صفر تا صد بسته حمایتی دولت از مستاجران | طرح ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری طی ۳ سال آینده

به گفته خبرگزاری فارس ، در جلسه امروز شورای مسکن ، که از ساعت ۹ صبح آغاز شد ، از بسته پیشنهادی وزارت راه و توسعه شهری اسناد رونمایی شده است.

این پروژه ها ، که به شکل مصوبات پیشنهادی به شورای عالی مسکن ارسال شده اند ، شامل تسهیلات مالی ، نرخ اجاره و پروژه های ساخت و ساز مسکن و جزئیات این سیاست ها براساس اسناد است:

امکانات مالی برای مستاجران کم درآمد ، تسهیلات وام مسکن

براساس قطعنامه ای که توسط بانک مرکزی ایران اجرا شده است ، تسهیلات وام برای مستاجران غیر مشروبات الکلی ارائه می شود. این امکانات به خانواده های تحت پوشش امداد ، بنیاد رفاه ، بنیاد شهدا و درآمد اول تا چهارم ، با سقف فردی ۲ میلیون تومان اختصاص یافته است. منبع این امکانات با ۶ تریلیون دلار از بند (ه) یادداشت ۲ قانون بودجه سال اعلام شده است. شرط اصلی دریافت این وام ، عدم سابقه مالکیت مسکن و معرفی توسط موسسات مربوطه است و هدف از این پروژه کاهش فشار بر مستاجران و تنظیم بازار اجاره است.

تسهیلات کمک با نرخ تأیید شده

به منظور اجرای ماده ۵ قانون زمین ، مسکن و اجاره ، وزارت جاده ها و توسعه شهری تسهیلات کمک مسکن را با نرخ مصوب برای مستاجران غیر مسکونی تصویب کرده است. سقف فردی این امکانات در تهران حداقل ۲ میلیون دلار تعیین شده است و کل اعتبار اختصاص یافته برای اجرای پروژه ۶ تریلیون تومانس (معادل ۲ تلاش) است.

این پروژه به منظور کاهش فشار اقتصادی بر مستاجران در کلانشهرها طراحی شده است و آن را با خانواده هایی که سابقه مالکیت ندارند ، زوج های جوان با حداکثر ۵ سال ازدواج ، خانواده های زن و خانواده با سه یا چند فرزند در اولویت قرار می دهند. با توجه به مکانیسم تعیین شده ، میزان این تسهیلات سالانه بر اساس نقطه نرخ تورم دفتر سرشماری ایران افزایش می یابد.

همچنین در یادداشت اول این مقاله ، اولویت بندی گروه های خاص ، از جمله زوج های جوان ، خانواده های تحت پوشش آژانس های پشتیبانی و خانواده های دارای زن ، به وضوح بیان شده است. بانک مرکزی موظف است ظرف دو هفته پس از اطلاع رسانی ، سهمیه هر بانک عملیاتی را تعیین و ارتباط برقرار کند. براساس یادداشت سه ، دستورالعمل های اجرایی این مقاله نیز طی دو هفته پس از تصویب هیئت مدیره عالی بانک مرکزی ، با همکاری وزارت راه و توسعه شهری تهیه و منتشر می شود.

حمایت از بیل مکانیکی

وزارت راه و توسعه شهری مجموعه ای از سیاست های مالی و مشوق هایی را برای تنظیم بازار اجاره و تشویق نرخ های مصوب در زمینه اجرای ماده ۵ قانون زمین ، مسکن و اجاره تصویب کرده است. این موارد شامل اعطای تسهیلات مسکن و اجرای معافیت های مالیاتی برای مسکن است.

بانک مرکزی موظف است تسهیلات مسکن را از طریق بانکهای عملیاتی به نرخ های اجاره ای که واحدهای آنها را با نرخ های مصوب اجاره می کند ، پرداخت کند. سقف این تسهیلات با تصمیم هیئت مدیره عالی بانک مرکزی و با تأیید وزارت جاده ها و توسعه شهری تعیین می شود.

در زمینه تنظیم اجاره نامه ، شوراهای مسکن استانی موظفند سقف افزایش اجاره در شهرهای بالای ۶۰۰۰ نفر و شهرهای جدید را تعیین کنند. نرخ مصوب مطابق با معیارهای شورای مسکن تدوین شده و پس از تصویب توسط فرمانداران اجرا می شود. براساس یک حکم دولتی ، واحدهایی که برای اولین بار برای اولین بار در سال ۶ در بازار اجاره به بازار عرضه می شوند ، از افزایش نرخ معاف هستند.

همچنین ، مشاوران املاک و مستغلات و املاک و مستغلات که این دستورالعمل را نقض می کنند ، توسط مقامات دولت Tazir و قضایی تحت پیگرد قانونی قرار می گیرند. از طرف دیگر ، به منظور ایجاد انگیزه در نرخ های مصوب ، اداره امور مالیاتی موظف است معافیت هایی را برای افراد و مستاجران اعمال کند. این بسته خط مشی با هدف کنترل افزایش غیر ضروری اجاره ، حمایت از مستاجران و افزایش عرضه رسمی واحدهای اجاره ای است.

شفافیت ارزش ارزش

وزارت راه ها و توسعه شهری مجموعه ای از اقدامات اجرایی و اصلاحات ساختاری را به منظور تنظیم بازار اجاره و افزایش عرضه مسکن اجاره ای ، از جمله به روزرسانی ارزش دولت ، برون سپاری زمین های دولتی و ساخت گسترده واحدهای اجاره ای با مشوق های مالیاتی و تسهیلات ، تصویب کرده است. طبق این آیین نامه ، اداره امور مالیاتی دولت موظف است ارزش واحدهای مسکونی را به صورت دوره ای به روز کند و طی یک هفته از هر به روزرسانی ، یک سیستم آنلاین را برای اطلاعات عمومی و دسترسی به وزارت راه ها و توسعه شهری راه اندازی کند.

در زمینه افزایش عرضه ، دولت دو پروژه کلیدی را معرفی کرده است:

۲- برنامه برای زمین های دولتی با واحدهای تکمیل شده بخش خصوصی

سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت مهندسی عمران شهرهای جدید مجاز به گسترش اراضی دولتی با اولویت مناطق شهری فرسوده در ازای واحدهای مسکونی تکمیل شده است. مدیریت اجاره ، تعمیر و تخلیه این واحدها با وزارت راه ها و کارگزاران توسعه شهری خواهد بود و اجرای این پروژه طی دو ماه توسط وزیر جاده ها و توسعه شهری مطلع می شود.

۱- برنامه ساخت ۶۰۰۰ واحد اجاره ای در طی ۵ سال آینده

این واحدها در کلانشهرها و شهرهای بزرگ ساخته می شوند و به زوج های جوان (با حداکثر ۵ سال ازدواج) و خانواده های تحت پوشش کمیته امداد و سازمان رفاه اختصاص می یابد. زمین های دولتی با قیمت منطقه ای به مسکن و بخش خصوصی تأمین می شود و مالکیت زمین تا پایان دوره اجاره منتقل نمی شود.

شرایط مالی و حقوقی این پروژه به شرح زیر است: اعطای تسهیلات ساختمانی با نرخ مصوب بانک مرکزی ، بازپرداخت از درآمد اجاره واحدها. تخصیص نهایی این واحدها به دهکده های درآمد اول تا پنجم بر اساس تصویب بانک اطلاعاتی رفاه ایران است. معافیت های مالیاتی که به یادداشت ۲ ماده ۲ قانون مالیات مستقیم بر روی واحدهای مشمول قانون داده می شود. این بسته سیاست بخشی از یک برنامه جامع دولتی برای کنترل بازار اجاره ، پشتیبانی از گروه های کم درآمد و فعال سازی سرمایه گذاری خصوصی در بخش اجاره حرفه ای است.

افزایش تولید و عرضه مسکن ؛ تکمیل پروژه های نصف شده

دولت جمهوری اسلامی ایران دو پروژه بزرگ را برای تکمیل واحدهای مسکونی نیمه مسکونی و ساخت مسکن سازمانی برای نیروهای با هدف افزایش عرضه و پاسخ به نیازهای بخش های مختلف جامعه در بازار مسکن اتخاذ کرده است. این برنامه ها شامل تسهیلات پشتیبانی ، تعهدات اجرایی خاص و استفاده از منابع بودجه ۱ و ۲ است.

تکمیل ۶۰۰۰ واحد نیمه تمام شده

براساس تأیید دولت ، تکمیل ۶۰۰۰ واحد مسکونی نیمه تمام شده با حداقل دو سال مجوز در دستور کار قرار گرفته است.

شرایط و انگیزه های این پروژه به شرح زیر است:

سقف تسهیلات: به عنوان تسهیلات مسکن حمایتی ، در هر واحد بدون نیاز به واریز یا ارزیابی هزینه باقی مانده. قوانین: واحدهای زیر ۲ متر مربع. بازپرداخت: دوره ۵ ساله با نرخ بهره تصویب شده توسط هیئت مدیره بالا بانک مرکزی. مهلت تکمیل پروژه: حداکثر ۶ ماه از تسهیلات دریافت. بانک مرکزی: به دلیل دستورالعمل به بانکهای عامل در مدت ۶ هفته از تصویب. همچنین ، برای تسریع در تکمیل سایر پروژه های نیمه تمام شده ، وزارت راه و توسعه شهری ، وزارت کشور ، شهرداری ها و وزارت دادگستری موظفند موانع اداری و حقوقی را برای پروژه هایی با کمتر از دو سال شناسایی و حذف کنند.

ساخت ۶۰۰۰ واحد مسکن سازمانی

دولت همچنین طرحی را برای ساخت ۶۰۰۰ مسکن سازمانی برای اجرای قانون تصویب کرده است. این پروژه در مؤلفه های ۱ و ۲ (ج) ماده ۷ قانون برنامه توسعه هفتم دارای یک مبنای قانونی است و با تخصیص منابع مشخص شده اجرا می شود: بعد: فارات نیازهای خود را طی یک ماه اعلام می کند. تسهیلات مالی: با نرخ ۲ ٪ و یک دوره مشارکت ۲ ساله. منابع بودجه: از اعتبار شماره ۱ (بودجه ۱) و شماره ۱ و ۲ (بودجه ۱) تهیه کنید. مدیریت مالی: بازپرداخت تسهیلات از اجاره اجاره و منابع داخلی. آیین نامه عملیات: معیارهای اجاره و انتقال مسئولیت آن خواهد بود. زمین: وزارت جاده ها و توسعه شهری موظف است استفاده از زمین از این پروژه ها را تسریع کند. این دو پروژه برای کنترل بازار مسکن ، افزایش عرضه و پاسخگویی به نیازهای اقشار سطح پایین و نیروهای خدمات ، مکمل برنامه های پشتیبانی دولت در سال ۶ است.

طرحی برای تهیه مسکن کارگران در سه مدل معرفی شده است

دولت طرحی را برای ارائه سه مدل مختلف به مسکن کارگران ارائه داده است. این پروژه ها از طریق همکاری وزارتخانه ها و کارفرمایان با هدف ارتقاء شرایط زندگی کارگران و افزایش دسترسی آنها به مسکن مناسب اجرا می شوند.

مدل های مسکن کارگران

سه مدل مختلف برای تهیه مسکن کارگران در نظر گرفته شده است: ۱- مدل املاک و مستغلات ۲- مدل اجاره استفاده از مدل اجاره این برنامه ها از طریق همکاری مشترک با وزارتخانه ها و بخش های خصوصی است.

مسئولیت ها و امکانات

عرضه زمین: این مسئولیت به وزارت صنعت ، صاحبان صنعت و وزارت جاده ها اختصاص یافته است. مدیریت واحدها: کارفرمایان مسئولیت یک راهنمای مشترک بین وزارت صنعت و وزارت راه ها و توسعه شهری را بر عهده دارند. برای این پروژه ، زمین های متعلق به دولت که در قالب شهرها به صنایع و خیریه ها اجاره داده شده است.

تطبیق با قانون پرش تولید مسکن

کلیه امکانات مربوط به این پروژه به عنوان عملکرد بانکها در اجرای ماده ۵ قانون جهش تولید مسکن ثبت می شود. این به دولت و بانک ها کمک می کند تا روند تأمین مسکن برای کارگران را در یک چارچوب قانونی تسریع کنند.

تجزیه و تحلیل و چشم انداز

این سیاستها برای کاهش فشار مالی بر خانواده های کم درآمد ، تثبیت بازار اجاره و افزایش عرضه مسکن طراحی شده اند. تخصیص تسهیلات وام ۲ میلیون دلار برای مستاجران کم درآمد ، ساخت ۶۰۰۰ واحد اجاره ای و تکمیل ۶۰۰۰ واحد برجسته شده است. با این حال ، کارشناسان هشدار می دهند که موفقیت این پروژه ها به هماهنگی بین بانک مرکزی ، وزارت جاده ها و توسعه شهری و سایر موسسات ، بودجه به موقع و نظارت دقیق بستگی دارد. عدم اجرای صحیح می تواند اعتماد به نفس عمومی را تضعیف کند. دولت امیدوار است که معیشت خانوارهای کم درآمد و زوج های جوان را بهبود بخشد و بازار مسکن را به سمت ثبات راهنمایی کند.