ساخت مسکن در تهران ۴۹.۷ درصد گران شد/ دلیل چیست؟ :: افق میهن

مرکز آمار از افزایش ۶.۵ درصدی هزینه های مسکن در تهران در طول بهار خبر داد. این پرش بی سابقه ، که بالاترین رشد در سه سال گذشته است ، می تواند تأثیر قابل توجهی در مسکن گران قیمت داشته باشد

به گفته ناجواخ ، انتشار آمار رسمی هزینه های تولید در بخش مسکن توسط دفتر سرشماری ایران ، تصویری نگران کننده از وضعیت ساخت و ساز در پایتخت در بهار سال ۲۰۰۸ را به تصویر می کشد. براساس این گزارش که دیروز منتشر شد ، شاخص قیمت ورودی های ساخت و ساز در Tehran رشد ۴.۹ درصد را در همان دوره سال گذشته تجربه کرده است. نه تنها رقم نه تنها از میانگین رشد سال گذشته ، بلکه بالاترین نرخ رشد امتیاز را در سه فصل گذشته نیز ثبت کرده است (بهار ۱ ، ۲ و ۲).

این پرش ۵ ٪ در هزینه ساخت و ساز مسکن برای فعالان این میدان و همچنین متقاضیان مسکن خطر جدی است. تجزیه و تحلیل نشان می دهد که این رشد شدید در مصالح ساختمانی ، که ستون فقرات هر پروژه ساختمانی است ، می تواند عواقب بسیاری از جمله کاهش ظرفیت ساخت و ساز ، افزایش قیمت مسکن نهایی و در نتیجه دورتر رویای مسکن برای بخش های مختلف جامعه را به دنبال داشته باشد.

علت اصلی گران ؛ از سکوت تا جنگ

کارشناسان اقتصادی و فعالان صنعت ساخت و ساز تعدادی از عوامل درگیر در بروز این تورم حیرت انگیز در بخش مسکن را مشاهده می کنند. در خط مقدم این عوامل ، “شروع خاموش شدن صنعت و کاهش آب” از ابتدای سال جاری قابل ذکر است. این خاموشی های ناگهانی و طولانی مدت ، که بسیاری از واحدهای تولیدی و صنعتی مربوط به صنعت ساختمان را تحت تأثیر قرار داده است ، منجر به کاهش تولید ، افزایش هزینه های سربار و در نهایت مواد گران قیمت شده است. اختلال عرضه و تولید عواقب مستقیم خود را بر قیمت نهایی محصولات داشته است.

یکی دیگر از عوامل تشدید به نظر می رسد “بسته شدن چند روزه واحدها و فعالیتهای اقتصادی به دلیل جنگ تحمیل شده شش روزه است. این وقفه ناخواسته در فعالیت های اقتصادی ، به ویژه در بخش تولید و حمل و نقل ، باعث ایجاد ضربه دیگری به بدن تولید شده است. تعطیلی کارخانه ها ، در روند واردات مواد اولیه و همچنین افزایش خطرات مربوط به تأمین کالاهای مربوط به عرضه کالاها ، در مورد عرضه کالاهای مربوط به عرضه کالاها ، با توجه به عرضه کالاها ، تأمین شده است. کوتاه مدت ، همیشه اثرات روانشناختی و اقتصادی قابل توجهی در بازارهای داخلی دارد و صنعت ساختمان نیز از این قاعده مستثنی نیست.

علاوه بر این ، “پرش نرخ دلار در بهار” نیز به عنوان یکی دیگر از عوامل تورمی در نظر گرفته می شود. بسیاری از مصالح ساختمانی یا مواد اولیه مورد نیاز برای تولید آنها وارد می شوند. افزایش ناگهانی نرخ ارز مستقیماً هزینه این کالاها را افزایش می دهد و این گران به مصرف کننده نهایی منتقل می شود. تأثیر نوسانات ارزی بر هزینه های تولید ، به ویژه در مواردی که بخش قابل توجهی از مواد اولیه وارداتی است ، اجتناب ناپذیر است.

واگرایی اضطراب ؛ شکاف بین تورم تولید و مسکن

نکته مهم دیگر “وضعیت فعلی واگرایی بین تورم و تورم مسکن” است. این بدان معناست که در حالی که هزینه های تولید و ساخت و ساز با افزایش زیاد در حال افزایش است ، ممکن است قیمت نهایی مسکن با همان سرعت رشد نکند. این واگرایی ، که خود به دلیل عوامل مختلفی از جمله کاهش قدرت خرید افراد ، رکود احتمالی در بازار مسکن یا عدم توانایی سازندگان برای انتقال کامل هزینه ها به قیمت نهایی است ، “تأثیر منفی بر کارآیی تولید” دارد.

به عبارت دیگر ، سازندگانی که به طور فزاینده ای برای پروژه های خود هزینه می کنند ، ممکن است فروش نهایی واحدها و مزایایی را که انتظار دارند به چالش بکشد. این می تواند انگیزه سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز را کاهش داده و منجر به رکود بیشتر در این صنعت مهم اقتصادی شود.

چشم اندازهای آینده ؛ ابهام در سایه تورم:

با توجه به عوامل ذکر شده و روند صعودی تورم در بخش مسکن ، چشم انداز آینده این صنعت با ابهامات جدی روبرو است. ادامه خاموشی ، تنش های منطقه ای و نوسانات ارزی می تواند همچنان به هزینه مواد و هزینه های ساخت و ساز فشار بیاورد. از طرف دیگر ، عدم تعادل بین تورم تولید و تورم مسکن نیاز به تحقیقات دقیق تر و سیاست های پشتیبانی برای حفظ پویایی صنعت و فراهم آوردن مسکن پایدار برای جامعه دارد.

این گزارش تنها بخشی از تصویر بزرگتر کشور از اقتصاد کشور در زمینه ساخت و ساز است و نیاز به مشاهده مداوم آمار رسمی و تجزیه و تحلیل عمیق تر از تعامل عوامل اقتصادی و غیر اقتصادی در این بخش حیاتی دارد.