فصل جابجایی خانه به دوشان رسید ؛قیمت منطقه‌ای اجاره هنزو مشخص نیست ! – افق میهن

مستاجران در کمتر از دو ماه راه اندازی شدند و به استثنای بسته ای که توسط شورای عالی مسکن برای حمایت از مستاجران تأیید شده است ، هیچ اطلاعاتی در مورد وزارت جاده ها و برنامه های عملی برای توسعه شهری برای تنظیم بازار و حمایت از مستاجران پیدا نخواهید کرد.

در حال حاضر بازار املاک و مستغلات راکد و لاغر است و بازار اجاره برای یا دو نفر دیگر خیلی زیاد نیست ، اما انتظار می رود که بازار در اواسط ژوئن اعلام شود. با توجه به این واقعیت که وزارت جاده ها و توسعه شهری با وجود عبارت و تصویب بسته نظارتی بازار اجاره ، هنوز هیچ اقدامی اتخاذ نکرده است ، نگرانی در مورد خانواده های اجاره ای وجود دارد که امسال تحت فشار بازار غیرمجاز هزینه های بالایی دارند.

همانطور که قبلاً اردیبهشت قیمت ها همچنان در بازار تعیین می شوند. البته وظیفه مذاکره با ایالات متحده نیز در بازار تغییر خواهد کرد.

در این میان ، مستاجران منتظر هستند تا سقف را برای افزایش اجاره توسط شورای عالی مسکن افزایش دهند. با این حال ، ابهامات و چالش های اجرای ، نظارت بر این راه حل را دشوار کرده است.

قابل توجه است که تورم بیش از ۵ ٪ در سالهای اخیر به منظور افزایش اجاره ، ظرفیت مالی مستاجران را به میزان قابل توجهی کاهش داده است و بسیاری از مستاجران نمی توانند هزینه های اضافی را برای بازار سنتی بپردازند.

در مقابل ، حل و فصل شورای عالی مسکن سعی در سازماندهی این بازار سنتی و نامتعادل دارد. با این حال ، عدم تکمیل سیستم ملی املاک و مستغلات به عنوان یک بانک اطلاعاتی جامع که امکان پیروی از قوانین بازار اجاره را فراهم می کند ، ناتمام است و عملاً هیچ نظارت جدی بر اجرای قوانین پشتیبانی وجود نخواهد داشت.

جدا از این واقعیت که فقدان یک سیستم یکپارچه ، نظارت بر قیمت اجاره بالا را دشوار کرده است ، برخی از کاوش ها نیز برای القاء قیمت های گزاف مورد سوء استفاده قرار گرفتند ، و این در تبلیغات منتشر شده در سیستم عامل های اینترنتی به وضوح قابل مشاهده است.

از طرف دیگر ، وزارت جاده ها و توسعه شهری هنوز فراتر از شعار در بازار اجاره و حمایت از مستاجران نرفته است و به منظور محاسبه و اعلام قیمت اجاره عمومی در مناطق مختلف ، وظیفه خود ، مسکن و اجاره را برآورده نکرده است.

این امر عدم اطمینان و ابهام در بازار اجاره را محکم کرده و به روش سنتی برای محاسبه وام و قراردادهای اجاره ای که قیمت آپارتمان را به عنوان وام کامل در نظر می گیرد ، پرداخته و با تبدیل این شماره با نرخ اجاره ماهانه ۵ ٪.

از آنجا که تورم اجاره بها به طور سنتی در پشت تورم انباشته آپارتمان ها قرار دارد ، عدم فعالیت مسکن در ساختمان Dadman می تواند یک چراغ سبز برای ادامه این روش در بازار اجاره باشد. در حالی که در اقتصاد متورم ایران ، بخش بزرگی از سرمایه گذاری مسکن از پرش های پی در پی با قیمت این کالا به رسمیت می شناسد و این بازده نباید معیار افزایش هزینه اجاره فضای زندگی باشد.

با توجه به بازار فعلی و عدم شفافیت در قیمت گذاری ، پیش بینی می شود که در وسط قرار بگیرد – اردیبههت ثبات نسبی در بازار اجاره همچنان ادامه دارد. با این حال ، اگر سیستم ملی املاک و مستغلات به اتمام نرسد و وزارت راه ها و توسعه شهری قیمت های منطقه ای را اعلام نمی کند ، نظارت بر بازار اجاره با چالش های جدی روبرو خواهد شد و طبق معمول ، مستاجران در معرض فشار اقتصادی بیشتری قرار می گیرند.

تأخیر ۶ ماهه در اجرای قانون برای تنظیم بازار املاک و مستغلات

دیروز بازرسی -همچنین به وزارت جاده ها اشاره کرد تا دامنه قیمت اجاره را تعیین کند و به مستاجران نیاز به حمایت بپردازد ، به موجب آن تاخیر شش ماهه در اجرای قانون برای تنظیم بازار املاک.

طبق ماده ۴ این قانون ، وزارت راه و توسعه شهری با همکاری موسسات مربوطه موظف است دامنه قیمت قیمت اجاره را در منطقه کلانشهر (طبق معیارهایی مانند موقعیت جغرافیایی ، سن و غیره) در کلانشهرها تعیین کرده و این اطلاعات را بصورت رایگان و آنلاین ارائه دهد.

طبق قانون ، بانک مرکزی همچنین باید مستاجران را که نیاز به حمایت از طریق بانک ها دارند ، بپردازد و وزارتخانه های جاده ها ، توسعه شهری و خوب بودن ، گروه های نیازمند باید طی یک ماه اولویت بندی کنند.

این اقدامات هنوز سه ماه پس از تصویب قانون اجرا نشده است. با این حال ، اگر فصل اجاره بها نزدیک شود (بهار و تابستان) ، اجرای این قانون می تواند فشار بر مستاجران کم با درآمد کم را کاهش دهد. با این حال ، این امر منجر به افزایش فشار به مستاجران شده است و وزارت خیابان و توسعه شهری هیچ موقعیتی را نمی پذیرد.

منبع: همشهری