خانه‌های لاکچری تهران روی دست منهتن زد | قیمت نقاط اعیان‌نشین تهران متری یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان

در اربابان تهران ، قیمت واحدهای Superlux از ۲ میلیون تومن (حدود ۵۰۰۰ دلار) شروع می شود و گاهی اوقات تا یک میلیارد و ۲ میلیون تومان هزینه دارد. ویژگی این واحدها از نظر اندازه و استفاده از ورودی های خاص در ساخت و ساز داخلی و دکوراسیون است.

طبق پایگاه داده اطلاعات Diarmirza ، بین ۲ تا ۵ واحد مسکونی یک ماه در تهران ارائه می شود که قیمت آن یک میلیارد تومن یا بالاتر است. این واحدها در بازار مسکن و در بین شرکت کنندگان در بازار به عنوان “فوق العاده” شناخته شده اند. Superloxes در تبلیغات سیستم عامل های آنلاین مسکن منتشر نمی شود و تعدادی از مشاوران املاک و مستغلات پرونده های خود را دارند. یکی از مشاوران فعال املاک و مستغلات در منطقه Shemiranat تهران در تجارت واحدهای Superlux می گوید: “۵ ٪ تا ۵ ٪ واحدهای پیشنهادی معامله می شوند و بیشتر واحدها خریداری نمی کنند.”

اما بررسی تطبیقی ​​قیمت املاک و مستغلات در فوق العاده های تهران با قیمت مسکن در بهترین و گرانترین مناطق چندین شهر در ایالات متحده نشان می دهد که قیمت خانه های لوکس در تهران حتی گرانتر از این خانه ها است. به عنوان مثال ، در حالی که قیمت یک پنت هاوس ۲ متری با ویژگی هایی مانند باشگاه ها ، سینمای اختصاصی ، بام ، استخر و غیره تقریباً ۵ میلیون دلار (۴۰۰۰ دلار) در خیابان فرشنه تهران ، یک خانه ۲ متری در ایلینویز ، که حتی یک زمین گلف اختصاصی دارد!

در اربابان تهران ، قیمت واحدهای Superlux از ۲ میلیون تومن (حدود ۵۰۰۰ دلار) شروع می شود و گاهی اوقات تا یک میلیارد و ۲ میلیون تومان هزینه دارد. ویژگی این واحدها از نظر اندازه و استفاده از ورودی های خاص در ساخت و ساز داخلی و دکوراسیون است. قیمت یک آپارتمان ۲ متری با این ویژگی در خیابان شهید فیازی (فرشته) ۱ تریلیون تومن ، در نیاوران و در منطقه محل ، آپارتمان های Superlux با قیمت ۲ تا ۵ میلیون تومانس ، ۱ تا ۵ میلیون دلار قیمت دارند!

به گفته مشاوران املاک و مستغلات در منطقه یک ، معامله آپارتمان های Superlux تعداد “انگشتان” در هر ماه است. یکی از مشاورین املاک و مستغلات در این منطقه می گوید: “هزینه واحدهای گران قیمت ۲ متر بالاتر است و قیمت هر متر حدود ۵ میلیون دلار (۴۰۰۰ دلار) نیست.” به گفته مشاور املاک و مستغلات ، واحدهای Superlux در برج های ویژه و شناخته شده واقع شده اند و قیمت هر متر دو یا سه برابر قیمت متوسط ​​منطقه است.

منطقه ۱ مشاوران املاک و مستغلات می گویند که ۲ تا ۵ واحد فوق العاده یک ماه برای فروش ارائه می شود ، اما درخواست این واحدها بسیار کم است و واحدهای با قیمتی بالاتر از ۱ میلیارد دلار و ۱ میلیون دلار حتی یک سال در سال ۲ به فروش نرسند. در این منطقه از تهران ، واحدها با دلار قیمت گذاری می شوند ، اما این واحدها به هیچ وجه معامله نمی شوند.

ولسوالی تهران شامل ساکنان و محله های گران قیمت مانند نیاواران ، فارمانیه ، زفرانییه ، ولنجک ، قطریا و موارد دیگر است. قیمت آپارتمان های لوکس در این محلات نیز بسیار زیاد است و به منطقه ، امکانات ، طراحی ، دید و مکان بستگی دارد.

طبق اطلاعات موجود ، در سال ۲ ، میانگین قیمت در هر متر مربع آپارتمان در منطقه تهران در محله های خوب می تواند از حدود ۲ میلیون تومان و بالاتر باشد. برای آپارتمان های جدید و جدید با امکانات ویژه ، این قیمت می تواند به مراتب بیشتر باشد و به ۲ میلیون تومان یا بیشتر در هر متر مربع برسد. میانگین قیمت آپارتمان یک متر در Velenjak 2 میلیون ، ۲ میلیون ، قطریا ۲ میلیون و تاجریش ۲ میلیون دلار است. اما نکته این است که قیمت هر متر آپارتمان Superlux در این مناطق ۲ تا ۵ برابر قیمت متوسط ​​است. میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران حدود ۲ میلیون تومانس است ، بنابراین قیمت سوپرلوکس یا واحدهای لوکس در مناطق فوقانی تهران ۲ تا ۵ برابر قیمت متوسط ​​در تهران است.

افزایش غیر ضروری قیمت ها ، به ویژه در مناطق فوقانی تهران ، در حالی که قیمت مسکن در این مناطق از قیمت مسکن در برخی مناطق ایالات متحده فراتر رفته است. با توجه به نرخ ارز فعلی ، قیمت واحدهای Superlux می تواند به یک دلار تبدیل شود تا یک مقایسه تقریبی انجام شود. با فرض نرخ تقریبی ۴۰۰۰ تومن به ازای هر دلار ، قیمت هر متر مربع آپارتمان لوکس در منطقه تهران می تواند از ۶۰۰۰ دلار آمریکا فراتر رود. قیمت یک متر آپارتمان Superlux در تهران در حال حاضر بین ۵۰۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار است و قیمت کل یک میلیارد دلار ۵ میلیون دلار است. در شهری مانند نیویورک ، در مناطق خوب ، قیمت آپارتمان در حدود است.

براساس این جستجوها ، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در منهتن (گرانترین منطقه در نیویورک) می تواند از حدود ۱ میلیون دلار برای یک آپارتمان کوچکتر در سال شروع شود و برای آپارتمان های لوکس و بزرگتر به ۵ میلیون دلار برسد.

در جستجوی ما چند مورد را برای ذکر ذکر کرده ایم:
قیمت یک خانه ۲ متری در میامی ، فلوریدا ، با امکانات مشابه در پنت هاوس های تهران ، حدود ۵ میلیون دلار است. در سانفرانسیسکو ، یک پنت هاوس ۲ متری ساخته شد ، با قیمت ۱.۵ میلیون دلار و در واشنگتن ، دیپلمات پایتخت ایالات متحده ، یک پنت هاوس کامل ۲ متری با قیمت ۱.۵ میلیون دلار قیمت دارد.

لازم به ذکر است که این یک مقایسه کلی است و قیمت واقعی بسته به ویژگی های خاص املاک و شرایط بازار در زمان خرید متفاوت است ، اما آنچه مشخص است این است که قیمت برخی از مناطق تهران از الگوی خاصی پیروی نمی کند.

طبق اطلاعات موجود ، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش هر متر در تگزاس حدود ۲ دلار ، آستین حدود ۲ دلار و حدود ۲ دلار در هیوستون است.

متوسط ​​قیمت آپارتمان برای فروش در واشنگتن در هر متر حدود ۲ دلار است ، در شیکاگو حدود ۲ و حدود ۲ دلار در نزدیکی مرکز شهر. متوسط ​​قیمت آپارتمان برای فروش در شهر نیویورک بسیار بالا است. در مرکز شهر ، میانگین قیمت حدود ۵ دلار کمتر از قیمت واحدهای Superlux در تهران گزارش شده است. در حومه شهر نیویورک ، قیمت در هر متر حدود ۲ دلار کاهش می یابد.

حمید گودارزی ، یک متخصص اقتصاد مسکن ، قیمت چند صد میلیارد تومان را در برخی مناطق غیر واقعی تهران در نظر می گیرد و معتقد است که قیمت ها در بازار مسکن رها شده است ، زیرا در اکثر کشورها نظارت بر بازار و اجرای برنامه های مالیاتی اجازه نمی دهد سرمایه این کشور در بخش مسکن واریز شود.

وی گفت: “در سایر کشورها ، بخش مسکن ۵ ٪ است ، اما در ایران به دلیل جذابیت دروغین ، ۵ ٪ از بخش مسکن واریز می شود که می توان گفت یک بحران جدی برای این بخش و کل اقتصاد است.”

وی یکی از مهمترین دلایل قیمت های کاذب در بخش مسکن را در سالهای اخیر و بی ثباتی و شوک های اقتصادی توصیف کرد و گفت: “مردم قصد دارند برای حفظ ارزش پول ، سرمایه مسکن را بخرند ، در حالی که تحت تحریم ها باید در بخش تولید سرمایه گذاری کنیم و سرمایه در بخش های غیرمولد واریز شده است.”

چرا مهم است؟

خرید و فروش خانه هایی که تقاضای واقعی برای یک درصد از سطح بازار هستند مطمئناً با قیمت های نجومی همراه خواهد بود ، اما رشد عجیب و غیر ضروری قیمت ها در این سطح منجر به افزایش قیمت مسکن در سراسر تهران خواهد شد. درست است که بسیاری از افراد حتی قادر به نزدیک شدن به این نوع خانه ها نیستند ، چه رسد به خرید آن ، اما بازار مسکن مانند هر بازار دیگر به عنوان “دومینو” رفتار می کند. در حقیقت ، قیمت ها از بالای هرم تقاضا شروع می شوند و آن را تنظیم می کنند.

در نگاه اول ، چنین قیمت های غیرمعمول ممکن است با توجه به مشتریان خاص آن بسیار مهم نباشد ، اما اگر به قیمت مسکن در کلانشهر تهران نگاهی بیندازید ، خواهید فهمید که ساختار قیمت در نقاط میانی و پایین این کلانشهر نیز با قیمت های نجومی سازگار است و در نهایت چیزی که اکنون می توان به دست آورد. شهری بسیار گران قیمت با قیمت های نجومی که منجر به زمان مسکن نه ساله باورنکردنی شده است.