اقساط وام مسکن ملی ماهانه ۱۲.۵ میلیون| نرخ سود از ۱۸ درصد کمتر می شود؟
بازار؛ گروه خیابان و مسکن: در هجدهمین و آخرین جلسه شورای عالی مسکن که هفته گذشته به ریاست محمد مخبر رئیس جمهور وقت برگزار شد، وام 800 میلیون تومانی برای نهضت ملی مسکن تصویب شد. اگرچه این مصوبه باید به تصویب شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی برسد و هنوز مشخص نیست که این مصوبه در دولت چهاردهم اجرایی می شود یا خیر، اما مشخص است که سیستم بانکی با سقف فعلی اعتبار مسکن ملی مشکل دارد. 550 میلیون تومان و قادر به پرداخت آن نیست
در حال حاضر بانکها در پرداخت مسکن دولتی چندان خوب عمل نمیکنند و حتی به گونهای رفتار کردهاند که از ۲۶ بانک ۱۸ بانک ضعیف عمل میکنند.
آخرین گزارش عملکرد بانک ها در زمینه مشارکت در قانون افزایش تولید مسکن تا پایان اردیبهشت از سال 1403 مشاهده میشود که مجموع گزینههای پرداختی 26 بانک دولتی و خصوصی در دستههای «تسهیلات مسکن»، «مشارکت در نهضت مسکن ملی»، «مسکن شهری»، «مسکن روستایی» ” ودیعه مسکن” و “حوادث غیر مترقبه” 2 073.087 میلیارد ریال بود.
در گزارش اردیبهشت در همین ماه، عملکرد بانکها در بخش املاک و مستغلات کشور چندان رضایتبخش نبود و مانند آمارهای قبلی، از مجموع 26 بانک این بخش، 18 بانک عملکرد صفر داشتند.
نکته مهم و البته تکراری در گزارش عملکرد بانک ها در قانون افزایش تولید مسکن به وضعیت گزینه های پرداخت برخی بانک ها در نهضت ملی مسکن اشاره دارد! در گزارش اردیبهشت در همین ماه، عملکرد بانکها در بخش املاک و مستغلات کشور چندان رضایتبخش نبود و مانند آمارهای قبلی، از مجموع 26 بانک این بخش، 18 بانک عملکرد صفر داشتند.
بانک های مسکن، سپه، ملی، تجارت، ملت، صادرات، صنعت و معدن و توسعه صادرات تنها بانک های فعال در دوره قبل از 31 بودند. اردیبهشت در این ماه در مجموع 683.397 میلیارد ریال به نهضت ملی مسکن پرداخت شد.
هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری «بازار» در پاسخ به این سوال که بانک ها از پرداخت 550 میلیون تومان وام مسکن دولتی خودداری می کنند، این شعف است. مصوبه شورای مسکن و آیا ممکن است دولت چهاردهم این مصوبه را نپذیرد؟ وی گفت: بانک های خصوصی باید در حوزه مسکن مسئولیت بیشتری داشته باشند و سازمان امور مالیاتی با بانک هایی که همکاری مناسبی در حوزه مسکن ندارند اقدامات لازم را انجام دهد.
به منظور کاهش نرخ سود، افزایش سرمایه 100 همتی بانک مسکن در نظر گرفته شده است. تعهد بانک ها به پرداخت تسهیلات باعث می شود واحدها با سرعت بیشتری تکمیل شوند.
وی ادامه داد: بیش از 350 فقره وام از محل تسهیلات بانکی از سوی بانک ها به حوزه مسکن اختصاص یافته است که باید تقویت شود. اما نکته اینجاست که پنج دهک برتر جامعه به گزینه مسکن دسترسی ندارند. به منظور کاهش نرخ سود، افزایش سرمایه بانک مسکن به میزان 100 هت در نظر گرفته شده است. تعهد بانک ها به پرداخت تسهیلات باعث تسریع در تکمیل واحدها می شود.
اگر بخواهیم نرخ سود تسهیلات را کاهش دهیم باید به خط اعتباری یا افزایش سرمایه بانک مسکن مراجعه کنیم.
عباسی با اشاره به کاهش نرخ سود تسهیلات ملی مسکن در سال گذشته از 23 درصد به 18 درصد، تاکید کرد: اگر بخواهیم نرخ سود تسهیلات را کاهش دهیم باید به خط اعتباری یا افزایش سرمایه مسکن مراجعه کنیم. بانک. چرا که معتقدیم با ورود تسهیلات بانکی به حوزه مسکن، 2 درصد از رشد اقتصادی 8 درصدی مربوط به حوزه مسکن خواهد بود.
این در حالی است که در اظهارات چند روز پیش معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بیان شده است که وی اقساط وام دولتی مسکن تا سقف 550 میلیون تومان در دو سال اول را 5 میلیون و 900 هزار تومان عنوان کرده است. ماه، اما نرخ 800 میلیون تومان ذکر نشده است.
وی با تاکید بر اینکه بانک ها موظف هستند 20 درصد از وام های خود را به این بخش اختصاص دهند، معتقد است: پنج دهک بالای جامعه به مسکن دسترسی ندارند.
بازپرداخت وام 550 میلیون تومانی به صورت پلکانی خواهد بود. در این مورد متقاضیان باید مبلغ 2 میلیون و 372 میلیون و 455 هزار تومان برای وام 550 میلیون تومانی در مدت 20 سال پرداخت می کردند. از این میزان حدود یک میلیارد و 822 میلیون تومان سود حاصل از این کارخانه بوده است.
با اجرای این تصمیم، اقساط وام 800 میلیون تومانی به مبلغ تقریبی 12 میلیون و 350 هزار تومان در بازه زمانی 20 ساله با بازپرداخت ساده ماهانه خواهد بود.
اما در آخرین جلسه شورای عالی مسکن به ریاست محمد مخبر رئیس جمهور مستقر، 800 میلیون تومان وام برای نهضت ملی مسکن تصویب شد. با اجرای این تصمیم، اقساط وام 800 میلیون تومان در بازه زمانی 20 ساله و بازپرداخت ساده ماهانه حدود 12 میلیون و 350 هزار تومان خواهد بود.
مجموع بازپرداخت وام مذکور تقریباً 3 میلیارد تومان خواهد بود. در پایان قسط چهلم (دوازدهمین ماه سال بیستم) متقاضی مبلغ 2 میلیارد و 163 میلیون و 158 هزار تومان به نفع مؤسسه پرداخت کرده است.
مدیرعامل صندوق ملی مسکن دی ماه سال گذشته پس از انتقاد از اقساط بالای این وام، از کاهش اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن به 5 میلیون تومان خبر داد.
محمدرضا مهدیار اسماعیلی چندی پیش اعلام کرد که تصمیم بر این است که اقساط وام نهضت ملی مسکن به صورت پلکانی انجام شود. در این صورت، وام گیرنده در ماه ها و سال های اول دوره بازپرداخت تحت فشار نخواهد بود – نرخ های بالا. بر این اساس حداکثر اقساط ماهانه در دو سال اول بازپرداخت 5 میلیون تومان است که متقاضیان نهضت ملی مسکن از عهده پرداخت آن بر می آیند. پس از دو سال، اقساط به صورت مرحله ای پرداخت می شود.
اما واضح است که این وعده محقق نشده است و باید منتظر ماند و دید آیا دولت چهاردهم برنامه ای برای کاهش نرخ سود تسهیلات ملی مسکن و در نهایت کاهش نرخ تسهیلات ملی مسکن و کمک به اقشار آسیب پذیر دارد یا خیر. بخش های جامعه
