بازار مسکن تهران به قیمت‌های پیش از جنگ بازگشت؛ رکود همچنان پابرجا

براساس Business News ، خطر حملات به دلیل شرایط آتش بس در بازار املاک و مستغلات پایتخت و در اواسط تابستان در معرض خطر “آژیر زرد” در بازار املاک و مستغلات ، بازار املاک و مستغلات را تحت تأثیر قرار داده است. گزارش “دنیای اقتصاد” در مورد آنچه در بازار املاک و مستغلات است مرداد ماه ماه گذشته است: خطر جنگ در دومین ماه تابستان ، رکود شدید در معاملات زندگی ادامه داشت. ماه گذشته ، مانند ماه تاتر در بازار ، هیچ خبری از تقاضای سرمایه وجود نداشت ، اما از طرف دیگر ، فروشندگان رفتار عاطفی را نشان ندادند ، که بر خلاف روزهای پس از جنگ ۱۲ روزه و شرایط آتش بس برای فروش هیچ اضطراری نداشت. طبق سؤالات “دنیای اقتصاد” از روند ماهانه متغیرهای بازار برای تجارت مسکن در ماه گذشته ، پیشرفت در ۱۰ تصویر قابل توصیف است. شاخص “اقتصاد جهانی” ، که میزان قیمت پیشنهادی ارائه دهندگان آپارتمان را ماهانه اندازه گیری می کند ، با توجه به ادامه آمار رسمی در “قیمت نهایی” در ابتدای کار شهریور با کمی افزایش در ابتدا مرداد ملاقات کرد

براساس این شاخص ، میانگین آپارتمان های “پیشنهادی” در ولسوالی های منتخب ۲۲ منطقه تهران در مقایسه با ابتدا به ۱۰۲ میلیون و ۱۰۰۰۰۰ تومن در هر متر مربع رسیده است. مرداد قیمت پیشنهادی آپارتمان های میانی ۱۰۰ میلیون و ۲۰۰،۰۰۰ تومن در هر متر مربع بود. متوسط ​​قیمت فروشنده در مقایسه با ماه گذشته ۱.۸ درصد افزایش یافته است. این تعداد نشان می دهد که سطح قیمت املاک و مستغلات به ماه قبل جنگ می رسد اردیبهشت این ماه است و می تواند جبران قیمت ها را در هفته های جنگ نشان دهد. این شاخص برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت ۸۶ متر ۲ و در سن ۷.۸ سال محاسبه می شود. اگرچه قیمت نهایی آپارتمان های معامله شده احتمالاً با این شاخص متفاوت خواهد بود ، اما این تغییر انتظار می رود. تورم نقاط مسکن همچنین نشان می دهد که سطح فعلی میانگین “پیشنهادی” فروش آپارتمان ۱۵ درصد بیشتر از سال گذشته است. این تورم در بار سوم در یک بار کمتر از ۲۰ ٪ است.

بی تاب

بررسی وضعیت بازار املاک و مستغلات در مرداد این نشانگر کاهش شدید در رفتار عاطفی فروشندگان است ، به طوری که هیچ رفتار عاطفی مثبت در فروش یا منفی در فروش یا منفی نشان نداده است ، زیرا رفتار فروشندگان رفتار فروشندگان را دارد مرداد ماه پس از عبور از ماه جنگ و دوره آتش بس عمدتاً تحت تأثیر این تحلیل قرار گرفته است که “اوضاع در وضعیت آتش بس است و جنگ هنوز به پایان نرسیده است”. بازیکنان فعلی و حاشیه ای در بازار املاک و مستغلات چشم انداز آینده این بازار را دارند که ترجیح می دهند حداقل سرمایه آنها را خریداری نکنند. نوعی “آژیر زرد” به این معنا می شنوید که همه چیز مانند یک جنگ ۱۲ روزه یا روزهای قبل از ۲۳ نیست خردادبشر

قبل و از سال ۹۷ به دلیل عدم اطمینان و انتظارات- عمدتا در مورد آینده تورم- همیشه تقاضای قابل توجهی برای خرید سرمایه املاک و مستغلات در سطح قابل توجهی وجود داشته است. حتی سال گذشته ، تعداد مورد نیاز برای خرید آپارتمان از گذشته دشوارتر بود. به طور کلی ، یکی از مهمترین وقایع در این بازار ، واژگونی تقاضای سرمایه در مقایسه با تقاضای مصرف است که در سالهای اخیر به ویژه از سال ۹۷ “حاکم” بوده است.

به گفته واسطه های مدنی ، نسبت خریدهای سرمایه از حجم معامله بسیار پایین به کمتر از ۲۰ ٪ رسیده است. با این حال ، لازم به ذکر است که بیشتر متقاضیان مصرف کننده قصد دارند این ملک را “تبدیل” کنند زیرا خانه اول به دلیل محرومیت از قدرت خرید از بازار خارج شد. واحدهای مسکونی کوچک ، به ویژه در نیمه جنوبی ، بیشترین حجم تقاضا را در بین آپارتمان های فروش دارند. طبق تحقیقات میدانی “دنیای اقتصاد” ، حجم فروشندگان در مقایسه با ماه تیر این امر به طور قابل توجهی تغییر نکرده است ، و از طرف دیگر ، با توجه به واسطه های بازار مسکن ، هیچ تغییر قابل توجهی در حجم مسکونی در بازار و نرخ فروش با تغییر قابل توجهی مشاهده نشده است. تیر ماه همراه نبود. با این حال ، حجم معامله در مقایسه با تابستان گذشته به یک سوم کاهش یافته است و هنوز هم یک روند نزولی است. فروشنده عمدتاً قصد دارد سرمایه مدنی خود را به دارایی های دیگر از جمله ارز ، طلا و سکه و حتی پول نقد تبدیل کند.

معاملات در مرداد معاملات قطعی در پایین ترین سطح قیمت ممکن انجام شد و عمده فروشان با قیمتی بسیار پایین تر از قیمت پیشنهادی برای فروش ملک خود بودند. و آنها از قیمت اولیه آنها آمده اند. تحقیقات میدانی نشان می دهد که در برخی از ولسوالی های میانه و مرتفع تهران ، قیمت یک آپارتمان با یک آپارتمان پایین (قیمت فروشنده) در مقایسه با وسط پرش حدود ۱۵ ٪ کاهش یافته است. یکی دیگر از تغییرات مهم در بازار مسکن تهران در ماه قبل از شروع ، این خروج از گردش مالی تولید کنندگان است که به دلیل عدم اطمینان در مورد آینده بازار مسکن ، بهترین وضعیت فعلی را در وضعیت فعلی به دلیل افزایش تولید و هزینه های فعلی ساخت و ساز در نظر می گیرند.

تغییر دیگری در بازار املاک و مستغلات مرداد ماه مشاهده کرد: “فقدان فروشندگان در مواقع اضطراری”. ژوئیه ، که هم ماه جنگ و هم آتش بس بود ، فروشندگان توسط واسطه های بازار تجارت مسکن تحت نظارت قرار گرفتند ، که تصمیمات ناگهانی و اسراف را برای تهیه یک آپارتمان انجام داد. این رفتار در قیمت فروش تأثیر داشت. چنین مواردی در ماه گذشته قوی بود. فروشنده هنوز است ، اما به خودش آسیب نمی رساند. این وضعیت در منطقه فوقانی بسیار عجیب است.

منبع: دنیای اقتصاد