دست انداز در روند ساخت نهضت ملی مسکن با قیمت های پایین| آسیب شدید سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

بازار ؛ گروه جاده و آپارتمان: رکود صنعت ساخت و ساز به دلیل بی ثباتی و مشکلات اقتصادی است ، اما با تصمیم سیاسی مناسب و حمایت هدفمند دولت ، بازار املاک و مستغلات می تواند به سعادت هدایت شود. در غیر این صورت رکود ادامه می یابد و عواقب منفی بیشتری خواهد داشت.

برنامه ملی جنبش مسکونی مطابق برنامه آپارتمان مهر بزرگترین پروژه مسکونی یک پروژه مسکونی حمایتی است ، اما هم متقاضیان و هم نسبت سازندگانی که مورد انتقاد هر دو طرف قرار می گیرند.

از یک طرف ، سازندگان و سازندگان انبوه قیمت ساخت و ساز و قراردادها را پایین می دانند و از طرف دیگر ، متقاضیان آپارتمان ملی معتقدند که امکانات خواسته شده که این روزها آنها را تهدید می کنند به نوعی آنها را تهدید می کند.

Farzaneh Sadegh ، وزیر توسعه خیابان و شهری مهر یا دارای آپارتمان های ملی برای حل مشکلات در این زمینه است و تأکید می کند که نام ها کار نمی کنند و این در مورد اجرای این اقدامات است. ما نمی خواهیم نام جدیدی ارائه دهیم و هیچ اقدامی انجام نمی شود. اقدامات شروع و کامل خواهد شد ، و ما نمی خواهیم نام جدیدی بسازیم تا بگوییم دولت این نام جدید را با آنها آورده است.

وی تأکید می کند که یکی از اولویت های ما تکمیل ۶۰۰۰ واحد ثبت شده در پنج سال پیش است. برخی از دهک های محروم و پایین از جمله آمار مشابه هستند. مشکل دیگر توجه ویژه ای برای افراد محروم است که خود رئیس جمهور بر انتقال کشور و فضای زندگی برای آشکار تأکید می کند.

حدود ۱.۵ میلیون خانوار از ابتدای پروژه های ملی مسکن ثبت نام کرده اند. اما پس از پالایش ، تنها یک میلیون و ۶۰۰۰ نفر چهار مورد قانونی برای ساخت و ساز مسکن دارند.

حدود ۱.۵ میلیون خانوار از ابتدای پروژه های ملی مسکن ثبت نام کرده اند. اما پس از پالایش ، تنها یک میلیون و ۶۰۰۰ نفر چهار مورد قانونی برای ساخت و ساز مسکن دارند. در میان آنها حدود ۵،۰۰۰ متقاضی “مؤثر” (که حداقل ۲ میلیون تومانیان یا تحت پوشش موسساتی مانند امداد ، رفاه و بسیجی ها را پرداخت می کردند) شناسایی شدند که زمین یا پروژه ها در سیستم TEM تعیین می شوند.

به عبارت دیگر ، بیش از پنج سال پس از برنامه اقدام ملی و جنبش ملی مسکن ، سیستم بانکی این کشور فقط حدود ۶۰۰۰ واحد تسهیلات را امضا کرده است که ۶۰۰۰ مورد از آنها در هشت ماه اول دولت چهاردهم تکمیل شده است.

هنگام تهیه خواص مناسب برای ساخت و سازهای مسکن ، ایجاد معابر ، تأمین زیرساخت هایی مانند آب ، برق ، گاز ، فضاهای عمومی (مدرسه ، مسجد ، دفتر کلانتر ، مرکز بهداشت ، فضاهای سبز و غیره) شامل). در هر واحد حدود ۲ میلیون سیستم بانکی نیز وجود دارد.

بنابراین ، در کل حدود هزار منبع دولتی برای ۶۰۰۰ واحد تعهد لازم است.

حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازنده انبوه استان تهران ، به این سؤال پاسخ داد که به نظر نمی رسد ساخت فضای ملی زندگی به اندازه کافی سریع باشد. آیا دلیل عدم نقدینگی سازندگان و تولید کنندگان انبوه است؟ وی گفت: “انتقاداتی از وزارت راه و توسعه شهری در زمینه پشتیبانی وجود دارد.” یکی از دستورالعمل های وزارتخانه ، حمایت از گروه هایی با درآمد کم از طریق پروژه هایی مانند جنبش ملی مسکن است ، اما در عمل این چالش های جدی را ایجاد کرده است.

وی دریافت که بسیاری از افراد مجاز یا در سیستم حرکت ملی ثبت نام نکرده اند یا پس از ثبت نام اطلاعات روشنی دریافت نکرده اند ، وی تأکید کرد که متقاضیان اقساط خود را پرداخت می کنند ، اما نمی دانند صاحب خانه چه زمانی خواهد بود.

قراردادهای نتیجه گیری در جنبش ملی مسکن شفاف نیستند و نرخ آنها با واقعیت های اقتصادی و تورم فعلی مطابقت ندارد. این مشکلات پروژه های پشتیبانی را لازم نکرده است

Mohtasham ادامه داد: قراردادهای منعقد شده در برنامه ملی مسکن به طور شفاف صدا نمی شوند و نرخ آنها با واقعیت های اقتصادی و تورم فعلی مطابقت ندارد. پروژه های پشتیبانی این مشکلات را با سرعت لازم ساخته است. بنابراین ، تجدید نظر در این قراردادها و دستورالعمل ها برای بهبود روند ساخت و ساز ضروری است.

یکی از اعضای انجمن هیئت مدیره Mass Manuer تأکید کرد: اگر هدف وزارت خیابان و توسعه شهری قرار دادن لایه های کم با الهام کم باشد ، شورای عالی معماری و توسعه شهری نباید اجازه فروش در مناطق مرکب شهر و ایجاد مزاحمت در زندگی شهری را بدهد. سیاست باید متناسب با ظرفیت های هر شهر باشد. با توجه به شرایط مبهم فعلی ، ساخت و ساز در مناطقی که از خطرات جنگ دور نیستند نیز باید انجام شود و تقاضای واقعی برای خرید وجود دارد.

با توجه به نقش سازندگان انبوه در توسعه بیشتر پروژه های مسکونی ، تولید کننده انبوه باید مجوزها را دریافت ، مشارکت ، طراحی ، نگهداری ، حفظ و در نهایت اجرای و تفویض واحدها کند. سرمایه گذاران در بین شرایط فعلی و نامشخص محیط اقتصادی و سیاسی ، به ویژه با توجه به وضعیت نامشخص جنگ و آتش بس ، بیشتر مراقب هستند.

سرمایه گذاری در بخش آپارتمان به شدت آسیب دیده است ، اما وقتی یک پروژه به تولید کنندگان انبوه منتقل می شود ، از آن استقبال می شود

Mohtasham ادامه داد: سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت آسیب دیده است. با این حال ، اگر یک پروژه به تولید کنندگان انبوه منتقل شود ، مورد استقبال قرار می گیرد. ساخت واحدهای متریک کوچک یک گام مثبت است ، به شرط آنکه مطابق با اصول فنی و معیارهای مسکن باشد. سرمایه گذاری در بافت های فرسوده نیز به دلیل مشوق ها توجیه می شود.

وی در مورد عواملی که بر سرمایه گذاری های پایدار در صنعت ساخت و ساز تأثیر می گذارد ، گفت: “سرمایه گذار در درجه اول توجه به بازده سرمایه را جلب می کند.” بنابراین ، سرمایه گذاری در مناطقی که از نظر اقتصادی جذاب هستند باید انجام شود. به عنوان مثال ، زندگی در کلانشهر و مناطق ثروتمند آن هنوز جذاب است.

اکنون باید صبر کنیم و ببینیم که آیا وزارت مسکن و ساختمان و همچنین توسعه شهری و همچنین معماری وزارت جاده ها و توسعه شهری که باید توسعه کشاورزی و شهری را ارائه دهد ، خواسته شده است که مناطق آماده را با ظرفیت شناسایی و معرفی جنبش ملی شناسایی و معرفی کنند.