز اشتباه است. این باید برای استفاده از نیروهای کارآمد در بین اتباع مدیریت و برنامه ریزی شود.

پورهجات گفت: در همه زمینه های تولید مسکن ، از جمله اسکلت ، گچ ، سفتی ، سنگ و غیره ، اتباع بیگانه فعال هستند و به هر حال کارآیی لازم را دارند. البته ، من نمی توانم تأیید کنم که ۵ ٪ از کارگران در این ساختمان در افغان ها هستند. زیرا هیچ آمار دقیقی وجود ندارد. با این حال ، مسلم است که نیروهای مهاجران زمان بیشتری را برای پروژه های ساختمانی می گذرانند. آنها از فردا تا بعد از ظهر کار می کنند و دستمزد کمتری نسبت به کارگران ایرانی دریافت می کنند.

وی با بیان راهی برای غلبه بر چالش های فعلی بخش آپارتمان گفت: “اولین قدم کنترل تورم است.” در مراحل بعدی می توانیم به کشور ، مقررات و مقررات برنامه ریزی شهری ، مقررات بیولوژیکی و اقلیمی تجدید نظر کنیم. سواحل مکران اکنون به عنوان یک ظرفیت بزرگ در اقتصاد کشور استفاده نشده است و می بینیم که جنوب کشور تقریباً سکونت ندارد. این منجر به فشار جمعیت بر کلانشهرها می شود و تا زمانی که هیچ راه حلی وجود نداشته باشد ، مشکلات مربوط به بازار املاک و مستغلات در تهران همچنان قوی است.

منبع: isna