زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران به بیش از یک قرن رسید! :: افق میهن
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در حال حاضر وام مسکن با توجه به رکود تورمی در بازار مسکن دوای درد مستاجران نیست چرا که متقاضی تنها ۸ تا ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را می تواند خریداری کند.
به گزارش افق میهن، قیمت مسکن از اسفند ماه سال گذشته افزایش یافته است و ادامه این روند تا امروز بسیاری از مستاجران را دلسرد کرده است و با رشد مجدد قیمت مسکن در ابتدای سال جاری همراه با نزدیک شدن به جابجایی آنها. فصل، کابوس اجاره تشدید شده است. حل و فصل شد؛ چرا که با تداوم افزایش قیمت مسکن، نرخ های پیشنهادی اجاره بها با توان پرداختی مردم فاصله زیادی داشت.
بر این اساس تداوم گرانی ها باعث حاشیه نشینی مستاجران و مهاجرت آنها به شهرهای کوچک، کلانشهرها و مراکز استان ها شده و از سوی دیگر به دلیل گرانی اجاره بها، فرصت را از مستاجران سلب کرده است. پس انداز برای خرید مسکن البته از سوی دیگر رشد مستمر وام مسکن سالانه مستاجران را در باتلاق وام و اقساط و بدهی غرق کرده است.
لازم به ذکر است تداوم گرانی مسکن و عدم تناسب تورم مسکن با درآمد خانوار باعث شده است که مدت زمان انتظار برای خانه دار شدن به شدت افزایش یابد.
مدت انتظار برای خرید خانه در تهران به بیش از یک قرن رسید
در همین رابطه عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به چالش های مستاجران تهرانی در برابر گرانی مسکن گفت: مدت انتظار خرید مسکن در تهران به بیش از یک قرن رسیده است. و بر اساس گزارش مرکز آمار خانواده های شهری به طور متوسط بیش از ۴۰ درصد از درآمد آنها صرف هزینه های مسکن می شود که این رقم در شهرهای بزرگ به ویژه تهران بسیار بیشتر است.
وی می گوید: بی مسئولیتی بانک ها در پرداخت تسهیلات و عدم اهتمام نهادهای متولی برای جابجایی بانک ها و تکمیل پروژه ها در کنار افزایش تورم وضعیت نامطلوبی را به وجود آورده است و به نظر می رسد یکی از راهکارها غلبه بر چنین شرایطی ترویج عمودی سازی است. و زمین را به مردم بسپارید.
مستاجران به دلیل کاهش قدرت خرید و اجاره بها به حاشیه شهرها نقل مکان می کنند
همچنین داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک نیز گفت: خرید و فروش بازار مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مستاجران به سمت واحدهای متراژ کوچک حرکت کرده است. مرداد این ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۷.۳ درصد افزایش داشته است. در حالی که برخی پیش بینی ها نرخ ۲۵ درصدی را پیش بینی می کردند. این تفاوت بین مشاهدات و آمار نشان می دهد که باید به دنبال مدل هایی از کشورهایی باشیم که نرخ اجاره بالایی دارند و از سیستم های کنترل شده و نرخ های ثابت بهره مند می شوند.
نایب رئیس اتحادیه املاک به قانون پیش فروش مسکن در دهه ۹۰ اشاره کرد و تاکید کرد: قانون پیش فروش مسکن در اوایل دهه ۹۰ تصویب شد و اگر این قانون اجرا می شد، گردش مالی که به این دلیل اتفاق افتاد. قانون در واقع منجر به تولید مسکن می شود، اما در حال حاضر به دلیل عدم امکان ثبت پیش نویس قرارداد توسط مشاوران املاک، قراردادهای سری در بین عموم مردم افزایش یافته است که قطعاً به نفع مردم نخواهد بود. مردم و نه به نفع دولت.
وی ادامه داد: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن توسط برخی شرکت ها و سازمان ها در حال معامله است و اکثرا مردم اقدام به خرید واحد مسکونی تحت عنوان سرمایه گذاری می کنند و سند این واحدها بین دو یا چند واحد است. . مردم به دو دسته تقسیم می شوند. البته امروزه تمایل مردم به سرمایه گذاری در بازار مسکن افزایش یافته و با توجه به اینکه مردم قدرت خرید یک واحد کامل را ندارند، اقدام به خرید کنتور مسکن می کنند. البته عملکرد بازار مسکن تحت تاثیر سایر بازارهای موازی است.
بیگی نژاد با بیان اینکه تمایل مستاجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری زیاد است، افزود: در حال حاضر رکود شدیدی در بازار مسکن حاکم است، زیرا قیمت مسکن با توان مالی جامعه همخوانی ندارد. زمینه ارائه تسهیلات به گروه مستاجر برای خرید ملک پررنگ بود; بر این اساس انتظار می رود متولیان حوزه مسکن همسو با عملکرد بانک ها بازنگری جدی داشته باشند چرا که منابع اصلی کشور در اختیار بانک ها است.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه اکنون امکان دریافت وام یک میلیاردی برای خرید مسکن از بانک مسکن وجود دارد، یادآور شد: برای دریافت این وام ابتدا متقاضی باید ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید هزینه کند. اوراق قرضه، سپس حدود ۵۰ میلیون تومان در دفتر بپردازید. مبلغ دریافتی پس از کسر این هزینه ها حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که با این مبلغ متقاضی تنها می تواند ۸ تا ۱۰ متر واحد مسکونی خریداری کند، از طرفی افراد کمی می توانند حجم را بازپرداخت کنند. این وام را خواهند داشت.
