بانکها عامل افزایش قیمت مسکن؟
با این حال ، برخی از بانک ها به جای بازی در نقش مجری در افزایش قیمت املاک و مستغلات ، کشور و خانه های خالی به یکی از اصلی ترین بازیگران بازار املاک و مستغلات تبدیل شده اند.
درآمد مالیاتی بخش مهمی از منابع مالی دولت است و طبق گفته های تجاری ، نقش مهمی در تأمین هزینه های عمومی و توسعه کشور دارد. در سالهای اخیر ، مشکلاتی مانند بانکداری و وضعیت خانه های آزاد به طور فزاینده ای با تصمیمات سیاسی محبوب شده است زیرا می توانند تأثیرات قابل توجهی در درآمد مالیاتی داشته باشند.
بانک ها در سالهای اخیر درگیر اقتصاد اقتصاد بوده اند. این باعث شده است که درآمد و ساختار مالی شما پیچیده تر شود. از یک طرف ، این وضعیت می تواند فرصتی برای افزایش درآمد مالیاتی ایجاد کند ، اما از طرف دیگر ، در صورت عدم وجود شفافیت کافی ، فرار مالیاتی و مالیات کاهش می یابد.
ورود بانکها به مناطقی مانند ساخت و ساز ، کشاورزی ، بورس اوراق بهادار و غیره بر رسالت مقامات نظارت و مالیاتی تأثیر گذاشته و شناسایی درآمد مالیاتی را دشوارتر کرده است. به ویژه ، بسیاری از این فعالیت ها توسط شرکت های تابعه و شرکت های هلدینگ انجام می شود.
علاوه بر این ، بخشی از شرکتهای تابعه بانک مشمول معافیت های مالیاتی هستند که ظرفیت مالیات دولت را در عمل کاهش می دهد. بررسی لیست این استثنائات می تواند شناسایی بهتر درآمدهای مالیاتی را فراهم کند.
علاوه بر این ، درآمد بانک ها از فعالیت های شرکت ها می تواند از مالیات بانکداری اصلی بانک اصلی متمایز شود ، که برای حفظ قهرمانان دادگاه مالیاتی نیاز به تجدید نظر و اصلاح قوانین مالیاتی دارد. از طرف دیگر ، بانک ها می توانند رقابت را برای سایر فعالان اقتصادی جبران کنند که این امر بر عملکرد بازار مالیات تأثیر می گذارد.
حضور گسترده بانک ها در بازار مسکن نتیجه دیگری از شرکت های آن است که تأثیرات عمیقی بر قیمت ها ، پیشنهاد و سیستم مالیاتی داشته است. بانکها یا در خرید ، ساخت و نگهداری املاک و مستغلات توسط شرکتهای تابعه خود یا مستقیماً نقش دارند. به گفته کارشناسان ، اقدامی منجر به تجمع ملک ، صداقت واحدهای مسکونی و کاهش پیشنهاد واقعی بازار شده است.
از آنجا که بانک ها به منابع مالی گسترده دسترسی دارند و با فعالان خصوصی رقابت می کنند ، آنها صلاحیت خرید و نگهداری از املاک با کیفیت بالا را دارند بدون اینکه فوراً بفروشند.
در نتیجه ، بازار املاک و مستغلات با کمبود پیشنهاد مصنوعی روبرو می شود و قیمت ها در حال افزایش و غیر واقعی است. این رفتار هم مختل شده است و هم امکان اجرای مؤثر دستورالعمل هایی مانند مالیات مسکن خالی یا مالیات بر درآمد زندگی.
در حقیقت ، بانک ها نه تنها باعث تورم قیمت شده اند که شناسایی درآمد نه تنها دشوار است و نسبت واقعی مالیات خود را کاهش می دهد. مشکلی که سیستم مالیاتی کشور به طور مستقیم آسیب دیده است.
چالش خانه های خالی
خانه های خالی پدیده ای است که علاوه بر کاهش مسکن و افزایش قیمت ، بر رفاه اجتماعی و درآمد مالیاتی دولت نیز تأثیر می گذارد.
برای حل این مشکل ، دولت ها در بسیاری از کشورها مالیات های ویژه ای را در خانه های رایگان به دست آورده اند. هدف اصلی این مالیات افزایش دامنه مسکن و جلوگیری از احتکار آنها است. با این حال ، اجرای این راهنما با چالش هایی روبرو است ، مانند: ب. شناسایی دقیق خانه های آزاد و مقاومت صاحبان ، که انتظار می رود مالیات کمتر باشد.
افزایش عرضه مسکن از طریق خانه های رایگان می تواند منجر به افزایش بازارهای املاک و مستغلات شود. در نتیجه ، مالیات و مالیات ایجاد ارزش که ناشی از فروش و فروش است. ورود به بازار اجاره نیز درآمد اجاره را افزایش می دهد.
یکی از موانع جدی عدم ضمانت های مؤثر برای مدیران و فقدان جرایم مالیاتی است. در بسیاری از موارد ، صاحبان ترجیح می دهند تا زمانی که ملک خود را به بازار عرضه کنند ، جریمه اندکی بپردازند. این امر حاکی از لزوم تجدید نظر در ابزارهای مجازات و تقویت سیستم مالیاتی در خانه های آزاد است.
استراتژی هایی برای بهبود درآمد مالیاتی
کارشناسان اقتصادی چندین راه حل برای افزایش اثربخشی سیاست های مالیاتی در حوزه بانکها و خانه های رایگان ارائه می دهند:
افزایش شفافیت و استفاده از سیستم های گزارشگری مالی دقیق در فعالیت های شرکت های بانکها می تواند از فرار مالیاتی جلوگیری کرده و راه را برای درآمد واقعی هموار کند.
تغییر در قوانین مالیاتی برای ادغام آیین نامه و حذف دوگانگی می تواند منجر به تحقق عدالت مالیاتی و پوشش پایگاه های مالیاتی شود. یکی از مهمترین اقدامات در این زمینه ، نیاز به ارائه کلیه شرکتهای تابعه توسط بانک ها است.
استفاده از فن آوری های مدرن مانند داده کاوی و سیستم های الکترونیکی در شناسایی و نظارت بر خانه های خالی ، به ویژه از طریق آب ، برق و داده های گاز ، می تواند دقت و اثربخشی سیستم کنترل را افزایش دهد.
تقویت همکاری بین آژانس ها مانند مدیریت مالیاتی ، بانک مرکزی ، شهرداری ها و سایر موسسات مرتبط برای تبادل داده و اجرای مؤثرتر سیاست مالیاتی مهم است.
طراحی یک سیستم کنترل نمایی برای خانه های رایگان که در آن نرخ مالیات با افزایش نرخ مالیات افزایش می یابد همچنین می تواند انگیزه اقتصادی را برای بازاریابی سریعتر به بازار عرضه کند.
بانک ها و خانه های رایگان از بزرگترین چالش هایی هستند که سیستم مالیاتی این کشور با آن روبرو است و می تواند در صورت برنامه ریزی و برنامه ریزی مناسب ، نقش مهمی در افزایش درآمد مالیاتی داشته باشد. بهبود زیرساخت های حقوقی و فناوری و افزایش همکاری بین آژانس های مختلف ، مسیر اصلاحات را در این زمینه آسانتر می کند.
منبع: tasnim