فرمول محاسبه رهن آپارتمان در تهران| نحوه محاسبه اجاره ماهانه

با وجود سالها افزایش وام مسکن و اجاره بها ، هنوز فرمول خاصی در بازار مسکن وجود ندارد.

در وضعیت اقتصادی فعلی ، یکی از مهمترین چالش های مستاجران و صاحبان چگونگی تعیین میزان صحیح و دقیق وام و اجاره است. با وجود سالها پس از شیوع قراردادهای ترکیبی ، هنوز هیچ فرمول ثابت برای تبدیل وام به اجاره و برعکس وجود ندارد ، و مشاوران املاک و مستغلات بسته به منطقه و عرف ، روش های مختلفی را اعمال می کنند.

با توجه به فرمول متداول در تهران ، نرخ تبدیل معمولاً بین ۰.۵ تا ۳ است. این نرخ توسط شماره ۱ (تعداد ماه های سال) ضرب می شود و برای محاسبه اجاره ماهانه به وام ها تقسیم می شود. به عنوان مثال ، اگر یک ملک با وام مسکن ۲ میلیون دلار ارائه شود ، اجاره ماهانه حدود ۱.۵ میلیون دلار تخمین زده می شود.

در بسیاری از مناطق دیگر کشور ، این روش معمول به شرح زیر است: هر میلیون تومان وام ۶۰۰۰ دلار است. بنابراین ، برای کسری وام مسکن ۵ میلیون دلاری ، مستاجر مجبور است ۱.۵ میلیون تومان در ماه بپردازد.

فرمول به شرح زیر محاسبه می شود:

اجاره ماهانه = (مبلغ وام قابل تبدیل ۱،۲،۵) × ۱۰ ۱۰ ۱۰

همچنین ، در تبدیل اجاره به وام ، نسبت تقریباً ۱ میلیون دلار به عنوان اجاره = 1.۵ میلیون دلار در نظر گرفته می شود.

در برخی از مشاوره املاک و مستغلات ، فرمول دیگری استفاده می شود که براساس آن وام کامل معادل هشتم قیمت ملک است. به این ترتیب ، قیمت خانه ابتدا با ۲ تقسیم می شود و سپس بخشی از آن به عنوان پول نقد (وام) و بقیه در قالب اجاره ماهانه است.

به عنوان مثال ، اگر قیمت خانه دو میلیارد تومن باشد و مالک مایل به دریافت تنها یک میلیارد نفر از وام های وام مسکن است ، باید برای بقیه حدود ۲ میلیون تومانس ادعا کند. نرخ افزایشی در این مدل توسط حدود سه میلیون تومان اجاره در برابر هر ۲ میلیون دلار از بین رفته است.

در محلات لوکس ، نرخ تبدیل به ۵۰۰۰ دلار در هر میلیون وام افزایش می یابد. سود بانکی تأثیر زیادی در انتخاب وام یا اجاره دارد. در صورت افزایش سود سپرده ، صاحبان احتمالاً پول دریافت می کنند. املاک مانند پارکینگ ، آسانسور ، نور طبیعی ، منطقه و سال ساخت و ساز تأثیر مستقیمی بر وام و اجاره دارد. شفافیت و استاندارد سازی فرمولهای تبدیل می تواند منجر به کاهش اختلافات بین طرفین به قرارداد شود.

سرانجام ، به دلیل عدم وجود الگوی ثابت ، مشاوره با کارشناسان معتبر املاک و مستغلات و مطالعه دقیق عرف محلی هنوز بهترین راه برای تعیین وام مسکن و اجاره منصفانه در سال ۶ خواهد بود.