با قطعی شدن آغاز مهاجرت معکوس از تهران: “املاک، دیگر سرمایه نیستند”

تعداد زیادی از املاک تجاری و مغازه ها در معابر و مراکز خرید در مناطق مختلف تهران ، جایگزینی مداوم و زودهنگام شرکت ها در املاک تجاری اجاره ای ، معابر و فروشگاه ها و فروشندگان بدون مشتری که کاری متفاوت از اینستاگرام انجام داده اند و غیره. تولید کلید معکوس مهاجرت تهران به دلیل تورم انرژی و تورم تورم بود. می توان زمان آن بود که بدانیم همه می دانند که خانه و مسکن مدل سرمایه نیستند و استفاده از استراتژی های سرمایه گذاری سنتی عواقب جبران ناپذیری خواهد داشت.

گزارش بورس اوراق بهاداردر سالهای اخیر ، آنها بارها و بارها از عدم سرمایه گذاری در خواص تجاری و مسکونی ، به ویژه در تهران و کلانشهرهای بزرگ شنیده اند. ما نیز در رسانه ها هستیم بورس اوراق بهادار در گزارش های مفصل ، ما برخی از طنزهای تلخ را برای بازار املاک و مستغلات و عدم توجیهی برای رشد قیمت املاک و مستغلات در تهران ذکر کرده ایم.

افزایش قیمت املاک و مستغلات در کشور و شهرها ، که اقتصاد آنها هر روز ضعیف تر است ، امنیت شغلی و تأمین اجتماعی آنها ، هوای ناخواسته ، آب و برق آنها همیشه سن است ، چیزی جز طنز تلخ و یک رویداد مالی مسخره نیست.

این کار به جایی رسیده بود که قیمت هر دستگاه اندازه گیری در تهران با مناطق نیویورک مقایسه می شد و بسیاری از ساکنان تهران با فروش خانه های خود قادر به خرید ملک در کشورهای اروپایی و کانادایی بودند. اگرچه برخی از متخصصان مجازی و شاخ فعال در اینستاگرام همیشه قول داده اند تا چند ماه پیش قیمت ها را افزایش دهند و نیازهای سرمایه گذاری در صنعت ورشکسته را سرمایه گذاری کنند ، حجم و روند زندگی در تهران (حتی قبل از ایران و اسرائیل) خود بازار را نشان می دهد.

صاحبان املاک تجاری سالهاست که مشخص شده اند

کاهش قریب به اتفاق قدرت خرید مصرف کنندگان در سالهای اخیر به حدی اهمیت داشته است که وظیفه بسیاری از صاحبان مشاغل و سرمایه گذاران را مشخص کرده است. بعید است که مالیکی این روزها از سرمایه گذاری و خرید اشیاء تجاری خود راضی تر باشد یا در اجاره املاک و مستغلات خود رقابت قابل توجهی داشته باشد.

تعداد زیادی از املاک تجاری و مغازه های رایگان در معابر و مراکز خرید در مناطق مختلف تهران ، مبادله به موقع و زودهنگام شرکت ها در املاک تجاری اجاره ای ، معابر و فروشگاه ها و فروشندگان بدون مشتری که چیزی جز اینستاگرام و انتشار کلیپ های ناامید کننده ندارند.

آیا به رستوران های معروف و محبوب در تهران یا کلانشهر رفتید؟ چه کسی در کشوری که در آن همبرگر -sandwiches به قیمت متوسط ۶۰۰۰ دلار آمریکا تبدیل شده است ، تبدیل شده است ، در مورد سرمایه گذاری ، خرید یا اجاره رستوران یا یک دلی فکر کرده است؟

آیا می تواند آینده ای برای شرکت های مرتبط با توریستی در شهرهای بزرگ باشد؟

به هر حال ، آیا خبرهایی در مورد شرایط پشیمان هتل ها ، مجتمع های Tourism Oko ، مراکز خرید در شهرهای توریستی مانند Kish ، Qeshm ، مشهاد و شمال کشور دارید؟ آیا در ژوئن و ژوئیه تعداد زیادی چک و صاحبان فروشگاه دارید؟

آنچه کاملاً واضح است ، وضعیت مهم بازار املاک و مستغلات و صف پر ازدحام این فروشندگان املاک و مستغلات در سالهای اخیر است. اگر دوچرخه های تجاری تغییر نکنند ، هیچ خبری در مورد رشد و تقاضای اجاره یا خرید املاک تجاری وجود ندارد.

خصوصیات دفتر هم روز خوبی ندارند

خواص اداری نیز در سالهای اخیر رکود شدیدی را تجربه کرده اند. املاک و مستغلات اداری که صاحبان و مقامات املاک و مستغلات ادعا می کنند بیش از ۵ میلیارد تا ۵ میلیارد دلار به ۵ میلیارد دلار به لطف اقتصاد این کشور دارند و بسیار پایین تر از ارزش قراردادهای اجاره ای یا ماه های آنها هستند تا این واحدها به مستاجر بعدی اجاره دهند.

در این شرایط ، وضعیت نامناسب مشاغل و شرکت های کوچک و همچنین سازگاری اجتناب ناپذیر ماه گذشته و در ماه های آینده را به منظور کسب اطلاعات بیشتر در مورد دید منفی املاک اداری در ماه ها و سالهای آینده اضافه کنید.

شاید این اثبات ادعای ما و بسیاری از کارشناسان واقع بینانه املاک و مستغلات برای دیدن حجم بالای پرونده های فروش و اجاره واحدهای تجاری و بقای عجیب این تبلیغات اجاره املاک و مستغلات در وب سایت ها برای اجاره املاک باشد. تبلیغات بی شماری عمدتاً به واحدهای اداری در برج های تجاری و اداری شهر Parash -e -e -e -e -Bamam و Balashah در تهران اشاره دارد.

و بازار املاک مسکونی:

چیزها بهتر از آنچه در بالا در بازار املاک و مستغلات برای املاک مسکونی توضیح داده شد نیست. رکود بزرگ ، که امروزه بسیاری از کارشناسان آن را به عنوان یک وضعیت موقتی و متغیر توصیف کردند ، با یک مرگ خاص مقایسه می شود. از نظر تاریخی ، صاحبان خانه همیشه مقاومت و تعصبات زیادی را در برابر قیمت و بازده سرمایه گذاری خود نشان داده اند و احتمالاً اعتراف می کنند که دیگر خواص مسکونی نمی توانند به عنوان مدل های سرمایه مشاهده شوند.

شما احتمالاً آخرین افرادی هستید که اعتراف می کنید که در قیمت های فعلی اولین و آخرین خریداران واحدهای خود دیگر نباید به فروش املاک و مستغلات خود امیدوار باشید.

از آنجا که بازار املاک تهران معمولاً رانندگی صنعت املاک و مستغلات در کشور است ، ما قبل از ۶ ژوئن برخی از مهمترین شاخص های بازار املاک و مستغلات را بررسی می کنیم.

۵ ٪ کاهش ، درصد معاملات املاک تهران در ۵ سال گذشته

یکی از مؤثرترین و مؤثرترین شاخص های معاملات املاک مسکونی در تهران ، کاهش قابل توجهی و درصد ۵ ٪ درصد معاملات املاک و مستغلات در تهران است. همانطور که از جدول زیر مشاهده می شود ، ۳.۵ ٪ از املاک و مستغلات در تهران در سال ۲ ساله معامله شد که حدود ۴.۹ درصد در سال بود.

۴.۹ ٪ از کل معاملات املاک و مستغلات در تهران در ۵ سال نشان می دهد که شرایط پشیمانی بازار املاک و مستغلات در تهران و سایر کلانشهرهای کشور نه تنها مربوط به جنگ ۶ روزه ایران در ماه ژوئن نیست و این سالهاست که رکود بوده است و علائم بارز آن در سال ۶ است.

شاخص مدیر آپارتمان و سیگنال واضح برای سرمایه گذاران

احتمالاً لازم نیست شاخص مدیر خرید و نقش آن در تعیین وضعیت صنعتی در ایران و جهان باشد. مروری بر شاخص مدیر مسکن در چند ماه گذشته نشان می دهد که شاخص شوک در تمام ماههای چند ماه گذشته رقم تحت بازار املاک و مستغلات را تجربه کرده است.

در صورت عدم خرید خانه های جدید ، هیچ خانه ای ساخته نخواهد شد

مطالعات در مورد تقاضای مسکن در تهران نشان می دهد که تمایل به خرید حدود ۲ ٪ در ابتدای سال در ابتدای سال برای کمتر از ۵ سال پس از ۲ ٪ پس از ۲ ٪ ، در حالی که تقاضا برای کالاهای قدیمی تر بیش از ۵ سال به دلیل پایین آمدن قیمت و کاهش قدرت مصرف کننده از ۲ ٪ در سال کاهش یافته است.

همانطور که قبلاً نیز گفته شد ، افزایش فقر ، تورم و افزایش قیمت دستگاه اندازه گیری در تهران منجر به کاهش شدید تقاضا برای خانه های نوسازی شده است که تأثیر منفی قابل توجهی در ساخت خوابگاه ها و کل صنعت ساخت و ساز خواهد داشت.

مهاجرت معکوس در سایه بی آب و بیکاری

تا دو ماه پیش ، کمتر مردم معتقد بودند که کشور چه خواهد بود. نقش منفی و شجاع مهاجران افغانستان در جنگ اسرائیل ایران و تبعید گسترده مهاجران از یک سو و سازگاری مشخص شرکت های کار و خدمات ، شرایط خاصی را برای کاهش تهران و حومه آن ایجاد کرده اند.

در حالی که بسیاری از هموطنان شهر سالهاست که یکی از اهداف اصلی آنها بوده است ، تضعیف اقتصاد ، رکود مناطق تجاری ، بسته شدن گسترده واحدهای تولیدی به دلیل از دست دادن انرژی و تورم کلیدها برای معکوس کردن مهاجرت تهران.

متأسفانه ، چالش های امنیتی مشخص شهر تهران عوامل ذکر شده در طول جنگ دو روزه و منابع آب نفس گیر را به منظور معکوس کردن مهاجرت تهران بسیار جدی تر از همیشه افزایش داده است.

همچنین عدم اطمینان و ابهام نظامی را برای سرمایه گذاری اضافه کنید

در دسته سرمایه گذاری های مسکن ، شما هرگز نمی توانید از عواملی مانند نقدینگی ، مدارک جدی اقتصادی ، سیاسی و ایمنی غلبه کنید. کاملاً منطقی به نظر می رسد که وقتی بسیاری از سرمایه گذاران سعی می کنند سرمایه خود را به طلا و دلار تبدیل کنند ، از ترس از درگیری های نظامی ، خرید و سرمایه گذاری در ظرفیت های املاک و مستغلات در هیچ اولویت سرمایه گذاری فردی گنجانده نمی شود.

بعید است که شما این روزها در یک آپارتمان مورد انتقاد قرار بگیرید و خطرات امنیتی بزرگی را تحمل کنید. حتی در بسیاری از موارد ، تقاضا برای خانوارها می تواند به تقاضای اجاره تبدیل شود تا افراد بتوانند از تعهدات مالی طولانی مدت جلوگیری کنند.

آیا می توان تصور کرد که ما در مناطقی که حجم زیادی از درگیری های نظامی یا عملیات تروریستی رخ داده است ، نمی شناسیم یا افزایش نمی دهیم؟ آیا نگهبانان انقلابی و منطقه تهران می توانند به مدت ۲ ماه به مدت ۲ ماه تحمل شوند؟

آخرین کلمه:

مهاجرت معکوس و اخراج گسترده مهاجران افغانستان ماه گذشته و در ماه های آینده تأثیر قابل توجهی در تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای مسکونی در تهران و حومه آن خواهد گذاشت. کافی است که روند مهاجرت متضاد از تهران و اخراج مهاجران افغان ۵ تا ۵ درصد در اجاره آپارتمان و همچنین در مورد عدم اطمینان و حملات نظامی احتمالی تأثیر داشته باشد ، که منجر به عقب نشینی خریدهای مسکن در ۵ تا ۵ درصد در تانران می شود تا بتوانند عمیق تر شهر را ببینند.

کاهش تقاضا و قیمت املاک و مستغلات در ماه ها و سالهای آینده می تواند خبرهای ناامید کننده ای برای صاحبان و سرمایه گذاران باشد ، اما اخبار بدتر ادامه بارهای جدی مالی در صنعت ساخت و ساز در ماه های آینده خواهد بود. تصور کنید که صنعت در ماه های آینده در ماه های آینده چه تجربه خواهد کرد.

می توان زمان آن بود که بدانیم همه می دانند که خانه و مسکن مدل سرمایه نیستند و استفاده از استراتژی های سرمایه گذاری سنتی عواقب جبران ناپذیری خواهد داشت.