ضعف بانک ها در اعطای تسهیلات مسکن| خبری از جریمه ۲۶ هزار میلیارد تومانی نیست
بازار؛ گروه خیابان و مسکن: با ابلاغ قانون جهش تولید مسکن در سال ۱۴۰۰، بانک ها موظف به پرداخت ۲۰ درصد تخفیف پرداختی ساخت مسکن خود شدند و در صورت عدم اجرای این بند از قانون، بانک ها باید جریمه ای را به دولت پرداخت کنند.
به گفته مدیرعامل صندوق مسکن ملی و برآوردها، هرچند جرایم مالیاتی بانک ها به بیش از ۳۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده است، اما به نظر می رسد هنوز ۱۵ بانک وجود داشته باشند که نه مسکن مهیا کرده اند و نه جریمه مالیاتی دریافت کرده اند.
بر اساس قانون افزایش تولیدات ساخت و ساز مسکن، سهمیه تسهیلات پرداختی بانک ها و مؤسسات مالی در سال های اول تا چهارم پس از لازم الاجرا شدن این قانون به ترتیب ۳۶۰، ۴۵۸، ۶۰۵ و ۷۹۷ میلیارد تومان است که به معنای رسیدن به آن است. در مجموع ۲۲۲۰ میلیارد
عملکرد نظام بانکی نشان می دهد که در سال های اول، دوم و سوم اجرای قانون افزایش تولید مسکن تنها ۲۹ درصد از اهداف مورد نظر محقق شده است.
تحلیل عملکرد نظام بانکی نشان می‌دهد که در سال‌های اول، دوم و سوم اجرای قانون جهش تولید مسکن تنها ۲۹ درصد از اهداف محقق شده است.
بر این اساس و بر اساس گزارش های منتشر شده توسط بانک مسکن مشخص شد که در سال های اول، دوم و سوم به ترتیب ۶۳، ۸۱ و ۱۱۵ همات در پرداخت تسهیلات مشارکت داشته و تاکنون ۱۶۸.۵ همات قرارداد منعقد کرده است. به عبارت دیگر بانک مسکن در سه سال اول اجرای قانون حدود ۶۵ درصد از تعهدات خود را انجام داده است.
اگر بخواهیم آمار و عملکرد بانک ها و سیستم بانکی را در پرداخت مسکن به صورت جهش تولید بررسی کنیم، متوجه می شویم که بانک ملی ۳۱ درصد، بانک ملت ۲۸ درصد، بانک تجارت ۲۵ درصد، بانک صادرات ۱۶ درصد. بانک سپه با ۵۸ درصد و بانک کشاورزی و رفاه هر کدام ۱۷ درصد به تعهدات خود عمل کرده اند.
این در حالی است که بانک سرمایه هیچ گونه تسهیلاتی برای طرح های نهضت ملی مسکن پرداخت نکرده است.
بر اساس قانون برنامه هفتم توسعه، در صورتی که بانک های عامل به تعهدات خود در قانون جهش تولید مسکن عمل نکنند، بانک مرکزی موظف است رشد ترازنامه بانک متخلف را به میزان تعهدات انجام نشده کاهش دهد و به آن اضافه کند. همانند رشد کند ترازنامه سایر بانک ها با اولویت بانک مسکن
البته بر اساس قانون برنامه هفتم توسعه، در صورتی که بانکهای عامل به تعهدات خود در قانون افزایش تولید مسکن عمل نکنند، بانک مرکزی باید رشد ترازنامه بانک متخلف را به میزان تعهدات انجام نشده کاهش دهد و به طور معادل به رشد ترازنامه سایر بانک ها با اولویت بانک مسکن کمک می کند.
همچنین بانک مرکزی موظف است هر سه ماه یکبار گزارش عملکرد موسسات اعتباری پروژه های مسکن مهر را به مجلس ارائه کند.
آمارها نشان می دهد در حال حاضر تقریبا یک میلیون متقاضی واقعی طرح نهضت ملی مسکن در کشور وجود دارد اما به دلیل عدم اعتبار سیستم بانکی امکان پاسخگویی به متقاضیان وجود ندارد.
البته در ماه‌های اخیر شکایات بسیاری از نظام بانکی در این بخش به وزارت راه و شهرسازی وارد شده و تاکید شده است که یکی از چالش‌های کلیدی در طرح ملی مسکن بحث تامین مالی و تسهیلات بانکی است که باید انجام شود. در شورای عالی مسکن پیگیری شد.
از زمان شروع اجرای این قانون، تولید مسکن به شدت افزایش یافته است مهر ماه سال ۱۴۰۰ تا آخر شهریور در سال ۱۴۰۱ سازمان مالیاتی بررسی هایی را انجام داد و مشخص شد بانک های متخلف به دلیل عدم پرداخت مسکن باید ۵۹ هزار میلیارد تومان جریمه بپردازند.
«احسان خاندوزی» وزیر اسبق اقتصاد و دارایی اواخر سال ۱۴۰۲ اعلام کرد که «از ابتدای اجرای قانون، افزایش تولید مسکن در… مهر ماه سال ۱۴۰۰ تا آخر شهریور در سال ۱۴۰۱ سازمان مالیاتی بررسی هایی را انجام داد و مشخص شد بانک های متخلف باید ۵۹ هزار میلیارد تومان جریمه عدم پرداخت مسکن پرداخت کنند.
البته این تصمیم اولیه سازمان امور مالیاتی بوده است، اما ۲۶ میلیارد تومان در تجدیدنظر تصمیم گرفته شده است و طی روزهای آینده و پس از ابلاغ رای باید توسط بانک های متخلف پرداخت شود.
اعلام همزمان جریمه ۲۶ هزار میلیاردی اعتراض بانک ها را برانگیخت، هرچند بانک ها کم کاری خود در این زمینه را ناشی از مشکلات نرم افزاری و عدم ارجاع شاکی به بانک ها از سوی شاکی عنوان کردند.
بانک ها این جریمه را غیر منطقی می دانند. ابتدا سیستم جایابی پرسنل مختل شد و وزارت راه و شهرسازی اسامی افراد واجد شرایط را به بانک ها اعلام نکرد و بانک ها قادر به پرداخت تسهیلات نبودند.
این در حالی است که سازمان امور مالیاتی هنوز در خصوص اخذ قطعی جرایم مالیاتی از بانک ها در حوزه قانون افزایش تولید مسکن اطلاعاتی ارائه نکرده است و انتظار می رود به زودی اخباری در این خصوص بشنویم.
عجیب‌تر این است که بانکهایی که طبق آمار بانک مرکزی حتی یک ریال تسهیلات در این بخش پرداخت نکرده‌اند، مدعی هستند که تسهیلات خود را به موقع پرداخت کرده‌اند.
به نظر می رسد با توجه به افزایش سقف وام مسکن ملی از ۵۵۰ به ۸۰۰ میلیون تومان، همچنان شاهد تکرار بی توجهی بانک ها به اجرای قانون افزایش تولید مسکن باشیم.
البته به نظر می رسد با توجه به افزایش سقف وام ملی مسکن از ۵۵۰ به ۸۰۰ میلیون تومان، همچنان شاهد تکرار بی توجهی بانک ها در اجرای قانون افزایش تولید مسکن باشیم. اما گزارش های تجربی نشان می دهد این بار بانک ها به بهانه عدم گزارش وام ۸۰۰ میلیونی از پرداخت این تسهیلات طفره می روند و منتظر اعلام بانک مرکزی هستند!
