شمال کشور در خطر افزایش بار جمعیت ناشی از کوچ اهالی پایتخت است

جدا از بحث خرید و فروش، در بازار اجاره نیز شاهد این وضعیت هستیم که وضعیت اقتصاد کشور هزینه اجاره بها را افزایش داده و مهاجرت برخی مستاجران از شهرهای بزرگ به حاشیه شهرها ناشی از همین وضعیت است.

افق میهن «رکود تورمی شدید» جمله ای است که این روزها از زبان کارشناسان حوزه مسکن زیاد شنیده می شود. این عبارت که شاید در ظاهر نیاز به توضیح واضح نداشته باشد، در باطن حکایت از وضعیت بد بازار مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ و مشخصاً پایتخت دارد.

وضعیت بازار مسکن پایتخت چه در حوزه ساخت و ساز و چه در حوزه خرید و فروش و اجاره از نگاه فعالان این حوزه ها مطلوب تلقی نمی شود. شرایط محیطی شهرهای بزرگ کشور نیز منفی است و شاید اغراق نباشد اگر بگوییم برگ های پاییزی به پاییز سختی در بازار مسکن تبدیل شده است.

فردین یزدانی کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن و مدیر بررسی طرح جامع مسکن کشور در گفتگو با فرارو به تحلیل شرایط موجود پرداخت:

بعید است که تغییر خاصی در بخش مسکن ایجاد شود

فردین یزدانی گفت: واقعیت این است که باید وضعیت مسکن را در چارچوب وضعیت کلی اقتصادی کشور بررسی کنیم، بررسی مسکن و مشکلات حوزه مسکن از جمله رکود مستقل از وضعیت کلی اقتصاد کشور امکان پذیر نیست، وضعیت اقتصاد کلان کشور هم تورمی و هم رکودی است و در نتیجه افزایش هزینه های مسکن و افزایش هزینه های مسکن باعث افزایش هزینه ها و افزایش هزینه های مسکن برای خانواده ها می شود. محصولات به دلیل اینکه در حال از دست دادن قدرت خرید خود هستند، تقریباً همه مشاغل تحت تأثیر این رکود و تورم با مشکلات گسترده ای روبرو هستند و طبیعی است که بخش مسکن نیز چنین وضعیتی را تجربه کند.

وی افزود: شواهد موجود حاکی از آن است که اتفاق خاصی نیفتاده است و بعید به نظر می رسد به زودی تغییر خاصی صورت گیرد. مگر اینکه یک تحول خاص و غیرقابل پیش بینی رخ دهد. وضعیت مسکن حادتر از همیشه شده است. اقتصاد مسکن در کشور ما همواره با الگوی معیوب یا مشکل تکراری مواجه است. از یک طرف هزینه های مربوط به قیمت زمین، مصالح و… در حال افزایش است. از طرفی به دلیل عدم رشد اقتصادی، مازادی وجود ندارد که به جیب متقاضی برود. در نتیجه سازندگان نمی توانند همزمان با رشد هزینه ها قیمت مسکن را افزایش دهند. حاشیه سود در بخش سرمایه گذاری کاهش یافته و داشتن خانه برای خریداران تبدیل به یک رویا شده است.

تهران نقش خود را به عنوان محرک جذب سرمایه از دست داده است

این کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن ادامه داد: بحث جنگ ۱۲ روزه به عنوان یک شوک اقتصادی تاثیر خود را بر اقتصاد کلان کشور حفظ کرده است اما در حوزه مسکن به نظر می رسد رکود همچنان ادامه داشته باشد و نمی توان انکار کرد که در سایه تورم کشور، هزینه ساخت مسکن چندان مقرون به صرفه به نظر نمی رسد. وضعیت اقتصاد کشور هزینه اجاره بها را افزایش داده و مهاجرت برخی از مستاجران از شهرهای بزرگ به حاشیه شهرها ناشی از این وضعیت است در بازار مسکن و حدس منطقی تداوم وضعیت موجود است.»

وی در خصوص وضعیت آلودگی هوا، کم آبی و مشکلات تامین برق و انرژی در پایتخت و تاثیر آن بر وضعیت مسکن گفت: ابتدا باید مراقب باشیم که شهر از کلان شهر جدا شود، شهر تهران مدت هاست نقش خود را به عنوان موتور محرکه جذب سرمایه از دست داده است، در واقع مدت زیادی است که تهران در ساخت و ساز سهم سرمایه گذاری را نداشته است. بنابراین، روند کنونی را نتیجه مشکلات اقتصادی می دانم که در بالا به آن اشاره شد، نه ناشی از کمبود آب، آلودگی هوا یا زیرساخت های تامین انرژی، اگر به آلودگی که این روزها تقریباً در همه جای کشور وجود دارد، اشاره کنیم، می توان گفت که اکثر شهرهای کشور در این وضعیت درگیر هستند مشکلات اقتصادی است و بر اساس تصمیمات کلان در این زمینه، شاید تنها تاثیر اقلیم و آلودگی بر بازار مسکن، مهاجرت برخی از ساکنان تهران به شمال کشور باشد، اما فراموش نکنیم که در صورت مهاجرت بی رویه به شمال، به دلیل افزایش جمعیت در شمال کشور با مشکلاتی مضاعف مواجه خواهیم شد.