«سناریوی محتمل» برای آینده قیمت مسکن چیست؟ – افق میهن

براساس Business News ، دماسنج دلار تخلیه قیمت را نشان می دهد. طبق نظرسنجی ها ، سطح قیمت آپارتمان از زمین از زمین اسفند بازگشت و به سطح معمولی رسید. نوع واکنش بازار املاک و مستغلات به بحث در مورد مذاکرات در روزهای قبل و بعد از اجلاس مسقط تعیین می کند که طرفین معاملات متوقف شده اند.
پتانسیل بازار املاک و مستغلات برای “در حال رشد خرید املاک و مستغلات” و “پرش قیمت” که سال گذشته به دلیل خطرات خارجی و تغییر در قیمت دلار تأسیس شد ، با “مذاکرات غیرمستقیم ایرانی” شکسته شد و اولین جلسه را در مسقط برگزار کرد. نتایج تحقیقات میدانی در مورد انگیزه بازار املاک و مستغلات در روزهای قبل و بعد از اجلاس مسقط نشان می دهد که دو طرف بازار با درک غیر واقعی از “روند تسکین تنش سیاسی” رفتار می شوند ، به این معنی که تمایل به فروش و تمایل به خرید به طرز چشمگیری کاهش یافته است. نتیجه شرایط موجود در بازار املاک و مستغلات مربوط به “ثبات قیمت” و تأثیرات “جنبش سیاسی برای بهبود وضعیت” برای “تغییر انتظارات” است ، شرکت کنندگان در بازار از یک مرحله نسبتاً ناامید کننده منعکس می شوند.

معجزه “تحول سیاسی” در دماسنج مسکن دلار

قیمت دلار برای آپارتمان ها یک دماسنج برای بررسی استعداد بازار املاک و مستغلات برای “تورم بیشتر” یا “درآمد کم و ثبات قیمت” است که در صورت تغییر محرک های رفتاری به طور قابل توجهی یا اتفاقی در بازار مسکن می تواند مسیر آینده را پیش بینی کند.

مطالعات نشان می دهد که در یک سال گذشته به دلیل ثبات نسبی قیمت املاک و مستغلات و دلار ، قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با “قله تاریخی تقریباً ۱۵۰۰ دلار در هر متر مربع” کاهش یافته است ، به موجب آن ، به موجب آن میانگین قیمت در هر واحد مسکونی در تهران (به طور متوسط ​​۱۴۶۴ دلار ۱۲۶۴ دلار و حتی ۱۰۵۰ دلار در ماه در ماه ، سال گذشته در سال گذشته بود. تأثیرات تورم مسکن را از تورم دلار متوقف کرد ، با این حال ، ریسک ترامپ اولین ریسک سیاسی را به خود اختصاص داد ، که منجر به بازگشت نسبی در بازار املاک و مستغلات شد ، که در نهایت تأثیر مستقیم در قیمت های املاک و مستغلات داشت ، در نهایت ، در مقایسه با ابتدای سال ، در حالی که قیمت املاک و مستغلات در حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.

پیش از فروردین امسال سناریوی احتمالی بازار املاک و مستغلات “گامی برای خرید معاملات در تمام طول سال” بود ، و فرض این بود که قیمت املاک و مستغلات برای رشد امسال جبران می شود “و قیمت دلار افزایش یافت.

این فرضیه در ابتدای سال ۱۴۰۴ و جهش دلار به بیش از ۱۰۴،۰۰۰ دلار و در نتیجه قیمت آپارتمان ۹۴۵ دلار آمریکا بهبود یافت. اما با اعلام مذاکرات ایران و سپس جلسه ای در مسقط ، اکنون معجزه ای از دماسنج دلار وجود دارد. بدون افزایش قیمت املاک و مستغلات ، قیمت آپارتمان زیر ۱۰۰۰ دلار در هر متر مربع افزایش یافته و به سطح “عادی” ۱۱۷۱ دلار آمریکا می رسد. احیای شرایط متعارف قیمت املاک و مستغلات به دلیل “تأثیر شدید تحول سیاسی” به انتظارات شرکت کنندگان در بازار است.

اگر این روزها تولید کننده سیاسی حفظ شود و “خطر سیاسی” حفظ شود ، سناریوی احتمالی بازار املاک و مستغلات “قیمت آپارتمان دلار بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار آمریکا را حفظ می کند.” اجتناب یک تصویر سناریوی ممکن است.

آیا وضعیت “۹۴-۹۶” را تکرار می کنید؟

آنچه در قالب یک سناریوی احتمالی برای بازار املاک و مستغلات در صورت “توافق” است ، و نتیجه مذاکرات تحقق بخشیدن از ۹۴ به ۹۶ را دارد. پس از افزایش قیمت املاک و مستغلات در سالهای ۹۰-۹۲ و توافق نامه بورجامی در ماه ژوئیه ، موتور تورم املاک و مستغلات ، قیمت املاک و مستغلات وقتی که دو سال از دو سال آزاد شد ، قیمت املاک و مستغلات سقوط کرد. متوسط ​​رشد سالانه قیمت املاک و مستغلات در سه سال گذشته ۵ درصد بود. میزان ثبت شده در سالهای جهش. میانگین قیمت آپارتمان دلار در سال ۹۴ تا ۹۶ موجود ۱۱۹۳ دلار بود که همین نوسانات بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار آمریکا را دارد.

چک های قیمت آپارتمان دلار در ۱۲ سال گذشته نشان می دهد که سال ۹۳ و ۱۴۰۲ ، هنگامی که قیمت پرش قیمت دلار رخ داد ، رشد سریع قیمت املاک و مستغلات باعث افزایش و در نقطه ای بود که قیمت دلار و همچنین سال ۹۷ و نیمه اول. فروردین امسال دلیل مبادله شدید نرخ ارز بود.

خروج مشترک از بازار املاک و مستغلات

همراه با قیمت دلار عملیات مسکن ، انگیزه بازار املاک و مستغلات نیز براساس شاخص قیمت املاک و مستغلات “دنیای اقتصاد” در روزهای قبل و بعد از اجلاس مسقط ، خروج مشترک از دو بازار ، یعنی تأمین و تقاضا است. علیرغم دو رفتار ناخودآگاه و تقاضا از روند “تنش سیاسی” ، آنها در همان مسیر حرکت کردند و تمایل به خرید و فروش به میزان قابل توجهی کاهش یافت.

اندازه گیری شاخص بازار “پیشنهادی” در دو منطقه مرتفع و شرقی تهران ، مناطق ۴ و ۵ در ابتدای ۱۴۰۴ ، “مذاکرات غیرمستقیم ایران -us” تخلیه انرژی انرژی “را نشان می دهد. میانگین شاخص” واحدهای مسکونی در مناطق منتخب دو ولسوالی های دو منطقه ۴ و ۵ در جلوی “MRQUET” در جلوی “MUSCAT” نشان می دهد. مناطق غربی متعلق به مناطق میانه تهران هستند که به موجب آن میانگین قیمت این دو منطقه نزدیک به جایزه متوسط ​​شهر است.

آنچه در پرونده های ارائه شده در بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته شد ، کاهش چشمگیر عرضه پرونده برای بازار و توقف معاملات نسبی است که طبق گفته واسطه های غیرنظامی ، بیش از هر چیز دیگری در مورد مسئله مذاکرات غیرمستقیم ایرانی است که دیگر فروش و فروش ملک را نمی فروشند.

تحقیقات میدانی نشان می دهد که به دلیل عدم اطمینان در بازار املاک و مستغلات به دلیل شرایط فعلی سیاسی و اقتصادی و تغییرات مداوم در بازارهای دیگر ، نقص ریسک مردم برای نوسانات بازار کاهش یافته و هر دو طرف در تلاش هستند تا “ثبات نسبی” را در بازار ایجاد کنند. به نوعی ، خطر ورود به بازار مسکن به دلیل عدم اطمینان در مورد وضعیت فعلی و نوسانات زیاد کاهش یافته است.

نتیجه شرایط فعلی در بازار املاک و مستغلات “ثبات نسبی” را نشان می دهد ، به طوری که بازار با توجه به “گام سیاسی برای بهبود اوضاع” ، شرکت کنندگان در بازار را از مرحله عدم اطمینان خارج می کند.

در حال حاضر یک توقف نسبی در معاملات مسکونی وجود دارد که از ثبات قیمت بهره می برد. به گفته نمایندگان املاک و مستغلات ، اثرات بازار املاک و مستغلات در سایر بازارهای موازی عمدتاً به تأخیر افتاده است ، و نمی توان انتظار تغییر ناگهانی در بازار به سایر بازارها ، دلار و سکه را داشت که منجر به ایستادگی موقت در معاملات بازار املاک و مستغلات و تغییر بازار شد. علاوه بر این ، با این حال ، دلایل دیگری برای خاموش کردن بازار با توجه به روندهای آینده مذاکرات وجود دارد ، که با کاهش قدرت خرید ، عدم تأمین مناسب قیمت املاک و مستغلات توسط بانک ها ، مصالح ساختمانی گران قیمت که منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات ، مجوزهای غیر اغراق آمیز و مجوزهای غیرقانونی می شود ، کاهش می یابد. بنابراین ، نتیجه مذاکرات بازار املاک و مستغلات را در آینده بسیار مؤثر تعیین می کند.

دو سناریو مسکن از طریق تأیید یا عدم موفقیت

در سال ۱۴۰۳ اتفاق دیگری در بازار املاک و مستغلات افتاد. بازارها در فواصل مختلف قیمت های قابل توجهی داشتند ، اما بازار املاک و مستغلات بسیار “کم” بود. بهروز ملکی ، متخصص صنعت مسکن ، گفت که چرا این رویداد و سناریوها با بازار املاک و مستغلات در سال ۱۴۰۴: شاخص های مختلف در بازار املاک و مستغلات نشان می دهد که تمام شاخص های این بازار از اواخر ۱۴۰۲ تا نیمه اول ۱۴۰۳ به اوج خود رسیده اند که می تواند در قیمت املاک و مستغلات و همچنین در ساخت و ساز و در ساخت و ساز و در ساخت و ساز و جایزه مسکن. هر یک از شاخص ها خاطرنشان کرده اند که بازار به اوج رسیده است. واقعیت عدم شرکت ما در این نقاط این است که همه آنها به دلیل تقاضای مصرف کنندگان نبودند ، اما از آنجا که تقاضا برای مصرف در بازار املاک و مستغلات تضعیف شد ، بخش مهمی از این وقایع به دلیل ورود تقاضای سرمایه به بازار مسکن بود. اما سال ۱۴۰۳ سال بسیار استرس زا بود.

با توجه به مشکلات ژئوپلیتیکی که در منطقه رخ داده است و بازار املاک و مستغلات اساساً در برابر خطرات حساس است ، سرمایه گذاران به تدریج به این نتیجه رسیدند که آنها باید از بازار مسکن دور شوند و به بازارهایی منتقل شوند که انتقال آن آسان تر و شکل دادن به نقدینگی است.

مالکی در مورد روند قیمت املاک و مستغلات گفت: از مرداد ۱۴۰۳ ، اساساً هیچ آمار قیمت از بازار مسکن توسط بانک مرکزی و بانک مرکزی ارائه نشده است که تجزیه و تحلیل بازار مسکن را بسیار دشوار می کند. در حقیقت ، باید در مورد بازار اظهار نظر کرد که چراغ ها از نظر آمار خاموش می شوند. با توجه به داده های موجود ، قیمت املاک و مستغلات در آن قرار دارد مرداد در هر متر مربع به حدود ۱۵۰۰ دلار آمریکا رسیده بود ، و طبق آمار غیر رسمی که قابل اعتماد نیست ، این تعداد دائماً کاهش یافته و در اسفند در سال ۱۴۰۳ ، تقریباً ۱۱۰۰ دلار آمریکا رسیده است. این بدان معنی است که بازار املاک و مستغلات روند نزولی شدید را پشت سر گذاشته است.

در سال ۱۴۰۴ ، مالکی به نقل از دو “اعلام رضایت یا عدم پذیرش در مذاکرات” و “سیاست پولی” در مورد بازار مسکن. واقعیت این است که “سیاست پولی” دستورالعمل بانک مرکزی را در مورد تغییرات و دستورالعمل های دقیق برای کنترل ترازنامه بانکها از سال ۱۴۰۰ تحت تأثیر قرار داده است. طبق آمار موجود ، رشد نقدینگی ۱۴۰۰ بیش از ۴۰ ٪ بود که این کاهش ۳۰ ٪ بود. این بسیار مهم است زیرا شواهد موجود با توجه به تأثیرات بر نرخ بهره این واقعیت را تفسیر می کند که سیاست پولی بانک مرکزی ممکن است امسال به طور قابل توجهی تغییر نکند ، زیرا تورم برای بانک مرکزی و تصمیمات سیاسی هنوز اولویت دارد.

با این حال ، کارشناس صنعت مسکن دیدگاه متفاوتی از جایزه دلار دارد که مستقیماً تحت تأثیر توافق یا عدم پذیرش مذاکرات است. دلار مشکلی است که می تواند تحت تأثیر توافق یا عدم پذیرش باشد. در حقیقت ، درجه خاصی از توافق یا عدم تأیید می تواند بر قیمت دلار تأثیر بگذارد و هرچه توافق بیشتر باشد ، بازار دلار بیشتر و برعکس نیز بیشتر می شود.

با این حال ، بازار مسکن صنعت مسکن را متمایز می کند ، به این معنی که اگر قیمت دلار موافقت کند ، قیمت مسکن می تواند به ۱۰۰۰ دلار برسد. با این حال ، این دوباره افزایش خواهد یافت. با این حال ، اگر خطر محکم شود ، می تواند ۱۰۰۰ دلار از دست بدهد. البته این بستگی به میزان این عدم پذیرش دارد. وقتی به حداکثر ولتاژ رسید ، ۱۰۰۰ دلار آمریکا از دست می دهد و پس از آن باید انتظار دیگری را در بازار مسکن داشته باشیم.

منبع: دنیای اقتصاد