رکود بی‌سابقه بازار مسکن و تلاش اتحادیه املاک برای افزایش کمیسیون

براساس اخبار تجاری ، بازار مسکن این کشور و به ویژه تهران در ماه های اخیر رکود بی سابقه ای را تجربه کرده اند. رکود که نه تنها در تعداد معاملات ، بلکه در رفتار احزاب بازار نیز نشان می دهد.

اگرچه مراکز دولتی (بانک های مرکزی ، وزارت راه و توسعه شهری) ماه ها گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده اند ، اما شرکت کنندگان در بازار گفتند که حجم واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران در مقایسه با سال گذشته بیش از ۵۰ ٪ کاهش یافته است و بازار در بسیاری از شهرهای کشور تقریباً نیمه نیمه است.

در این شرایط ، بسیاری از متقاضیان ترجیح داده اند به جای ورود به بازار منتظر خرید یا فروش فضای زندگی باشند تا قیمت ها تنظیم شوند. این انتظار منجر به عواقب بخش آپارتمان ، مهمترین جریان نقدینگی شده است. مشاوران املاک و مستغلات ، به عنوان یکی از فعالان بازار املاک و مستغلات ، همچنین کاهش قابل توجهی در درآمد و فعالیت ها بودند.

با این حال ، در رابطه با رکود شدید ، اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، دستمزدها و کمیسیون مشاوره در تلاش است تا افزایش یابد. اتحادیه با دستمزد با دستگاه های مربوطه مطابقت دارد.

طبق نامه ای از اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات تهران ، تعرفه پیشنهادی برای قراردادهای مدنی به شرح زیر است:

پیام: نیم درصد درصد معامله (به طور کلی یک درصد از قیمت املاک و مستغلات)

اجاره اجاره: یک چهارم اجاره ماهانه به علاوه یک درصد از مبلغ سپرده

پسوند مستاجر: نیمی از تعرفه اجاره اول

مبادله املاک و مستغلات: یک درصد از کل قیمت این دو ملک

توافق نامه مشارکت ساختمانی: یک درصد از قیمت مشارکت روز املاک و مستغلات (در هر طرف بر اساس سهم)

داوری در قراردادهای مشارکت: طبق تعرفه رسمی قوه قضاییه در حوزه داوری و داوری

کاهش بیش از ۵۰ ٪ معاملات و در برخی مناطق تا ۸۰ درصد باعث کاهش فروش مقامات املاک و مستغلات شده است. پیشنهاد افزایش کمیسیون یا تغییر فرمول ، تلاشی برای جبران این کاهش شدید فروش است و در حالی که هر دو خریداران و فروشندگان دارای تنگناهای مالی هستند ، افزایش هزینه های معاملات زندگی که هدف آن بهبود مشاوران املاک و مستغلات است.

افزایش مشاوران املاک و مستغلات می تواند انگیزه طرفین را به معامله کاهش دهد. به خصوص در بازار مسکن. واقعیت این است که افزودن یک درصد از تعرفه هزینه های مستاجران را افزایش می دهد و فشار بیشتری را به گروه های کم با درآمد کم وارد می کند.

قیمت های مشخص شده برای قراردادهای مبادله یا مشارکت در ساخت و ساز می تواند مناسب به نظر برسد ، زیرا این معاملات پیچیده تر هستند. در حالی که ساخت و ساز نیز در رکود اقتصادی است ، این پیشنهاد می تواند تأثیر متضادی در بازار املاک و مستغلات داشته باشد. با این حال ، این می تواند درآمد مشاوران املاک را افزایش دهد!

لازم به ذکر است که مردم همیشه از حفظ کمیسیون های خارج از کشور توسط برخی از مشاوران املاک و مستغلات شکایت کرده اند. به عنوان مثال ، کمیسیون املاک و مستغلات در حال حاضر در قراردادها و قراردادهای فروش ۲۵ صد درصد از احزاب جداگانه است. با این حال ، مشاوران املاک و مستغلات یک درصد از نقل و انتقالات را دریافت می کنند ، یعنی دو درصد.

اگرچه پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات ، که هدف آن حمایت از کلاس در رکود شدید بود ، وی می تواند ویرانی بازار املاک را تشدید کند. در زمانی که قدرت خرید کاهش یافته و املاک و مستغلات در سالهای اخیر به پایین ترین سطح رسیده است ، افزایش هزینه ها می تواند مانع جدیدی برای بازگشت رونق بازار املاک و مستغلات باشد.

منبع: tasnim