اختلاف ۲۰۰ میلیونی قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران

براساس Business News ، بازار مسکن این کشور در سالهای اخیر در رکود بوده و تحرک قابل توجهی در معاملات وجود ندارد. کاهش عملکرد خرید ، محدودیت های اعتباری و غیره عواملی هستند که خریداران و فروشندگان را با دقت خریداری می کنند و حجم معامله به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. این شرایط همچنین بر فرآیند ساخت و سرمایه گذاری در بخش مسکن تأثیر گذاشته و همچنین صدای سازندگان را ایجاد کرده است.

علی عسکری ، یک متخصص در صنعت مسکن ، در مورد وضعیت فعلی گفت: “بازار املاک و مستغلات حدود دو سال در رکود بوده است و وقایع در ماه های اخیر باعث افزایش رکود شده است.” رویدادها در دراز مدت قابل پیش بینی نیستند ، بنابراین هیچ پیش بینی نهایی در این بخش وجود ندارد.

وی افزود: “صرف نظر از تحولات کوتاه مدت ، رکود فعلی می تواند برای دو سال آینده ادامه یابد و این بر معاملات و قیمت ها تأثیر می گذارد.

وی گفت: پرش بازار املاک و مستغلات مراحل است. چندین سال در یک روند نسبتاً پایدار بوده و بلافاصله پرش کرده است. رشد منظم ادامه خواهد یافت و سپس مرحله بعدی آغاز می شود.

وی افزود: این چرخه ها معمولاً به سه تا چهار سال و گاهی بیش از شش سال بستگی دارد. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید ، تاکنون دو سال و نیم گذشته است.

وی گفت: “اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گره ها در اقتصاد باز شوند ، بخش آپارتمان یکی از اولین زمینه هایی است که افزایش می یابد.” به عبارت دیگر ، همیشه پتانسیل بخش آپارتمان برای رشد و توسعه وجود دارد. با این حال ، این قدرت بدون از بین بردن موانع اقتصادی و تثبیت بازارها قابل دستیابی نیست.

در این شرایط ما به بازار املاک و مستغلات و قیمت های آن می رویم. مروری بر تبلیغات منتشر شده در سیستم عامل های فضایی زندگی نشان می دهد که یک واحد 80 متری در تهرانپارز با پارکینگ ، آسانسور و آسانسور با قیمتی حدود 10.5 میلیارد تومن ، که قیمت آن حدود 129 میلیون در هر متر مربع است. زندگی این آپارتمان 8 سال است.

70 متر در دوره های زندگی با قیمت 230 میلیون تومان در هر متر مربع و در کل حدود 16.1 میلیارد تومانس. این آپارتمان 20 ساله دارای فضای پارکینگ ، ذخیره سازی و آسانسور است.

آپارتمان 68 متری 7 سال با ذخیره سازی و آسانسور و بدون فضای پارکینگ به مدت 6.4 میلیارد تومانس ، 60 متر آپارتمان در فالا بدون ذخیره سازی و پارکینگ در 3.9 میلیارد تومانس و 65 متر در زفر با 12 سال ، بدون انبار ، پارکینگ و آسانسور با قیمت 15 میلیارد تومن.

در مهرباد ، واحد 50 متر و کارت خوب ، به گفته صاحب آن ، قیمت 3.5 میلیارد دلار است. این آپارتمان 12 ساله فضای پارکینگ ندارد ، اما دارای فضای ذخیره سازی است.

آپارتمان 52 متری در مولاوی بدون پارکینگ و ذخیره سازی در سن 22 سالگی 1.7 میلیارد تومانس است که حدود 32.6 میلیون تومانس در هر متر مربع است. واحد 80 متر مربع توسط مالک با پارکینگ ، انبار و آسانسور با قیمت 15.8 میلیارد دلار تبلیغ شد.

واحد 76 متر مربع در ناتام آباد نیز 6 میلیارد دلار دارد.

منبع: tasnim