بازار مسکن درسالی که گذشت/ پیش‌بینی روند بازار مسکن در ۱۴۰۴ :: افق میهن

در آستانه سال ۲ ، بسیاری از آنها می پرسند که آیا در سال جدید تغییری ایجاد خواهد شد؟

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ضمن بررسی عوامل مؤثر در بازار مسکن ، سال آینده در مورد چشم انداز بازار بحث کرده است.

Samaneh Moharram Namin با پیش بینی روند بازار مسکن در سال ۶ ، می گوید: توجه داشته باشید که تمام هزینه های قیمت های ساختمانی مانند مواد ، فولاد ، ماشین آلات ساختمانی ، دستمزد کارگران و غیره افزایش می یابد و در نتیجه هزینه ساخت و ساز مسکن افزایش می یابد. با این توضیحات امکان ظهور علائم رونق در بازار مسکن از اردیبهشت البته سال ۲ وجود دارد. این رونق به معنای پرش عاطفی قیمت ها نیست ، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی به جایی برسد که افراد سرمایه خود را از بازارهای دارایی متحرک به بازارهای دارایی غیر منقول منتقل کنند.

با توجه به این ، پیش بینی کارشناسان برای سال ۲ مشاهده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. به نظر من ، در شش ماه اول سال ، هیچ چشم انداز عاطفی در بازار مسکن وجود ندارد. اما توصیه من این است که اگر به دنبال خرید یک ملک برای خودتان هستید و اگر پول نقد خرید خود را قبل از اتمام امسال دارید ، انتظار افزایش قیمت هیجان در بازار املاک و مستغلات را ندارید.

در سالهای اخیر ، برنامه ساخت و ساز برای صدها هزار آپارتمان به شکل انواع پروژه های ساختمانی مسکن دولتی انجام شده است و بسیاری از آنها به متقاضیان تحویل داده شده اند ، اما این یک تأثیر ملموس در بازار مسکن نیست.

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران در مورد دلایل تأثیر کم جنبش ملی مسکن در بازار املاک و مستغلات گفت: “مشکل اصلی پروژه های دولتی مدارک آنها است.” به عنوان مثال ، دولت اعلام می کند که هزاران واحد ساخته شده است ، در حالی که بیشتر این پروژه ها هنوز نیمی از آن هستند. یعنی ساختمان آماده تحویل نیست. از طرف دیگر ، در بسیاری از پروژه های دولتی ، قراردادها با ارقام کم بسته می شوند. این ارقام پایین باعث می شود که پیمانکاران نتوانند تعهدات خود را انجام دهند ، و در بیشتر موارد پروژه ها نیمی از آن انجام می شوند و تا پایان کار ، چندین کارفرما تغییر می کنند که این یک کند شدن در کار و کاهش کیفیت ساخت و ساز است. راه حل حل مشکل انتقال این پروژه ها به بخش خصوصی است. به عنوان تجربه همکاری که روند تولید آن بخش خصوصی بوده است ، بیشتر به تعهدات آنها پیروی می کند.

در سالهای اخیر با افزایش نرخ تورم ، ظرفیت مالی خانوار کاهش یافته است. اگرچه تقاضا برای خانه های خانگی در سالهای اخیر در بازار مسکن بوده است ، اما قیمت مسکن اکنون به دامنه ای رسیده است که خرید خانه های کوچک آسان نیست.

با وجود این واقعیت ، معاون رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران هنوز پیشنهاد می کند که خانه را بخرد و می گوید: “مدتهاست که گفته شده است که هرکسی که قصد دارد از زمین بلند شود ، باید دفن شود ، یعنی سرمایه گذاری در زمین یا املاک.” ثابت شده است که سرمایه گذاری در میدان مسکن همیشه موفقیت آمیز است ، اما برای موفقیت در بازار املاک و مستغلات ، باید بین دو تا سه سال صبر کنیم. سرمایه گذاری مسکن یک سرمایه گذاری میان مدت است. برای سال آینده ، مردم باید امروز “فروش فردا” را رها کرده و فراموش کنند.
دلایل تورم تورم تورم در بازار مسکن در سال ۲

به گفته بسیاری از کارشناسان ، بازار مسکن در سال ۶ رکود تورمی داشته است ، اما این به چه معنی است؟

معاون معاون اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات تهران ، با توضیح مفهوم رکود تورمی بازار مسکن ، گفت: “در حالی که راکد بود ، قیمت مسکن حتی با شیب کم قابل مشاهده بود.” ما از سال گذشته شاهد کاهش شدید بازار مسکن بوده ایم ، اما افت قیمت به هیچ وجه اتفاق نیفتاده است. در سال گذشته ، عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، به ویژه سیمان و فولاد به همراه افزایش وظایف و مالیات دولت ، تأثیر زیادی در افزایش قیمت مسکن گذاشت. به همین دلیل ، تولید کنندگان اصلی مسکن ، چه در ساخت انبوه و چه در زمینه ساخت و ساز خرد و نوسازی ، هزینه های قابل توجهی را تجربه می کردند.