طرح مسکنی جدید | نسخه کره جنوبی برای مستاجران ایرانی

بازار اجاره در ایران همیشه یکی از چالش برانگیزترین مناطق اقتصادی و اجتماعی بوده است. نوسانات شدید ، تورم عمومی و عدم تأمین مسکن ، مستاجران را دشوار کرده است. در این میان ، دولت ایران در تلاش است تا از تجربه کشورهای موفق مانند الگوبرداری کند کره جنوبیبرنامه مسکن اجاره ای را پیاده سازی کنید. این گزارش به بررسی وضعیت فعلی اجاره در ایران ، مدل کره جنوبی و امکان تطبیق آن با کشور ما می پردازد.

وضعیت فعلی بازار اجاره در ایران

طبق گزارش مرکز آمار ، رشد اجاره در ماه ژوئیه به ۴.۹ ٪ در چهار سال گذشته کمترین بوده است. در حالی که تورم عمومی گزارش شده این اختلاف نشان می دهد که اجاره نامه ها تا حدودی از فشار تورمی عمومی مصون هستند.

با این حال ، بسیاری از مستاجران همچنان ادامه می دهند عدم رعایت آنها توسط بیل مکانیکی شکایت می کنند. به عنوان مثال ، اجازه افزایش اجاره بها در تهران ۲ ٪ و در شهرهای بالای ۶۰۰۰ نفر ۲ ٪ مشخص شد ، اما رشد واقعی اجاره از آن بالاتر بوده است.

تجربه کره جنوبی در مسکن اجاره ای

کره جنوبی درباره ۵ سال پیش وی وارد میدان پشتیبانی مستقیم برای اجاره شد. این کشور با طراحی سیستم مسکن اجاره ای ایالتی و نیمهاو موفق شد برای مدت طولانی گروه های کم درآمد را بپوشاند.

ویژگی های مدل کره جنوبی عبارتند از:

• پشتیبانی طولانی مدت ۲ سال برای دهک های پایین

• اجاره گام متناسب با درآمد خانوار (۱ تا ۲ دلار در هر ماه).

• امکان خرید یک واحد اجاره ای برای دهک های ۱ تا ۲ پس از آن ۲ سال اقامتبشر

• مشارکت دولت و بخش خصوصی در تأمین زمین و ساخت و سازهای مسکن.

با گذشت زمان ، این مدل توانسته است تعادل پایدار بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره کره جنوبی ایجاد کند.

شباهت ها و تفاوت های ایران و کره جنوبی

1. شباهت

   
   

   • نیاز به پشتیبانی از گروه های کم درآمد دارد.

   • فشار تورم عمومی بر اجاره.

   • تلاش های دولت برای ورود به آیین نامه بازار مسکن.

2. تفاوت

   
   

   • کره جنوبی در دهه ۱۹۸۰ وارد میدان شد ، در حالی که ایران فقط در طراحی و شروع است.

   • ساختار اقتصادی کره جنوبی مبتنی بر رشد پایدار و کنترل تورم است ، اما اقتصاد ایران هنوز با نوسانات جدی روبرو است.

   • فرهنگ اجاره کره جنوبی در حالی که در ایران است با نظارت دقیق دولت و حرفه ای همراه است بیل مکانیکی سنتی آنها نقش محکمی دارند.

چالش های پیش روی ایران

• اجرای طولانی مدت برنامه هاپاسخ: برنامه مسکن اجاره ای هنوز وارد مرحله اجرایی نشده است.

• بی اعتمادی مستاجران به سقف های قانونی به دلیل عدم پیروی از افزایش.

• تورم عمومی بالا این می تواند هرگونه پشتیبانی در بازار اجاره بی اثر باشد.

• محدودیت منابع مالی دولتی برای اجرای گسترده پروژه های پشتیبانی.

دولت ایران قصد دارد از مستاجران حمایت کند

وزارت جاده ها و توسعه شهری در راستای محفظه برنامه ها شامل:

• انتقال زمین دولت برای مسکن اجاره ای.

• اولویت زوج های جوان در دریافت واحدهای اجاره ای.

• برای سودآوری پروژه با بخش خصوصی همکاری کنید.

• اجرای طرح جنبش مسکن ملی با اتمام بیش از ۶۰۰۰ واحد در سال گذشته.

نقش ثبات اقتصادی در موفقیت پروژه ها

اگرچه سیاست های مسکن می تواند برخی از مشکلات را در کوتاه مدت حل کند ، اما تجربه جهانی نشان داده است کنترل تورم عمومی و ایجاد ثبات اقتصادی مهمترین شرط برای هرگونه سیاست اجاره است. اگر تورم تورم حتی با ساخت مسکن اجاره ای ادامه یابد ، بازار اجاره در تلاطم خواهد بود.

مقایسه با کشورهای توسعه یافته

در بسیاری از کشورهای توسعه یافته مانند آلمان ، فرانسه و کره جنوبی:

• افزایش سقف اجاره کمتر از ۲ ٪ است

• مالیات و پشتیبانی یارانه ای برای مستاجران اعمال می شود.

• بخش خصوصی با سودآوری وارد بازار اجاره می شود.

این الگوها نشان می دهد که همکاری دولت و بخش خصوصی شرط اصلی موفقیت کنترل بازار اجاره است.

پایان

بازار اجاره در ایران در شرایطی قرار دارد که از یک طرف اجاره اجاره نرخ قرمز و از طرف دیگر تورم عمومی بالا این هنوز یک تهدید جدی برای مستاجران است. مدل سازی مدل کره جنوبی می تواند مفید باشد ، اما نیاز:

• ثبات اقتصادی کلان

• اجرای واقعی و سریع برنامه ها

• نظارت قوی بر قراردادها و قراردادها

• اعتماد به نفس بخش خصوصی را برای سرمایه گذاری بدست آورید

اگر این شرایط برآورده شود ، می توان امیدوار بود که نسخه کره جنوبی برای مستاجران ایرانی بنشینید و بخشی از نگرانی های اجاره را کاهش دهید.

۱. منابع

• ISNA – گزارش وضعیت بازار اجاره و جلسه مشترک ایران -جنوب کره.

• مرکز آمار ایران – شاخص های اجاره و تورم عمومی.

• وزارت راه و توسعه شهری – برنامه های ملی مسکن و مسکن.

• بانک اطلاعاتی سیاست های HUSING OECD – تجربه کشورهای توسعه یافته در بازار اجاره.