جزئیات فروش متری مسکن| رکود فعلی بازار مسکن یک رکود ترکیبی است

بازار ؛ گروه جاده و آپارتمان: Mohsen Alizadeh در حاشیه بازدیدهای رسانه ها از جنبش ملی مسکن Pardis و پروژه باران ؛ شرکت سرمایه گذاری مسکن Pardis در پاسخ به این سؤال که وضعیت سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز چگونه رکود در بازار مسکن است؟ وی گفت: “ما سیستم عامل های دیجیتالی را برای فروش دستگاه اندازه گیری طراحی می کنیم و معتقدیم که پروژه های بزرگ با سرمایه کوچک مردم می توانند تا زمانی که اعتماد عمومی آسیب نبیند ، انجام شود.”

وی ادامه داد: رکود فعلی در بازار مسکن یک رکود کامپوزیت است. این هم کاهش قدرت خرید مردم به عنوان یک سرمایه گذار و هم شکافی بین طراحی سیاسی و اجرای آن است ، اما واقعیت این است که بر خلاف بسیاری از صنایع دیگر ، صنعت ساخت و ساز در بیش از ۵ منطقه صنعتی ، معدن و خدمات سرریز مستقیم دارد. بنابراین ، ما نمی توانیم به این صنعت اجازه دهیم که به حاشیه بماند و یک مسکن در پایتخت همراه با الگوی اقتصادی مناسب ایجاد کند و تحت هیچ شرایطی ارزش افزوده و اشتغال پایدار ایجاد نمی کند.

وی با توجه به الگوی اقتصادی بخش آپارتمان در رکود اقتصادی ، گفت: “پیشنهاد من اجرای یک مدل تولید ترکیبی به همراه ضمانت است که دولت به جای ورود مستقیم به ساخت و ساز ، نقش واسطه ای و پشتیبان را ایفا می کند.” به ویژه ، ما معتقدیم که این کشور باید به سرمایه گذاران توجیه شده با استفاده صحیح واگذار شود. تسهیلات بانکی یا ابزارهای بازار سرمایه برای خرید فضای زندگی و نه تنها از طریق تأسیس شما و دولت از طریق بیمه ، پشتیبانی از یافتن یا ضمانت فروش خدمت می کند.

مدیرعامل گروه استفاده از آپارتمان توضیح داد که می تواند با ابزارهایی مانند فروش دستگاه های اندازه گیری به میکرو فوندا ، به بازار املاک و مستغلات جذب شود.

وی افزود: “ما سیستم عامل های دیجیتالی را برای فروش کنتورها طراحی می کنیم و معتقدیم که پروژه های بزرگ را می توان با سرمایه کوچک مردم ارسال کرد ، زیرا گفته می شود که اعتماد عمومی آسیب نمی بیند.”

در حال حاضر چهار شرکت تابعه فعال در این گروه وجود دارد که ۴ مورد از آنها در زمینه کار ساخت و ساز فعال است. این مجموعه ها بیش از ۲ میلیون متر مربع پروژه های فعال در سراسر کشور ، از شمال به جنوب و شرق به غرب ایران دارند. تمرکز اصلی پروژه ها روی کلانشهرها و عمدتا مراکز استانی است. شاخص ما اجرای پروژه های طراحی پایدار و استفاده از فناوری های جدید است.

وی افزود: با توجه به اجرای پروژه های صنعتی سازی در مناطق مختلف کشور ، از جمله تهران و خوزستان ، وی افزود: در زمینه دروس نگهداری ، ما پروژه هایی را برای افزایش دسترسی به فضای زندگی متوسط و کم که در شهر اندیشه افتتاح شده است ، در دست اقدام داریم. متوسط پیشرفت فیزیکی پروژه های ما بیش از ۵ ٪ و برخی از آنها نزدیک به مرحله تحویل هستند.

برای اولین بار در کشور ، ما مقادیر موازی استفاده از آپارتمان را پیاده سازی کرده ایم و همچنین دوست داریم یک پروژه و پلت فرم فروش اختصاصی ایجاد کنیم تا شرکت ما از این ابزارهای متحد در اولین مجموعه استفاده کند.

Alizadeh ادامه داد: بخشی از تأمین اعتبار پروژه ها از طریق سیستم بانکی ، به ویژه بانک های مسکن و دیگری با فروش دستگاه های اندازه گیری و ابزارهای مالی جدید انجام می شود. برای اولین بار در کشور ، ما مقادیر موازی استفاده از آپارتمان را پیاده سازی کرده ایم و همچنین دوست داریم یک صندوق پروژه اختصاصی و یک بستر اختصاصی ایجاد کنیم تا شرکت ما از این ابزارهای متحد شده در مجموعه اول استفاده کند.

مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن استراتژی اصلی شرکت را صنعتی سازی و استفاده از فناوری های مدرن توصیف کرد و گفت که استفاده از تونل ها برای اولین بار با استفاده از فناوری های BIM برای ادغام پروژه ها و کاهش مصرف انرژی به اقدامات پیشرو ما استفاده شده است. ما همچنین از توسعه جغرافیایی پروژه ها در سراسر کشور پیروی می کنیم تا وابستگی به یک بازار خاص را کاهش دهیم.

وی بر لزوم ارتباط با صنایع بالادست تأکید کرد و گفت: “با تقویت همکاری با شرکت های خدماتی و تأمین کنندگان مواد فولادی ، سیمان و مواد معدنی ، سعی می کنیم هزینه های ساخت آپارتمان ها را کاهش داده و به محصولات یکپارچه برسیم.” در راه نوآوری در تأمین مالی ، استفاده از خود ارزیابی و بودجه پروژه و همچنین ایجاد سرمایه گذاری های مشترک داخلی و خارجی.

ما در زمینه بافت فرسوده پیشگام هستیم و با شهرداری تهران همکاری می کنیم. ما معتقدیم که ما نه تنها باید برای سهامداران سود کسب کنیم بلکه باید در دستیابی به اهداف دولتی نیز نقش داشته باشیم.

آلیزاده تکرار کرد: “ما پیشگام در زمینه احیاء مواد فرسوده و کار با شهرداری تهران هستیم. ما معتقدیم که علاوه بر دستیابی به سود ، ما نیز باید در دستیابی به اهداف دولت نقش داشته باشیم.

مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری مسکن در مورد افزایش قابل توجه در هزینه های ساخت و ساز ادامه داشت: من معتقدم که تنها راه کنترل هزینه های ساخت و ساز ورود به فناوری های جدید ساختمان است. پروژه های جدید می توانند از اشکال تونل ، اسکلت به سبک صنعتی ، طرح های بتونی و مدولار مدرن استفاده کنند که هزینه های ساخت و ساز را کاهش می دهد.

وی ادامه داد: در پروژه ساخت و ساز مسکن ، پیوند بین صنعت ساخت و ساز و معدن و بخش انرژی یکی از اولویت های نهایی ما است و ما با تهیه مواد با فولاد ، سیمان و معادن قراردادهای یکپارچه ای ایجاد می کنیم تا قیمت مواد برای پروژه های بزرگ کاهش یابد.

آلیزاده گفت: “ما بسته بندی را با سرمایه گذاری های داخلی و خارجی و مذاکره با سرمایه گذاران خارجی برای ورود به صنعت ساخت و ساز کشور طراحی و ارائه کرده ایم و از آنجا که صنعت ساخت و ساز دارای بهره وری طولانی مدت است ، شرایط سیاسی کشور هیچ تاثیری در مذاکرات خارجی ندارد.”