رکود جمعیتی و سقوط املاک؛ اقتصاد چین بر لبه پرتگاه؟ – افق میهن

اقتصاد چین امروز شبیه اقتصاد ژاپن در دهه ۱۹۸۰ است. هنگامی که پرونده مسکن پشت سر می گذارد ، باعث رکود طولانی شد. اما “دهه های گمشده” ژاپن روندهای برگشت ناپذیر اجتناب ناپذیر نبود. در عوض ، این نتیجه اشتباهات سیاسی مبتنی بر سوء تفاهم از چالش های اقتصاد بود. حال این سؤال است ، آیا سیاستمداران چینی همان اشتباهات را تکرار می کنند؟

تجربه یک شکست

حباب املاک و مستغلات در ژاپن کلید افزایش روابط آپارتمان با درآمد سالانه بود. این رابطه در توکیو از ۲ ٪ به ۲ ٪ در سال افزایش یافت. این روند تحت تأثیر عواملی مانند سیاست مالیات بر دارایی ، بازداشت مالی و هماهنگی ضعیف سیاست های مالی و پولی قرار گرفت. با این حال ، تقاضا برای صاحبان خانه که به طور متوسط ​​۵ تا ۵ سال داشتند نقش مهمی در تعیین چنین چالشی داشتند.

به گفته نویسنده Sinecott ، مردم وقتی مردم و احساس ثروتمندتر می کردند ، مصرف خود را مصرف می کردند. این امر منجر به افزایش قیمت کالاها ، خدمات و سهام ، افزایش اشتغال و کاهش بیکاری شد. با این حال ، تقاضا برای فضای زندگی جدید به زودی کاهش یافت. در این میان ، تغییرات جمعیتی عامل اصلی بود. در سال دوم ، هنگامی که نسبت جمعیت ژاپن طی ۵ سال به ۲ درصد رسید ، تعداد خریداران به تدریج کاهش یافت. ارزش املاک و مستغلات کاهش یافت ، بورس اوراق بهادار سقوط کرد و ژاپن با کاهش باروری و بیکاری به رکود تورم پیوست.

به گفته ناظران ، این مشکل مشکل را پیچیده و در عین حال بدتر کرد: یک بیماری مزمن دموکراتیک به عنوان یک بحران حاد در نظر گرفته شد. سیاستمداران تصور می کردند که مشکل ژاپن تقویت ین طبق توافق نامه پلازا است. توافق نامه ای که به اختیارات بزرگ اقتصادی برای تضعیف دلار رسیده است. بنابراین ، آنها به چاپ پول روی آوردند ، نرخ بهره پایین آمد ، کسری بودجه و اجرای دستورالعمل های امداد را افزایش داد.

مراجعه به چنین رهنمودها و بازگشت موقت خریداران جدید باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات و سفت شدن بیماری اصلی شده است. هزینه های بالای آموزش خانواده منجر به تأخیر در جوانان ازدواج شد و فرزندان کمتری به آن تبدیل شدند. دولت سعی کرده است با دستورالعمل هایی مانند افزایش نوع حمایت از کودکان و بهبود خدمات مراقبت از کودکان ، میزان تولد را افزایش دهد.

فرصتی برای بازپس گیری ده ها نفر از دست رفته

در آن زمان ، نخست وزیر ژاپن شینزو آبه با هدف افزایش باروری به ۰.۵. از طریق اقداماتی مانند بازگشت زنان به کار پس از زایمان ، اثرات سیاست پولی انبساط نمی تواند خنثی شود – که از اهمیت اساسی برای رکود اقتصادی برخوردار است و اقتصاد حیاتی را تحریک می کند. قیمت املاک و مستغلات هنوز به اوج خود رسیده است ، ازدواج ها کاهش یافته و زایمان کاهش یافته است.

سال گذشته ، میزان باروری ژاپن فقط ۱.۵ تولد در هر زن کاهش یافت. در گذشته ، ژاپن از نرخ بهره پایین و ین پایین استقبال می کرد زیرا اقتصاد وی به صادرات بستگی داشت. با این حال ، پیری و کاهش نیروی کار منجر به فشار رو به بالا بر دستمزدها شد و باعث افزایش تورم در تورم داخلی ، تولید ژاپن شد و ژاپن تبدیل شد و تبدیل به کسری شد که مستعد تورم وارداتی شد.

بنابراین می توان گفت که ژاپن از دام رکود تورمی گریخته است ، اما وارد تورم طولانی مدت شده است. تله ای که با کاهش قدرت خرید و کودکی ، میزان باروری را بیشتر می کند. بنابراین ، تلاش ژاپن برای پایان دادن به “دهه های گمشده” او پایه و اساس “قرن های گمشده” را دارد.

چین در این زمان

به گفته ناظران ، این تجربه باید یک هشدار برای چین باشد که اکنون در معرض بحران مسکونی و جمعیتی آن قرار دارد. در دهه های اخیر ، شهرنشینی سریع ، کمبود زمین به دلیل تصمیم سیاسی ، وابستگی دولت های محلی به فروش زمین برای دستیابی به درآمدها و افزایش انتظارات خوش بینانه از رشد آینده. تقاضای زیاد برای خریداران خانه اول نیز دارای چالش هایی است ، به طوری که جوانان چینی معمولاً پنج سال زودتر از همکاران ژاپنی خود به دلیل سیاست کودک خود خریداری می کنند.

اما جمعیت ۲ تا ۵ ساله چین در سال دوم به اوج خود رسید و اندکی پس از حباب املاک و مستغلات. بخش املاک و مستغلات که حدود ۲ ٪ از تولید ناخالص داخلی و ۲ ٪ درآمد دولت را از تقاضا ، کاهش و درآمد اضافی دولت تشکیل می دهد. در همین زمان ، کاهش قیمت خانوارها ، تولید ناخالص داخلی سالانه Chinas را نابود کرده و بر مصرف ، اشتغال ، وام و سرمایه گذاری تأثیر می گذارد.

بحران چینی حتی جدی تر از بحران ژاپنی است: در ابتدا حباب املاک و مستغلات چینی بسیار بزرگتر شد. در سال دوم ، نسبت سرمایه گذاری های زنده به تولید ناخالص داخلی ۱.۵ -وزنی نسبت به ژاپن در ۲ سال بود. در سال دوم ، این ملک ۲ ٪ از کل دارایی خانوارهای چینی را در مقایسه با ۲ درصد در ژاپن تشکیل می دهد. نسبت قیمت به درآمد در چین بیش از دو برابر ژاپن در سال دوم است.

علاوه بر این ، میزان باروری چین پایین تر است. بر خلاف ژاپن ، که در آن موج دوم خریداران خانه های خود پنج سال بعد تجربه شد ، چین چنین موجی نخواهد داشت. نسبت چین بسیار سریعتر از ژاپن است: مسیر ژاپن در پنج سال اکنون تا ۵ طول خواهد کشید. در دوره ۱ تا ۲ ، رشد تولید ناخالص داخلی ژاپن تنها ۴.۹ درصد در سال بود.

از این گذشته ، چین رکود و بیکاری بیشتری نسبت به ژاپن تجربه می کند. در سال دوم ، خانوارهای چینی تنها ۵ ٪ از تولید ناخالص داخلی را در مقایسه با ۲ درصد در ژاپن تشکیل می دادند.

نگران کننده ترین نشانه این است که دولت چین همچنان به ارتقاء نرخ رشد بالقوه ۵ ٪ – و حتی برخی از چهره ها – تا ۵ ٪ ادامه می دهد. برای دستیابی به این هدف ، دستورالعمل هایی با بازده کوتاه مدت بالا مانند گسترش پیشنهاد مسکن ارزان قیمت و تسکین کمی دنبال می شود و ضعف های اساسی اقتصاد تقریباً نادیده گرفته می شود. همانطور که هگل یک بار گفت: “تنها چیزی که از تاریخ می آموزیم همان چیزی است که ما از تاریخ نمی آموزیم.”