روند پرفراز و نشیب قیمت دلاری مسکن در یک سال گذشته / بازار مسکن برای سبقت از دلار آماده شد
بازار املاک و مستغلات سال گذشته مسیری کامل و خمیر را انجام داد. مسیری که در بازارهای مالی ، تحولات منطقه ای ، بحران های ژئوپلیتیکی و شوک های سیاسی بدتر شده است. بررسی قیمت آپارتمان دلار در سال گذشته نشان می دهد که بازار املاک و مستغلات به دلار منتقل نشده است و از نیمه دوم سال عملاً با بازار ارز رقابت کرده است. قیمت ها همچنین نشان می دهد که قیمت املاک و مستغلات بخش مهمی از رشد آنها دارد شهریور سال ۲ ساله در پاییز پیش ساخته شد ، عملاً اشباع شد و سپس وارد رکود شد.
براساس اخبار تجاری ، بازار املاک و مستغلات سال گذشته با نوسانات شدید ارز ، تحولات سیاسی و تنش های منطقه ای مورد بازجویی قرار گرفت.
حملات مذهبی ایران -پونیستی ، سقوط هلیکوپتر رئیس جمهور سیزده سال سیزده نفر اردیبهات پیروزی پیروزی مسعود میانه در انتخابات ریاست جمهوری در ماه ژوئیه و تشکیل دولت وی در رویدادهای مهم منطقه ای در فلسطین و لبنان ، و بالاتر از همه ، بازگشت دونالد ترامپ باعث شده است تا امور بزرگ امبیاری را به دست آورد.
همه اینها باعث شد دلار در سال گذشته بیش از ۵ درصد و بازار طلا با بازگشت ۵ درصد در سال ۲ باشد. با این حال ، روند بازار املاک و مستغلات در سال گذشته چیست؟ آیا قادر به حرکت در بازار ارز بود ، یا آیا این پشت دلار باقی مانده است؟
قیمت املاک و مستغلات ۴.۹ درصد از دلار کاهش یافته است
مطالعات حاصل از داده های سرشماری اخبار تجاری و مرکز حسابداری نشان می دهد که میانگین قیمت ساخت و ساز مسکن در فروردین امسال مبلغ ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومن باید به آن رسیده باشد. در طول بانک مرکزی ، میانگین قیمت مسکن در ماه گذشته در ماهوردین ، با ۲ میلیون و ۶ هزار تومان اعلام شد. بازگشت یک ساله از ساخت و ساز مسکن نشان می دهد که قیمت مسکن از فروردین سال گذشته تا فروردین امسال ۴.۹ درصد رشد کرده است.
حداکثر قیمت دلار در ماه اول سال گذشته ۲۰۰۰ تومانیان بود که افزایش سال در سال ۶.۵ درصد به حداکثر سال افزایش می یابد فروردین امسال با این حال ، لازم به ذکر است که قیمت کل دلار ۲ ٪ و اساس قیمت دلار و بازده آن حداکثر قیمت دلار در ماه های مختلف سال بود.
بنابراین ، مطالعات تجاری Jaki این است که مسکن دلار تغییر نکرده و ۴.۹ درصد از دلار دلار باقی مانده است. برای درک بهتر این مشکل و تجزیه و تحلیل قیمت مسکن ، روند بازار باید ماهانه بررسی شود.
قیمت املاک و مستغلات در بهار سال گذشته افزایش یافت
قیمت املاک و مستغلات در فروردین سال گذشته سال گذشته بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومان بود. بنابراین ، محاسبه اثر انگشت نشان می دهد که قیمت مسکن فضای زندگی در فروردین سال ۲ بیش از ۲ دلار آمریکا بود.
در اردیبهشت متوسط قیمت مسکن با ۳.۹ درصد در ماه افزایش یافته و به ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومان رسیده است. برخلاف قیمت املاک و مستغلات ، دلار بازده منفی به دست آورد و با نرخ ۱.۵ درصد با تعدادی ۲۵۰۰ دلار ثبت شد. بنابراین ، بازده آپارتمان دلار مثبت بود و قیمت دلار آن با ۳.۵ درصد افزایش به ۵ دلار آمریکا رسید.
همین الگوی دوباره در ماه ژوئن تکرار شد و قیمت املاک و مستغلات با ۳.۵ درصد افزایش یافت و به ۱.۵ میلیون دلار رسید. روند قیمت دلار نیز کاهش یافته است ، با کاهش ۵ ٪ با بالاترین تجارت ۱۶۰۰ دلار. محاسبات نشان دهنده عملکرد آپارتمان دلار است خرداد سال گذشته مثبت بود و رشد کرد.
قیمت دلار مسکن در ماه سوم سال گذشته با افزایش آپارتمان ۳.۵ درصد تخمین زده می شود حدود ۲ دلار باشد. البته این بالاتر از قیمت متوسط دلار معمولی ۱۱۰۰ دلار تا ۱۲۰۰ دلار است. لازم به ذکر است که میانگین خانه های مسکن در سال ۱۴۰۲ نیز در محدوده ۱۴۰۰ دلار بوده است. برخی از کارشناسان معتقدند که تحولات اقتصادی به تدریج در حال تغییر و افزایش محتوای معمول آپارتمان های دلار است.
قیمت آپارتمان دلار در شهریور در سال ۱۴۰۳ بالاترین حد آن رسیده است
بازار املاک و مستغلات در تابستان مثبت بود ، اما بازده آپارتمان دلار در ماه ژوئیه منفی بود که به دلیل تحولات سیاسی ملی و بین المللی و شناسایی خطر جنگ بود. در تیر قیمت املاک و مستغلات با ۴.۹ درصد افزایش یافته و تخمین زده می شود ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومانس باشد. قیمت دلار نیز به ۶۰۰۰ دلار آمریکا رسیده است که ۳.۵ درصد افزایش دارد. بنابراین ، قیمت آپارتمان دلار ۴.۹ درصد کاهش یافته و با ۲ دلار آمریکا ثبت شد.
اما در ماه آگوست ، با این حال ، دلار منفی و مثبت کارآیی آپارتمان بود. قیمت یک متر فضای زندگی با ۳.۵ درصد افزایش یافته و به ۱.۵ میلیون تومان رسیده است. دلار نیز با ۴.۹ درصد کاهش یافت و با بیشترین تعداد ۴۰۰۰ دلار عمل کرد. بنابراین محاسبات نشان می دهد که قیمت دلار مسکن در آگوست سال گذشته ۵ دلار بوده و ۳.۵ درصد افزایش یافته است که این نشان دهنده افزایش امید به بهبود اوضاع سیاسی در دولت جدید است.
قیمت ساخت و سازهای مسکونی در روند صعودی در سپتامبر سال گذشته به ۶ میلیون و ۶۰۰۰ تومان افزایش یافت که در مقایسه با ماه قبل ۳.۵ درصد افزایش یافت. با این حال ، قیمت دلار تحت تولید کننده بازار با کاهش ۵.۵ درصد با تعدادی ۴۰۰۰ دلار معامله شد.
محاسبه اثر انگشت نشان می دهد که قیمت مسکن ۵ دلار است که مربوط به افزایش ۳.۵ درصد است. قابل توجه است که قیمت آپارتمان دلار در شهریور سال گذشته به بالاترین سطح رسیده بود که از میانگین معمول آن فاصله دارد.
قیمت املاک و مستغلات با ظهور ترامپ بازگردد
پاییز سال فصلی پر از التهاب و نوسانات سیاسی و اقتصادی بود. پس از بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید ، ایرانیان و رژیم صهیونیستی وارد مسیر جدیدی شدند. قیمت طلا و دلار از طریق این نوسانات زیاد شد ، در حالی که بازار املاک و مستغلات با تعیین خطر جنگ و رویارویی ابهامات سیاسی و اقتصادی و حرکت به رکود اقتصادی دیگر شکوفا شد.
قیمت هر متر فضای زندگی در مهر ۲۰۱۷ با افزایش ۳.۵ درصد ، به ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومان رسید. قیمت دلار نیز به دلیل التهاب منطقه ۴.۹ درصد افزایش یافته و ۲۵۰۰ دلار ثبت شده است. بازده آپارتمان در این ماه منفی بود و قیمت املاک و مستغلات ۵ ۵ دلار با کاهش ۴.۹ درصد تخمین زده شد.
متوسط قیمت مسکن نیز در آن است آبان سال گذشته ۴.۹ درصد افزایش یافت و از ۱ میلیون و ۶۰۰۰ تومان فراتر رفت. با این حال ، قیمت دلار با ۴.۹ درصد افزایش به ۴۰۰۰ دلار رسید. بنابراین ، قیمت املاک و مستغلات به عنوان دلار تسریع شد و قیمت املاک و مستغلات برای بازده منفی ۱.۵ درصد ثبت شد.
قیمت متوسط در هر متر فضای زندگی در آذر این ۲ ساله در حدود ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومان تخمین زده شده است. قیمت دلار نیز با ۴.۹ درصد به ۶۰۰۰ دلار افزایش یافته است. محاسبات این را در آذر سال گذشته ، قیمت دلار برای مسکن با ۴.۹ درصد کاهش به ۲ دلار رسید.
قیمت دلار در زمستان نیز بازار املاک و مستغلات را ترک کرد
روند نزولی قیمت املاک و مستغلات دلار در DEDی ماه گذشته کاهش می یابد. افزایش قیمت دلار در روز را تسریع کنید و تورم آپارتمان نیز به آن رسیده است. اگرچه التهاب سیاسی و منطقه ای کاهش یافته است و معاملات مسکن تا حدودی جریان می یابد ، اما باید توجه داشت که قیمت دلار برای فضای زندگی هنوز کاهش یافته و فقط شتاب دارد.
میانگین قیمت در هر متر مربع واحد مسکونی در سال در سال با افزایش ۳.۵ درصد به ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومان. قیمت دلار نیز در این ماه با نرخ ۴.۹ درصد معامله شد. قیمت آپارتمان دلار در منطقه DDی ماه گذشته این کاهش ۳.۵ درصد کاهش یافت و به ۲ دلار آمریکا رسید.
پیروزی ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری ایالات متحده و شکل گیری دولت وی در بدین پس از افزایش دلار و طلا ، بازار املاک و مستغلات جذابیت بازار املاک را به طور کامل از بین برده است. پایتخت از بخش آپارتمان با طلا و ارز مهاجرت کرد و این منجر به رکود این بازار شد.
بالاترین کاهش قیمت املاک در سال ۱۴۰۳ متعلق به آنمین بود که یک ماه بود
قیمت املاک و مستغلات در بهمن ماه گذشته ، ۲ میلیون و ۶ هزار نفر از تومن ها در هر متر تخمین زده شده است که این نشان دهنده افزایش ۳.۵ درصد در مقایسه با DDی است که یک ماه پیش است. قیمت دلار نیز با افزایش ۳.۵ درصد با تعدادی ۲۵۰۰ دلار ثبت شد. بنابراین بیشترین کاهش قیمت املاک در سال ۱.۵ درصد به ۲ دلار بود. بنابراین دلیل ارزش دلار مسکن رشد بالای دلار از قیمت مسکن و رکود شدید بازار املاک و مستغلات بود.
علیرغم کاهش روند قیمت املاک و مستغلات در دو ماه اول زمستان ، این شاخص در ماه مارس افزایش یافت و با رشد کمتر از یک درصد به پایان رسید.
تورم آپارتمان در ماه مارس به دو درصد بازگردد و میانگین قیمت هر متر فضای زندگی به ۲ میلیون و ۶۰۰۰ تومانیان رسید. قیمت دلار در این ماه ۴.۹ درصد در مقایسه با ماه قبل با ۲۵۰۰ دلار افزایش یافته است. بنابراین ، قیمت دلار برای مسکن در آخرین ماه سال دوم با افزایش ۳.۵ درصد به ۲ دلار افزایش یافت و امسال پیوست.
ارزش دلار ساخت مسکن در فروردین امسال به پایین ترین سطح خود رسید
بررسی اخبار تجاری نشان می دهد که ارزش دلار فضای زندگی در فروردین پایین ترین سطح امسال رسیده است. انتظار می رود تورم فضای زندگی در آروردین قیمت مسکن به ۱.۵ میلیون دلار آمریکا برسد. قیمت دلار نیز با ۱۶۰۰ دلار آمریکا در بهترین تجارت ممکن معامله شد که در مقایسه با ماه قبل ۳.۹ درصد بود.
بنابراین ، قیمت آپارتمان دلار در است فروردین امسال با ۴.۹ درصد به ۲ دلار در هر متر کاهش یافت. بنابراین ، دلار که از راهرو ۶۰۰۰ دلار آمریکا به همراه رکود بازار املاک و مستغلات فراتر رفته است ، ارزش دلار قیمت املاک و مستغلات را کاهش داده و در سال گذشته کمترین سطح را کسب کرده است.
توافق احتمالی بین ایران و ایالات متحده ، بازار املاک و مستغلات را به یک دوره رونق می آورد
با این حال ، قیمت دلار ماه گذشته با شروع مکالمات ایران به شدت کاهش یافت و حداقل ۲۳۰۰۰ تومانس ارزان تر بود. قیمت دلار در چند روز گذشته ، هنگامی که مکالمات با چالش ها روبرو شدند ، بیش از ۸۰،۰۰۰ تومان افزایش نیافته است.
کارشناسان بازار ارز ارزیابی می کنند که قیمت دلار در حال حاضر در همان راهرو تثبیت می شود. با کاهش خطرات سیاسی و اقتصادی ، هیچ افزایش هیجان وجود نخواهد داشت. به خصوص اگر مذاکرات مؤثر باشد و توافق بین ایران و ایالات متحده انجام شود.
با این حال ، کاهش خطرات سیاسی و افزایش خطرات جنگ به تدریج قیمت بازار املاک و مستغلات را افزایش می دهد و با افزایش فصل رونق آپارتمان در ماه سوم بهار ، قیمت املاک و مستغلات افزایش می یابد. بر این اساس ، به نظر می رسد که قیمت املاک و مستغلات به تدریج به یک بازار سودآور برای سرمایه گذاران و مصرف کننده تبدیل می شود.
گزارش های بیشتر در صفحه آپارتمان را بخوانید.
