عقد قرارداد ۱۵ هزار واحد نهضت ملی در خوزستان/ اجرای مدل بومی زنجیره تأمین برای کاهش قیمت

به گزارش خبرنگار بازار یاور عسکری، به مناسبت هشتاد و هفتمین سالگرد تاسیس بانک مسکن در مرکز خبری پایگاه خبری تحلیلی بازار خوزستان، یاور عسکری با استناد به قدمت طولانی این بانک، اجرای قانون افزایش تولید مسکن را مهمترین وظیفه خود در استان معرفی کرد و گفت: در حال حاضر حدود ۸۰ درصد از بار مالی و تامین مالی بانک مسکن بر عهده این قانون است. جنبش ملی ساخت و ساز مسکن

وی افزود: در استان خوزستان بانک مسکن حدود ۱۶.۷ درصد منابع را در اختیار دارد اما تقریباً ۴۰ درصد تسهیلات پرداخت شده است. یعنی تقریباً سه برابر منابع جذب شده به صورت نقدینگی وارد بخش مسکن شد که کار جهادی محسوب می شود. این دستاورد باعث شده استان خوزستان رتبه دوم کشوری در پرداخت تسهیلات خرید مسکن و رتبه اول تسهیلات ازدواج در بانک مسکن را به خود اختصاص دهد.

مدل زنجیره تامین بومی؛ حذف واسطه ها و جریان نقدی

مدیر شعب بانک مسکن استان خوزستان، نظام سنتی توزیع مصالح ساختمانی را یکی از مولفه های چالش برانگیز در حوزه ساخت و ساز ارزان مسکن دانست و گفت: ساخت و ساز تنها بخشی است که وابستگی صفر درصدی به واردات دارد، اما حضور واسطه ها باعث افزایش چند برابری قیمت مصالح می شود.

وی با اعلام اجرای طرح پایلوت زنجیره تامین در خوزستان، افزود: در این مدل تولیدکنندگان بزرگ با تولیدکنندگان صنایع فلزی و ساختمانی مانند تولیدکنندگان محصولات فلزی و معدنی ارتباط مستقیم دارند و بانک مسکن با استفاده از ابزارهای مالی مختلف از جمله اعتبارات اسنادی داخلی (LC) پرداخت را تضمین می کند.

عسگری تصریح کرد: این روش نه تنها واسطه ها را حذف می کند، بلکه جریان نقدینگی را نیز از روند خرید مواد حذف می کند و این مشکل از جهش قیمت ها متناسب با تورم جلوگیری می کند. این مدل می تواند منجر به تولید مسکن با هزینه کمتر در آینده شود.

وی همچنین از تمایل بانک برای امضای تفاهم نامه با اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی اهواز خبر داد و گفت: آموزش فعالان اقتصادی و انبوه سازان در استفاده از ابزارهای مالی و پولی یکی از حلقه های مهم در تکمیل این زنجیره است.

وضعیت پروژه های نهضت ملی مسکن در شهرستان های استان

مدیر شعب بانک مسکن خوزستان درباره وضعیت پروژه های نهضت ملی مسکن در شهرستان های استان گفت: این بانک تا امروز قرارداد ساخت ۱۵ هزار و ۵۷۴ واحد مسکونی با وام ۶.۷ همات در قالب نهضت ملی مسکن در استان را منعقد کرده که از این تعداد ۵ هزار و ۵۷۴ واحد وارد فاز فروش شده است.

وی در خصوص پراکندگی جغرافیایی پروژه ها گفت: شهرهای اهواز و دزفول بیشترین حجم سفارش را دارند و پروژه های انبوه سازی بزرگ در مناطق فرهنگشهر، اکباتان و سپیدار اهواز در حال اجراست که از آمار موفقیت استان است.

عسگری ادامه داد: شهرهایی مانند هویزه با ۱۰۲ واحد مسکونی و شهرستان ایذه با حدود ۴۵۰ واحد مسکونی نیز از نهضت ملی مسکن بهره مند شده اند که نشان می دهد شهرهای کوچک و متوسط ​​نیز می توانند سهم قابل قبولی در این طرح داشته باشند.

وی تاکید کرد: از سوی دیگر شهرک هندیجان تنها با چهار واحد کمترین بهره را دارد و این موضوع نیازمند پیگیری جدی تری از سوی فرمانداری و دستگاه های اجرایی محلی است.

چالش ایجاد شده توسط متقاضیان و تفکیک مسئولیت ها

مدیر شعب بانک مسکن استان خوزستان با بیان اینکه یکی از چالش های اصلی طرح ها عدم توانایی برخی متقاضیان در تامین درآمد نقدی است، گفت: برای برخی خانوارها کسب درآمد حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی مشکل است و همین مشکل باعث کندی پروژه ها شده است. این تاخیر لزوما به عملکرد بانک مربوط نمی شود.

وی خواستار مشارکت بیشتر سایر بانک ها در پرداخت تامین مالی مسکن شد و افزود: عملکرد برخی بانک ها در این حوزه کمتر از ۱۰ درصد تعهدات قانونی است که نه تنها به کندی پروژه ها می انجامد بلکه آنها را در برابر جرائم قانونی آسیب پذیر می کند.

عسگری در خصوص حمایت بانک مسکن از حوزه صنعت گفت: علاوه بر ال سی، از ابزار «خرید دین» نیز برای حمایت از شرکت های صنعتی و پتروشیمی استان استفاده شده است.

وی تصریح کرد: شرکت ها با خرید بدهی می توانند سریعتر مطالبات خود را بدون فشار به نقدینگی جاری وصول کنند و چرخه تولید قطع نشود. این ابزار نقش مهمی در حفظ نقدینگی صنایع و ثبات زنجیره تولید دارد.

رئیس امور شعب بانک مسکن خوزستان بر اهمیت فروش اقساطی واحدها تاکید کرد و گفت: تعیین تخصیص و اقساط واحدها و همچنین اجازه خانه دار شدن مردم موجب بازگشت منابع به بانک می شود.

وی افزود: اقساط بازپرداخت به پروژه های جدید برمی گردد و در صورت توقف این چرخه بانک با محدودیت منابع مواجه خواهد شد. پایداری این چرخه برای تداوم نهضت مسکن ملی ضروری است.

عسگری همچنین با اشاره به پیشرفت فیزیکی پروژه ها بیان کرد: بسیاری از پروژه های نهضت ملی مسکن در استان پیشرفت ۸۰ تا ۹۰ درصدی داشته اند و پیش بینی می شود با تکمیل پروژه ها در سال آینده تعداد واحدهای تخصیص یافته حداقل دو برابر شود.

وی تاکید کرد: هدف بانک ساخت مسکن تثبیت جریان ساخت و ساز، کاهش هزینه های مسکن و کمک موثر به خانه دار شدن مردم در استان خوزستان است.