رکود بی‌سابقه در بازار تکمیل ساختمان

تولید فروشگاه سخت افزار در کشور ، که از سال دوم مرحله ساخت و ساز در معرض “ساختمان در حال ساخت” یا آخرین مرحله ساخت و ساز قرار گرفته است ، از سال دوم با سنگین ترین رکود اقتصادی روبرو شده است. مطالعات در دنیای اقتصاد با استناد به آمار رسمی بازار اخیراً منتشر شده ، نشان می دهد که حجم سرمایه گذاری برای ساختمانهای “کامل” در نیمه اول ۵ ٪ کاهش یافته است که در مقایسه با ۵ سال قبل بالاترین است. آنچه منجر به این واقعیت شده است که پیشنهاد مسکن به بازار رکود بزرگی دارد ، روند منفی سرمایه گذاری های واقعی برای “شروع” پروژه های ساختمانی است. در اوایل دهه ۱۹۸۰ ، ساخت ساختمان در ساخت و ساز با ساخت پروژه جدید ساخت و ساز ۵ ٪ در سال استفاده می شد. اگرچه پروژه های دولتی در این مدت شوک های مثبتی در سرمایه گذاری ایجاد کرده است ، اما “جهش قیمت مسکن دومینو و قدرت خانوار قدرت خانوار” و “افزایش تاریخی تورم تولید” سرانجام عرضه مسکن را تضعیف کرد. چشم انداز این بازار تحت تأثیر متغیرهای رکود قدیمی و متغیر جدید است.

در مرحله ساخت نهایی ، یعنی تکمیل ساختمانهای در دست ساخت ، “انجماد بزرگ” در ترم اول در معرض داده های جدید مرکز داده قرار گرفت. گزارش های مربوط به فرآیند سرمایه گذاری ساختمان در شهرها حاکی از آن است که سرمایه گذاری های واقعی ۳۲ ٪ کاهش یافته است. این کمترین نرخ رشد منفی از سال ۹۶ است.

مطالعات در مورد کلاسهای سرمایه گذاری در بخش ساختمان ، از جمله “شروع ساخت و ساز” ، “ساختمان ناتمام” و “ساخت ساختمان” ، روند نهایی در مرحله نهایی فعالیت های ساختمانی است که تولید فروشگاه سخت افزار و البته بازار جستجوی اسکان است. هر افزایش در سرمایه گذاری های واقعی برای تکمیل پروژه ها ، جریان عرضه به بازار مسکن و ساختمان را تقویت می کند و انجماد (رشد منفی منفی) حجم ساختمانهای جدید بازار را در یک کوتاه و میان مدت کاهش می دهد.

سرمایه گذاری های واقعی برای تکمیل ساختمانهای در کشور نه تنها سال گذشته نه تنها سال گذشته “کاهش ۷ ساله” را بدست آورد ، که برای ۱۴۰۰ منفی بوده است. در این دوره ، متوسط رشد سرمایه گذاری واقعی برای پایان ۱۴ ٪ بود.

در بازار املاک و مستغلات ، تأثیر این رشد منفی را می توان “بخش کمی از پرونده های فروش برای واحدهای مسکونی جدید” دانست. آخرین آمار رسمی در مورد معاملات زندگی قطعی در تهران در نیمه اول سال گذشته نشان داد که “نسبت واحدهای تجدید پذیر و جدید” تقریباً ۶۰ ٪ از سالها قبل از “پرش قیمت” به زیر ۳۰ ٪ کاهش یافته است. در چند ماه گذشته ، به عنوان خرید آپارتمان ها ، به عنوان سهام که در آن خرید توسط فروش خرید یا در مقابل دفتر خریداری شده است. همان سطح

رکود دهه ۹۰

منبع “مورد بزرگ سرمایه گذاری های واقعی در ساخت و ساز و عرضه بازار مصرف” باید در سالهای اول و در مراحل اولیه سرمایه گذاری های ساختمان جستجو شود. ۷۰ سرمایه گذاری واقعی برای “شروع” کشور در کشور ۳ ٪ در سال کاهش یافته است. با این حال ، در چند سال ، تحت تأثیر ساخت و ساز مسکن دولتی ، رشد واقعی سرمایه گذاری در ساختمان مثبت بود ، از جمله ۹۱ با ۱۱.۵ ٪. اما روند همیشه پایین بود. بنابراین ، در بیشتر سالها ، تولید کنندگان به تدریج سرمایه گذاری را به دلیل “تأثیرات منفی جهش قیمت املاک و مستغلات بر خرید و رکود فروش ، سرمایه گذاری کرده اند. سالهای ۹۴ و ۹۵ سال ، رکود مسکن ناشی از ۴۷ ٪ و ۳۷ ٪ در سالهای ۹۱ و ۹۲ قیمت برای آپارتمان منجر به سرمایه گذاری ۱۶ ٪ در سال در هر سال می شود.

در سالهای ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ پس از افزایش قیمت املاک و مستغلات از ۹۷ به ۹۹ در ۶۰ ٪ ، این مرحله اولیه ساخت و ساز ، سرمایه گذاری واقعی برای شروع ساخت ، ۳۷ ٪ و ۱۰ ٪ بازگشت.

کاهش یا تغییرات سرمایه گذاری افزایشی برای شروع به کار در شرایط عادی بازار مسکن پس از ۱.۵ تا ۲ سال بر تکمیل و تهیه یک ساختمان تازه تجدید شده برای بازار مصرف تأثیر می گذارد. با رکود تاریخی در بخش مسکن و ساخت و ساز در سالهای اخیر ، تأثیر دومینو کاهش سریال در حجم سرمایه ورودی اکنون به ساخت سرمایه ساخت و ساز به بازار مصرف کاهش یافته است. با این حال ، بخشی از سرمایه ساخت و ساز نیز در وسط این سالها باقی مانده است که در صورت بهبود شرایط می تواند تکمیل شود. در نیمه اول سال گذشته ، حجم سرمایه گذاری های واقعی در ساختمانهای ناتمام و نیمه مستقر افزایش یافته است. در سال ۱۴۰۲ ، این شاخص نیز ۸ ٪ افزایش یافت. این بدان معنی است که برخی از تولید کنندگان می توانند پروژه هایی را که قبلاً شروع شده اند ، ایجاد یا تکمیل نکنند.

تولید کنندگان توانایی ارتقاء پروژه هایی را که با توجه به رکود فروش از یک سو و روند افزایش تورم در تولید آغاز شده اند ، از دست می دهند. نتیجه این است که بخشی از پایتخت در وسط خیابان واقع شده است. ارقام رشد واقعی برای سرمایه گذاری در رابطه با رشد اسمی سرمایه گذاری و تورم تولید ساخت و ساز محاسبه می شود. نیمه اول سال گذشته حدود ۳۰ درصد تورم ساختمان بود که دو برابر روند تاریخی است. تورم تولید بین ۱۰ تا ۱۵ درصد قبل از قیمت نوسان داشت.

دهه “مثبت” بخش آپارتمان و ساختمان

هم در دهه نود و هم در دهه ۱۹۹۰ ، روند سرمایه گذاری واقعی در آغاز پروژه های ساختمانی کاهش یافته است. با این حال ، در دهه ۱۹۸۰ ، وضعیت ساختمان مثبت بود و میانگین رشد سالانه ساخت و سازهای سالانه سرمایه گذاری های ساختمان. سرمایه گذاری های واقعی در ساخت ساختمان در طی این دهه ۲۷ ٪ در هر سال افزایش می یابد. از طرف دیگر ، روند تکمیل ساختمان و سرمایه خروجی برای این مرحله ساخت و ساز نیز در شرایط خوبی قرار داشت. در این دهه ، سرمایه گذاری های واقعی باید افزایش سالانه سالانه را انجام دهند.

شرایط بازار املاک و مستغلات با توجه به تورم تولید ، رشد قیمت فروش و ظرفیت خرید اقتصادی خانوارها بهتر بود. در دهه نود و به ویژه در نیمه دوم ، سوابق تورم منجر به تقاضای مصرف از بازار املاک و مستغلات و سپس به رکود اقتصادی در معاملات و کار ساخت و ساز شد. بنابراین طبیعی است که سرمایه گذاری در ساخت و ساز ساختمانها از این دو دهه تحت تأثیر قرار گیرد.

چشم انداز تولید مسکونی در دو سناریو

نیمه اول ۱۴۰۳ سرمایه گذاری واقعی برای شروع ساخت و ساز ۱۹ ٪ افزایش یافت. با توجه به رشد مثبت ۱۴۰۲ ، این صعود می تواند به “ساخت و ساز در رکود اقتصادی” منجر شود. با این حال ، به نظر می رسد رشد مثبت مربوط به “شروع پروژه های ملی مسکن” در ابتدای سال گذشته است.

جدیدترین تصویر از سرمایه گذاری های ساختمانی در کشور و در نیمه اول سال گذشته شرایط موجود در منطقه “شروع” و در مرحله “درجه پروژه” را نشان نمی دهد ، که این نشانگر رکود اقتصادی و شرایط نامناسب سرمایه گذاران است. به منظور پیش بینی آینده این بازار ، متغیرهای قدیمی و جدید که بر تکانه سرمایه گذاری در ساختمان تأثیر می گذارد باید در این زمینه شناسایی شود. تورم تولید مسکن در سالهای اخیر رکود فروشگاه سخت افزار بوده است که هنوز هم فعال است. اعدادی که باعث کاهش تولید ساییدگی انرژی در تولید مصالح ساختمانی می شود ، هنوز این اثرات را دارند. عدم خرید مسکونی نیز در همان گروه از متغیرهای راکد طبقه بندی می شود. شرایط خانگی برای خرید خانه های ساخته شده در خانه از سال گذشته دشوارتر شده است.

تاکنون ، نتیجه این دو نیرو ، ادامه روند گذشته در نبض سرمایه گذاری در ساختمان بوده است. با این حال ، عزیمت کارگاه های آموزشی با مهاجران باعث افزایش نسبت نیروی کار در آینده خواهد شد. این سناریو ، خارج شدن از رکود اقتصادی را دشوار می کند. خطر تنش های نظامی و عدم قطعیت در مورد آینده آن تأثیر بیشتری در روند سرمایه گذاری به دلیل جنسیت این ارزش دارد.

سناریوی مخالف این پیش بینی ، حل خطرات و فعال کردن تقاضای مصرف کنندگان است ، اما در صورت بروز این تغییرات ، نتیجه منطقه ساختمان در بخش ساختمان میانه و احتمالاً بلند مدت اتفاق می افتد. پایان انجماد سرمایه گذاری ها در مرحله ساخت و ساز تولید ساخت و ساز ، روند تکمیل ساختمانهای ناتمام ، بنابراین به “بهبود شرایط برای سرمایه گذاران ساختمان” بستگی دارد. مهمترین عامل در این مسیر کاهش نرخ تورم از تولید مسکونی و ساخت و ساز به کمتر از ۲۰ ٪ و پایین تر از تورم ساخت و ساز مسکن است.

منبع: دنیای اقتصاد